{"id":170643,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:41:18","modified_gmt":"2026-08-21T19:41:18","slug":"stilvolle-doppelhaushaelfte-mit-gehobener-ausstattung-gartenidylle-und-erbbaurecht-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvolle-doppelhaushaelfte-mit-gehobener-ausstattung-gartenidylle-und-erbbaurecht-2\/","title":{"rendered":"Stilvolle Doppelhaush\u00e4lfte mit gehobener Ausstattung, Gartenidylle und Erbbaurecht"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese moderne Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 2005 \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort, gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Auf einem ca. 200 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie mit rund 145 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che sowie insgesamt ca. 180 Quadratmeter Wohn- und Nutzfl\u00e4che ausreichend Platz f\u00fcr individuelles Wohnen.<\/p>\n

Das Haus erstreckt sich \u00fcber vier gut geschnittene Zimmer und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten, gehobenen Ausstattungsstandard. Herzst\u00fcck des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll gestalteten Garten. Die im Jahr 2024 neu angelegte Au\u00dfenanlage mit \u00fcberdachter Terrasse und seitlichem Wetterschutz schafft einen gesch\u00fctzten, ganzj\u00e4hrig nutzbaren R\u00fcckzugsort im Freien. Ein Gartenhaus bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist gepflegt und mit Elektroger\u00e4ten ausgestattet. Tageslichtb\u00e4der unterstreichen den Wohnkomfort: Im Obergeschoss befindet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche, w\u00e4hrend das im Zuge des Dachausbaus (2006) entstandene Dachgeschoss \u00fcber ein weiteres Badezimmer mit Dusche verf\u00fcgt.<\/p>\n

Weitere Modernisierungen tragen zum positiven Gesamtbild bei: Der neugestaltete Eingangsbereich mit Treppe und Vordach wurde 2023 realisiert und verleiht dem Haus eine einladende Erscheinung.<\/p>\n

Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Immobilie steht auf einem Grundst\u00fcck in kirchlicher Erbpacht. Der Erbbaurechtsvertrag l\u00e4uft bis zum 25.03.2101. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins betr\u00e4gt 217,00 Euro monatlich und ist gem\u00e4\u00df Vertragsbedingungen anpassbar.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem sch\u00f6nen Au\u00dfenbereich \u2013 ideal f\u00fcr Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.751,72 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 200 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im s\u00fcdlichen Dortmunder Stadtgebiet. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern, eingebettet in viel Gr\u00fcn. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und familienfreundlich, mit einer insgesamt entspannten Wohnatmosph\u00e4re abseits des innerst\u00e4dtischen Trubels.<\/p>\n

In fu\u00dfl\u00e4ufiger beziehungsweise kurzer Entfernung sind verschiedene Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs erreichbar, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und kleinere Dienstleistungsangebote. Auch Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung, was den Standort besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Dortmunder Innenstadt. Zudem ist die Erreichbarkeit der \u00fcberregionalen Verkehrswege, insbesondere der Autobahnen A45 und A1, als g\u00fcnstig zu bewerten, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.<\/p>\n

Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der n\u00e4heren Umgebung laden Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4lder und Spazierwege zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualit\u00e4t in diesem Wohngebiet bei.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage, die durch ihre ruhige, gr\u00fcne Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Feldbank (circa 190 Meter)
U-Bahn | Hacheney (circa 1,3 Kilometer)
Bahnhof | Dortmund Tierpark (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 70.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 28.04.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-04-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2005
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KXOZHJC0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese moderne Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 2005 \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort, gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Auf einem ca. 200 Quadratmeter gro\u00dfen G…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":175656,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-170643","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/170643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/175656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=170643"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=170643"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=170643"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=170643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}