{"id":170706,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:41:23","modified_gmt":"2026-08-21T19:41:23","slug":"zwei-familienhaus-mit-zahnarztpraxis-am-universitaetsklinikum-in-essen-holsterhausen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-familienhaus-mit-zahnarztpraxis-am-universitaetsklinikum-in-essen-holsterhausen-2\/","title":{"rendered":"Zwei-Familienhaus mit Zahnarztpraxis am Universit\u00e4tsklinikum in Essen Holsterhausen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 \u00fcberzeugt durch seinen besonderen Charme, eine hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 600 Quadratmetern bietet die Immobilie neben einem Garten auch eine Terrasse und Stellplatzm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.<\/p>\n

Die Gesamtfl\u00e4che verteilt sich auf zwei Einheiten: Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 130 Quadratmeter gro\u00dfe Gewerbefl\u00e4che, die derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird. Diese kann jedoch ohne gr\u00f6\u00dferen Aufwand wieder in Wohnraum umgewandelt werden und er\u00f6ffnet somit flexible Nutzungsperspektiven. Erg\u00e4nzt wird dies durch eine Wohneinheit in den oberen Etagen mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n

Die oberen Etagen pr\u00e4sentieren sich hell und hochwertig ausgestattet. Eine moderne Einbauk\u00fcche mit Elektroger\u00e4ten ist bereits vorhanden und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Tageslichtb\u00e4der bieten angenehmen Komfort: Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne, w\u00e4hrend das Dachgeschoss \u00fcber ein weiteres Badezimmer mit Dusche verf\u00fcgt.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight sind die gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen: Vom Wohnzimmer im Obergeschoss gelangen Sie auf eine Dachterrasse, die zum Entspannen einl\u00e4dt. Im Dachgeschoss haben zudem beide Kinderzimmer Zugang zu einer weiteren Dachterrasse \u2013 ein seltenes und attraktives Detail.<\/p>\n

Auch das Kellergeschoss \u00fcberzeugt mit besonderen Extras wie einer Sauna und einem Weinkeller, die den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich unterstreichen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte Immobilie mit Charakter, die durch ihre flexible Nutzung, hochwertige Ausstattung und gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereiche besticht. Ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.300,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 600 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Westen von Essen, der durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und angenehmen Wohnstrukturen \u00fcberzeugt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern sowie einzelnen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die das Stadtbild auflockern und f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re sorgen.<\/p>\n

Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in unmittelbarer N\u00e4he vorhanden. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet das Umfeld eine Vielzahl an gastronomischen M\u00f6glichkeiten \u2013 von gem\u00fctlichen Caf\u00e9s bis hin zu internationalen Restaurants.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar. F\u00fcr Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region, insbesondere an die Autobahnen A40 und A52.<\/p>\n

Bildungseinrichtungen wie Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zudem ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Krankenh\u00e4user gesichert.<\/p>\n

Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Parks und Gr\u00fcnanlagen in der Umgebung laden zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld \u2013 ideal f\u00fcr alle, die stadtnah und zugleich komfortabel wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus \/ Stra\u00dfenbahn \/ U-Bahn \/ Bahnhof | Holsterhauser Platz – Essen (Ruhr) (circa 850 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 159.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 05.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1937
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HBROZESE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 \u00fcberzeugt durch seinen besonderen Charme, eine hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 600 Quadratmetern bietet die …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":175696,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-170706","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/170706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/175696"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=170706"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=170706"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=170706"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=170706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}