{"id":170432,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:41:03","modified_gmt":"2026-08-21T19:41:03","slug":"ruhig-wohnen-in-annweiler-freistehendes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-und-weitblick-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ruhig-wohnen-in-annweiler-freistehendes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-und-weitblick-2\/","title":{"rendered":"Ruhig wohnen in Annweiler: Freistehendes Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Garten und Weitblick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ihr privates Naturparadies: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 empf\u00e4ngt Sie mit Qualit\u00e4ten, die man nur noch selten findet. Auf knapp 500 m\u00b2 Baugrundst\u00fcck und beeindruckenden 1.300 m\u00b2 grundsteuerfreiem Wiesengrundst\u00fcck zur alleinigen Nutzung entfaltet sich Ihr pers\u00f6nlicher R\u00fcckzugsort. Der weitl\u00e4ufige Garten schenkt Ihnen ungest\u00f6rte Privatsph\u00e4re und einen herrlichen Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Die Terrasse schlie\u00dft direkt an den Wohnbereich an und erweitert den Alltag sp\u00fcrbar nach drau\u00dfen. Hier entsteht Raum f\u00fcr Familie, R\u00fcckzug, Spiel, Gartenideen und entspannte Stunden im Freien, ohne dass man sich eingeengt f\u00fchlt.<\/p>\n

Schon von au\u00dfen zeigt sich das Haus gepflegt und solide. Der Carport bietet einen gesch\u00fctzten Stellplatz, w\u00e4hrend die klare Architektur mit hellen Fassadenfl\u00e4chen, gro\u00dfen Fensterpartien und dem geneigten Dach zeitlos wirkt. Besonders angenehm ist die ruhige Lage, die dem Objekt genau die Wohnatmosph\u00e4re gibt, die viele Eigennutzer suchen: ankommen, abschalten und trotzdem in einem Haus wohnen, das alltagstauglich bleibt.<\/p>\n

Im Erdgeschoss \u00f6ffnet sich der Wohnbereich gro\u00dfz\u00fcgig und hell zur Terrasse und zum Garten. Mehrere bodentiefe Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine direkte Verbindung nach drau\u00dfen. Der Kamin setzt einen wohnlichen Mittelpunkt und macht den Bereich nicht nur optisch, sondern auch atmosph\u00e4risch besonders einladend. Durch den offenen Zuschnitt entsteht ein flie\u00dfender \u00dcbergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen, ideal f\u00fcr Menschen, die gern gemeinsam leben, kochen und G\u00e4ste empfangen.<\/p>\n

Die offene Einbauk\u00fcche mit Kochinsel, Granitarbeitsfl\u00e4che und Markeneinbauger\u00e4ten f\u00fcgt sich hochwertig in den Raum ein. Sie wirkt nicht wie ein Nebenraum, sondern wie ein zentraler Treffpunkt des Hauses. Praktisch erg\u00e4nzt wird sie durch den angrenzenden Abstellraum, der kurze Wege und zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. %BREAK%<\/p>\n

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das dem Haus zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t verleiht. Ob als Elternbereich, G\u00e4stezimmer oder perspektivisch f\u00fcr Wohnen auf einer Ebene, dieser Raum macht den Grundriss besonders vielseitig. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Heizungsraum l\u00e4sst sich zus\u00e4tzlich als Hauswirtschaftsraum nutzen und sorgt daf\u00fcr, dass Funktionales im Alltag sauber untergebracht werden kann.<\/p>\n

Im Obergeschoss setzt sich der familienfreundliche Grundriss klar fort. Vier gut nutzbare Zimmer verteilen sich rund um den Flur und bieten Platz f\u00fcr Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Hobbys. Gerade diese Aufteilung ist ein echtes Argument f\u00fcr Familien, die keine Kompromisse bei Raumanzahl und Alltagstauglichkeit eingehen m\u00f6chten. Das zus\u00e4tzliche B\u00fcro erm\u00f6glicht konzentriertes Arbeiten zu Hause, w\u00e4hrend die weiteren Zimmer als Kinderzimmer oder Schlafzimmer angenehm separat liegen.<\/p>\n

Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist gro\u00dfz\u00fcgig angelegt und mit Badewanne, Handtuchw\u00e4rmer, bodentiefem Fenster und zwei Waschbecken ausgestattet. Damit entsteht ein Bad, das auch im Familienalltag gut funktioniert und morgens nicht sofort eng wird. Die Ausstattung mit Fliesenb\u00f6den, Kunststofffenstern mit Rolll\u00e4den, einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 (Energieeffizienzklasse D) sowie einer bereits vorhandenen Vorrichtung f\u00fcr eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung erg\u00e4nzt den gepflegten Gesamteindruck.<\/p>\n

Mit circa 170 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, sechs Zimmern, zwei Tageslichtb\u00e4dern, Kamin, offener K\u00fcche, gro\u00dfem Garten und ruhiger Wohnlage richtet sich dieses Haus an Menschen, die mehr suchen als nur Quadratmeter. Es bietet Raum f\u00fcr Familie, Arbeiten von zu Hause und ein Wohngef\u00fchl, das stark vom Au\u00dfenbereich und dem Blick ins Gr\u00fcne lebt.<\/p>\n

Das Haus steht leer und kann nach Absprache \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 04.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.935,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1866 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Annweiler am Trifels liegt reizvoll im s\u00fcdlichen Rheinland-Pfalz und verbindet gewachsene Infrastruktur mit der landschaftlichen Qualit\u00e4t des Pf\u00e4lzerwaldes. Die Stadt gilt durch ihre Lage zwischen Natur, Weinregion und regionalen Zentren als gut angebundener Wohn- und Investitionsstandort.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen des t\u00e4glichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen f\u00fcr eine alltagstaugliche Nahversorgung. F\u00fcr Familien bietet Annweiler mehrere Betreuungsangebote, darunter Kindertagesst\u00e4tten wie die Kita \u201eKunterbunt\u201c und die katholische Kita \u201eArche Noah\u201c. Auch das Bildungsangebot ist solide aufgestellt, unter anderem mit der Grundschule Annweiler, dem Trifels Gymnasium sowie der Berufsbildenden Schule S\u00fcdliche Weinstra\u00dfe am Standort Annweiler. Damit sind wichtige Bildungseinrichtungen direkt im Ort beziehungsweise im n\u00e4heren Umfeld erreichbar.<\/p>\n

Die \u00d6PNV Anbindung erfolgt \u00fcber den Bahnhof Annweiler am Trifels, von dem aus regionale Verbindungen in Richtung Landau und in die umliegenden Gemeinden bestehen. Erg\u00e4nzend verkehren mehrere Buslinien, die den Bahnhof und die umliegenden Ortsteile beziehungsweise Nachbarorte anbinden. F\u00fcr Berufspendler und Mieter ist die Erreichbarkeit der Region damit ein wesentlicher Standortvorteil.<\/p>\n

Auch die N\u00e4he zu Landau in der Pfalz st\u00e4rkt die Lage, da dort weitere Einkaufs-, Arbeits-, Hochschul- und Freizeitangebote zur Verf\u00fcgung stehen. Gleichzeitig profitiert Annweiler von seinem hohen Erholungswert mit Wanderwegen, Waldfl\u00e4chen und der bekannten Burg Trifels als pr\u00e4gendem Wahrzeichen der Region. Die Lage spricht damit sowohl Mieter an, die naturnah wohnen m\u00f6chten, als auch Menschen, die eine funktionierende Infrastruktur im Alltag sch\u00e4tzen. F\u00fcr Kapitalanleger ergibt sich daraus ein ausgewogener Standort mit stabiler Wohnnachfrage, regionaler Bekanntheit und zus\u00e4tzlicher Attraktivit\u00e4t durch die Umgebung des Pf\u00e4lzerwaldes.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 112.58 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.02.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-02-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2006
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6N7EG513<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Ihr privates Naturparadies: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 empf\u00e4ngt Sie mit Qualit\u00e4ten, die man nur noch selten findet. Auf knapp 500 m\u00b2 Baugrundst\u00fcck und beeindruckenden 1.300 m\u00b2 grundsteuerfreiem Wiesengrundst…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":175464,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-170432","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/170432","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/175464"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170432"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=170432"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=170432"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=170432"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=170432"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}