{"id":170525,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:41:09","modified_gmt":"2026-08-21T19:41:09","slug":"teilvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-garten-terrasse-und-garage-in-begehrter-wohnlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/teilvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-garten-terrasse-und-garage-in-begehrter-wohnlage-2\/","title":{"rendered":"Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage in begehrter Wohnlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in diesem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich \u00fcber zwei Etagen erstreckt und insgesamt 10 Zimmer bietet. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von 230 m\u00b2 und einem Grundst\u00fcck von 548 m\u00b2 ist dieses Haus ideal f\u00fcr Investoren oder Familien, die ein Zuhause mit zus\u00e4tzlichen Mietm\u00f6glichkeiten suchen.<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber drei separate Wohneinheiten, wovon eine bereits vermietet, eine leerstehend und die dritte vom Eigent\u00fcmer bewohnt ist, und bietet somit eine attraktive Rendite. Die Immobilie ist mit drei Badezimmern ausgestattet, die jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster versehen sind. Die moderne, eingebaute K\u00fcche ist ein weiteres Highlight. Ein gem\u00fctlicher Kamin sorgt f\u00fcr wohlige W\u00e4rme und eine einladende Atmosph\u00e4re.
Die Au\u00dfenanlagen umfassen eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit einer Gr\u00f6\u00dfe von 30 m\u00b2, die teilweise \u00fcberdacht ist, sowie einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einl\u00e4dt. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen drei Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, darunter eine Garage.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde 1986 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff mit thermischer Isolierung und Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz beitr\u00e4gt. Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert und sorgt f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung. Der Energieverbrauch liegt bei 79,9 kWh, was der Energieeffizienzklasse C entspricht.
Die aktuellen Eigent\u00fcmer werden nach Verkauf ausziehen, sodass sich dann zwei Einheiten im leerstehenden Zustand und eine Einheit im vermieteten Zustand befindet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.734,78 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 548 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Maxdorf liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und geh\u00f6rt zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde befindet sich westlich von Ludwigshafen am Rhein und profitiert von ihrer verkehrsg\u00fcnstigen Lage zwischen den St\u00e4dten Ludwigshafen, Frankenthal, Mannheim und Bad D\u00fcrkheim. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A61 und A650 sowie die Rhein-Haardtbahn bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren.<\/p>\n

Der Ort verf\u00fcgt \u00fcber eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Als bedeutender Schulstandort der Region bietet Maxdorf neben einer Grundschule auch eine Realschule plus und ein Gymnasium. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete tragen zus\u00e4tzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gewachsenen Wohngebieten, familienfreundlichen Strukturen und einer angenehmen Mischung aus urbaner N\u00e4he und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Felder, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und die typische Landschaft der Vorderpfalz bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Neckar-Region.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Maxdorf, nur 600 Meter von der n\u00e4chsten Grundschule (Lise-Meitner-Gymnasium) entfernt. Eine weiterf\u00fchrende Schule ist in etwa 5 Kilometer erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, Arztpraxen und Restaurants, sind in der N\u00e4he. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit dem Bahnhof Lambsheim in nur 3 Kilometer Entfernung.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 79.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 02.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1986
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LY9CEDH2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in diesem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich \u00fcber zwei Etagen erstreckt und insgesamt 10 Zimmer bietet. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von 230 m\u00b2 und einem Grundst\u00fcck von 548 m\u00b2 ist dieses Haus ideal f\u00fcr Investoren…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":175503,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-170525","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/170525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/175503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=170525"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=170525"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=170525"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=170525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}