{"id":170972,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:41:35","modified_gmt":"2026-08-21T19:41:35","slug":"investieren-in-bochum-gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-laufenden-mieteinnahmen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/investieren-in-bochum-gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-laufenden-mieteinnahmen-2\/","title":{"rendered":"Investieren in Bochum \u2013 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber vier Etagen und verf\u00fcgt derzeit \u00fcber acht Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfl\u00e4che von ca. 264 m\u00b2 auf einem 165 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Immobilie ist aktuell vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.525,36 \u20ac, was sie insbesondere f\u00fcr Investoren interessant macht.<\/p>\n

Bereits von au\u00dfen pr\u00e4sentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2019 saniert, ebenso erfolgte eine Dachsanierung im Jahr 2019, wodurch wichtige Modernisierungsma\u00dfnahmen bereits umgesetzt wurden. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses vermittelt Mietern und Besuchern gleicherma\u00dfen einen positiven ersten Eindruck.<\/p>\n

Die Wohneinheiten verf\u00fcgen \u00fcberwiegend \u00fcber kompakte und gut geschnittene Grundrisse. Die im Expos\u00e9 gezeigten Innenaufnahmen dienen beispielhaft zur Veranschaulichung einer Wohnung und vermitteln einen Eindruck der Raumaufteilung sowie der Wohnqualit\u00e4t. Helle Wohnr\u00e4ume, funktionale K\u00fcchen und praktische Badezimmer bieten ein solides Wohnangebot, das sich besonders an Singles, Berufspendler und Studierende richtet.<\/p>\n

Die Wohnungen \u00fcberzeugen durch eine zweckm\u00e4\u00dfige Aufteilung mit Wohnbereich, separater K\u00fcche, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Durch die kompakten Grundrisse wird die vorhandene Wohnfl\u00e4che optimal genutzt und schafft ein angenehmes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Kellerbereich mit zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4chen. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr eine nachhaltige Vermietung.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die Lage f\u00fcr Kapitalanleger. Die N\u00e4he zur Ruhr-Universit\u00e4t Bochum, zum Ruhr Park sowie die sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz sorgen f\u00fcr eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Insgesamt pr\u00e4sentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus acht vermieteten Wohneinheiten, bereits durchgef\u00fchrten Modernisierungen an Dach und Fassade sowie der<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.890,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 165 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Werne in einer gewachsenen, gut angebundenen Wohnlage. Das Zentrum von Werne mit seinen Versorgungsangeboten entlang des Werner Hellwegs liegt nur etwa 1 bis 1,5 km entfernt. Bis in die Bochumer Innenstadt sind es rund 7 km, nach Dortmund etwa 15 km und nach Witten rund 12 km. Durch die N\u00e4he zur A40 und A43 ist der Standort sehr gut in das regionale Stra\u00dfennetz des Ruhrgebiets eingebunden. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist in Werne mit mehreren Buslinien sowie den nahegelegenen S-Bahn-Verbindungen in Langendreer gut ausgebaut.<\/p>\n

Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel. B\u00e4ckereien und kleinere Gesch\u00e4fte sind teilweise bereits nach wenigen hundert Metern erreichbar. Ein Discounter sowie ein Supermarkt bieten Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Eine besonders gro\u00dfe Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet dar\u00fcber hinaus der Ruhr Park, der rund 2 bis 3 km entfernt liegt. Das Stadtteilzentrum entlang des Werner Hellwegs erg\u00e4nzt das Angebot durch weitere Gesch\u00e4fte und Dienstleister.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Umgebung \u00fcberraschend viel Gr\u00fcn. Der \u00dcmminger See, rund 3 bis 4 km entfernt, geh\u00f6rt zu den beliebten Naherholungsgebieten im Bochumer Osten. Ein etwa zwei Kilometer langer Rundweg eignet sich zum Spazieren und Joggen; Spielplatz und weitere Freizeitm\u00f6glichkeiten machen das Areal auch f\u00fcr Familien interessant. Direkt an der Heinrich-Gustav-Stra\u00dfe befindet sich au\u00dferdem eine Sportanlage, sodass sportliche Aktivit\u00e4ten ebenfalls kurze Wege erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Klassische Berglandschaften sind im Ruhrgebiet nicht vorhanden. Daf\u00fcr pr\u00e4gen Gr\u00fcnz\u00fcge, ehemalige Industrielandschaften, Parks und zahlreiche Rad- und Spazierwege das Freizeitangebot. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Schulen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten mit einer guten Verkehrsanbindung und verschiedenen Naherholungsangeboten \u2013 Voraussetzungen, die sowohl f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige als auch im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant sind.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | BO Lgdr. West*103\/A. d. Holln (circa 600 Meter)
Bahnhof | Langendreer West (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 210.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 03.09.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-09-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1952
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9CEX6KHT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber vier Etagen und verf\u00fcgt derzeit \u00fcber acht Wohneinheiten mit einer ge…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":175922,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-170972","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/170972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/175922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=170972"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=170972"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=170972"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=170972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}