{"id":170934,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:41:35","modified_gmt":"2026-08-21T19:41:35","slug":"sanierte-top-vermietete-kapitalanlage-in-super-lage-in-denkmalgeschuetztem-gebaeude-oldenburg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sanierte-top-vermietete-kapitalanlage-in-super-lage-in-denkmalgeschuetztem-gebaeude-oldenburg-2\/","title":{"rendered":"Sanierte & top vermietete Kapitalanlage in super Lage in denkmalgesch\u00fctztem Geb\u00e4ude | Oldenburg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Eigentumswohnung in einem denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4ude bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Die ca. 91,3 m\u00b2 gro\u00dfe 3-Zimmer-Wohnung \u00fcberzeugt durch eine gefragte Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, eine alltagstaugliche Aufteilung sowie wertrelevante Zusatzmerkmale wie Terrasse, Keller und Stellplatz.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude stammt aus dem Jahr 1950, die letzte vollst\u00e4ndige Sanierung erfolgte 2014. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtumfeld und ist Teil eines \u00fcberschaubaren Wohnensembles mit Hausverwaltung. F\u00fcr Anleger besonders interessant ist die Verbindung aus historischem Charakter des denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4udes und einer zugleich wirtschaftlich attraktiven Vermietbarkeit. Denkmalgesch\u00fctzte Immobilien heben sich am Markt h\u00e4ufig durch ihre Ausstrahlung, ihre Best\u00e4ndigkeit und ihre besondere Wahrnehmung bei Mietern und K\u00e4ufern positiv hervor.<\/p>\n

Auch wirtschaftlich pr\u00e4sentiert sich die Einheit \u00fcberzeugend: Laut vorliegenden Unterlagen betr\u00e4gt die monatliche Grundmiete 812,57 \u20ac, hinzu kommen 200,86 \u20ac Betriebskostenvorauszahlung sowie 35,00 \u20ac f\u00fcr den Stellplatz, sodass sich derzeit ein monatlicher Gesamtbetrag von 1.048,43 \u20ac ergibt. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 172,92 \u20ac, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage f\u00fcr ein langfristig orientiertes Investment. Da bislang keine Mietanpassungen vorgenommen wurden, er\u00f6ffnet sich dem Erwerber ein entsprechend attraktives Mieterh\u00f6hungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen M\u00f6glichkeiten. %BREAK%<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Mehrwert schaffen bereits vorgenommene Modernisierungen und der gepflegte Zustand des Objekts. Genannt werden unter anderem modernisierte Strom- und Wasserleitungen, ein gepflegter Gesamtzustand sowie eine modernisierte Heizung. F\u00fcr Investoren er\u00f6ffnet sich dadurch nicht nur eine gute Ausgangsbasis im Bestand, sondern auch die Chance, durch gezielte Optimierungen weiteres Potenzial zu realisieren und die Attraktivit\u00e4t der Einheit mittel- bis langfristig weiter zu steigern.<\/p>\n

Die Kombination aus vermietbarer 3-Zimmer-Gr\u00f6\u00dfe, Stellplatz, Terrasse, Keller, denkmalgesch\u00fctztem Charakter und vorhandener Mietstruktur macht diese Wohnung zu einer spannenden Option f\u00fcr Anleger, die Wert auf Substanz, laufende Ertr\u00e4ge und Perspektive legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.504,93 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 228,01 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oldenburg am ehemaligen Kasernengel\u00e4nde.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule B\u00fcrgeresch) ist etwa 700 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Oberschule Alexanderstra\u00dfe) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Pius-Hospital Oldenburg Klinik f\u00fcr Frauenheilkunde und Geburtshilfe) sind es ungef\u00e4hr 2 Kilometer.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Oldenburg (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1950
– Letzte Modernisierung: 2014<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 06P5O7EY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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