{"id":171046,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:41:40","modified_gmt":"2026-08-21T19:41:40","slug":"ein-haus-mit-geschichte-sucht-neue-ideen-leerstehendes-sanierungsobjekt-mit-nebengebaeude-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-haus-mit-geschichte-sucht-neue-ideen-leerstehendes-sanierungsobjekt-mit-nebengebaeude-2\/","title":{"rendered":"Ein Haus mit Geschichte sucht neue Ideen: Leerstehendes Sanierungsobjekt mit Nebengeb\u00e4ude"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1871 vereint Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 210 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen inklusive Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz f\u00fcr unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen oder als Zweifamilienhaus zur teilweisen oder vollst\u00e4ndigen Vermietung, die vorhandene Raumstruktur er\u00f6ffnet M\u00f6glichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr individuelle Wohnideen.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Potenzial wartet. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Grundrisse bieten insgesamt neun Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden k\u00f6nnen. Die einzelnen Etagen verf\u00fcgen \u00fcber eine durchdachte Raumaufteilung mit Flurbereichen, mehreren Schlaf- und Wohnr\u00e4umen, K\u00fcchen sowie Badezimmern. Dadurch lassen sich die Geschosse bei Bedarf weitgehend unabh\u00e4ngig voneinander nutzen.<\/p>\n

Die vorhandene Bausubstanz vermittelt den Charme vergangener Zeiten und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr eine Modernisierung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand, er\u00f6ffnet daf\u00fcr jedoch die seltene M\u00f6glichkeit, ein Haus mit Geschichte ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit Sanierung und zeitgem\u00e4\u00dfer Gestaltung kann hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter entstehen.<\/p>\n

Beheizt wird derzeit \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Im Rahmen einer Modernisierung empfiehlt es sich, \u00fcber eine zeitgem\u00e4\u00dfe und energieeffiziente Heizl\u00f6sung nachzudenken. Zudem weisen einzelne Heizk\u00f6rper sowie Teile der Heizungsrohrleitungen Frostsch\u00e4den auf und sollten im Zuge der Sanierungsma\u00dfnahmen \u00fcberpr\u00fcft und gegebenenfalls erneuert werden. Erg\u00e4nzend k\u00f6nnen Ma\u00dfnahmen wie die energetische Optimierung der Geb\u00e4udeh\u00fclle, eine Fassadend\u00e4mmung oder der Austausch \u00e4lterer Fenster den Wohnkomfort steigern und die Energieeffizienz nachhaltig verbessern. %BREAK%<\/p>\n

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten. Auch innerhalb der Wohnbereiche stehen praktische Abstellr\u00e4ume bereit, die den Alltag erleichtern.<\/p>\n

Auf dem 334 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck wurde die vorhandene Fl\u00e4che effizient genutzt. Hinter dem Haus befindet sich ein gesch\u00fctzter Hofbereich mit kleiner Rasenfl\u00e4che, der vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung bietet. Der Au\u00dfenbereich wurde mittlerweile vollst\u00e4ndig ber\u00e4umt, wodurch sich das Grundst\u00fcck nun gepflegt und aufger\u00e4umt pr\u00e4sentiert und die vorhandenen Fl\u00e4chen optimal zur Geltung kommen. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zwei Stellpl\u00e4tze sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Nebengeb\u00e4ude. Dieses er\u00f6ffnet weitere Nutzungsoptionen, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfl\u00e4che, Hobbybereich oder Ausbaureserve, und stellt damit einen zus\u00e4tzlichen Mehrwert f\u00fcr Handwerker, Selbstst\u00e4ndige oder kreative K\u00f6pfe dar.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil ist der vollst\u00e4ndige Leerstand. Es bestehen keinerlei Mietverh\u00e4ltnisse oder Nutzungsbindungen. Dadurch k\u00f6nnen K\u00e4ufer unmittelbar nach dem Eigentums\u00fcbergang mit Renovierungs-, Umbau- oder Modernisierungsma\u00dfnahmen beginnen. Dies schafft maximale Flexibilit\u00e4t und erm\u00f6glicht eine schnelle Umsetzung individueller Vorstellungen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 24.06.2026
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 330,95 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 334 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Jerxheim im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Das direkte Umfeld ist \u00fcberwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und vermittelt einen ruhigen, d\u00f6rflichen Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten inner\u00f6rtlichen Erreichbarkeit und einer verkehrsg\u00fcnstigen Anbindung an die umliegenden Gemeinden und St\u00e4dte der Region.<\/p>\n

Der Ortskern von Jerxheim ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die Gemeinde verf\u00fcgt \u00fcber grundlegende \u00f6ffentliche und kommunale Einrichtungen. Zudem sind eine Apotheke sowie eine B\u00e4ckerei im Ort vorhanden und tragen zur wohnortnahen Versorgung der Einwohner bei. Weiterf\u00fchrende Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie ein umfassenderes Angebot des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich \u00fcberwiegend in den umliegenden St\u00e4dten und Gemeinden, insbesondere in Sch\u00f6ningen, Helmstedt und den Nachbarorten.<\/p>\n

Die Umgebung wird von einer l\u00e4ndlichen Struktur mit weitl\u00e4ufigen Acker- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen gepr\u00e4gt. Die reizvolle Landschaft des Heesebergs sowie die Niederungsgebiete des Gro\u00dfen Bruchs bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Naherholung, f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und andere Freizeitaktivit\u00e4ten in naturnaher Umgebung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist f\u00fcr eine l\u00e4ndliche Wohnlage als gut zu bewerten. \u00dcber die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Sch\u00f6ningen, Helmstedt und zu weiteren St\u00e4dten der Umgebung. Dadurch sind sowohl die \u00f6rtliche Infrastruktur als auch weiterf\u00fchrende Versorgungs- und Einkaufsm\u00f6glichkeiten in den benachbarten St\u00e4dten gut erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit d\u00f6rflichem Charakter. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und einer soliden Infrastruktur macht den Standort insbesondere f\u00fcr Familien, Paare und Personen attraktiv, die ein Wohnen au\u00dferhalb gr\u00f6\u00dferer Ballungsr\u00e4ume bevorzugen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Heeseberg) ist etwa 700 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Gymnasium Anna-Sophianeum) rund 8 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kita Jerxheim) sind es ungef\u00e4hr 400 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Jerxheim, Unterdorf (circa 220 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 331.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 30.06.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-06-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1871
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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