{"id":171126,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:41:52","modified_gmt":"2026-08-21T19:41:52","slug":"anwesen-mit-perspektive-mfh-und-efh-auf-1611-quadratmetern-mit-vielfaeltiger-nutzung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/anwesen-mit-perspektive-mfh-und-efh-auf-1611-quadratmetern-mit-vielfaeltiger-nutzung-2\/","title":{"rendered":"Anwesen mit Perspektive: MFH und EFH auf 1611 Quadratmetern mit vielf\u00e4ltiger Nutzung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon bei der ersten Betrachtung er\u00f6ffnet sich ein Anwesen mit Charakter und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten: Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von etwa 1611 Quadratmetern vereinen sich ein historisches Mehrfamilienhaus und ein separates Einfamilienhaus zu einem Ensemble, das sowohl Raum f\u00fcr individuelle Nutzung als auch f\u00fcr perspektivische Gestaltung bietet.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, erg\u00e4nzt durch ein 1980 erbautes Nebenhaus, pr\u00e4gt mit seiner markanten Fassade und klaren Struktur das Erscheinungsbild. \u00dcber drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von etwa 290 Quadratmetern. Aktuell ist eine Einheit vermietet, w\u00e4hrend die \u00fcbrigen Fl\u00e4chen leer stehen und darauf warten, neu belebt zu werden. Das Geb\u00e4ude ist vollunterkellert und wird \u00fcber eine zentrale Gasheizung aus 2015 versorgt, w\u00e4hrend die Warmwasseraufbereitung dezentral erfolgt. Der sanierungsbed\u00fcrftige Zustand er\u00f6ffnet die M\u00f6glichkeit, und eigene Ideen umzusetzen und den urspr\u00fcnglichen Charme mit modernen Anspr\u00fcchen zu verbinden.<\/p>\n

Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Grundst\u00fcck das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus, das mit seiner soliden Bauweise in Thermoklinker einen angenehmen Kontrast bildet. Auf etwa 84,90 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich hier ein behagliches Wohngef\u00fchl. Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen, ein flie\u00dfender \u00dcbergang zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich. Die K\u00fcche, ein Tageslichtbad, ein B\u00fcro sowie praktische Abstellr\u00e4ume erg\u00e4nzen diese Ebene sinnvoll.<\/p>\n

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, der durch seine warme Ausstrahlung und den Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosph\u00e4re schafft. Hier entsteht ein Raum, der zum Verweilen einl\u00e4dt \u2013 sei es f\u00fcr ruhige Stunden oder geselliges Beisammensein. Erg\u00e4nzt wird das Dachgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie weitere Nutzfl\u00e4chen. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine elektrische Anlage aus 2003, die Warmwasserbereitung \u00fcber Durchlauferhitzer. %BREAK%<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck selbst pr\u00e4sentiert sich mit gewachsenem Baumbestand und bietet verschiedene R\u00fcckzugsorte im Gr\u00fcnen. Ein Brunnen erg\u00e4nzt die Au\u00dfenanlage und er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. F\u00fcr Fahrzeuge stehen insgesamt f\u00fcnf Garagen zur Verf\u00fcgung, was sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Vermietungskonzepte interessant ist. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft zudem eine zeitgem\u00e4\u00dfe Grundlage f\u00fcr Arbeiten und Leben vor Ort.<\/p>\n

Dieses Anwesen verbindet Bestand und Potenzial auf eine Weise, die Raum f\u00fcr unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte l\u00e4sst \u2013 von der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur weiteren Entwicklung des Mehrfamilienhauses.<\/p>\n

Ausstattungsmerkmale:
\u2013 Zwei Geb\u00e4ude auf einem Grundst\u00fcck: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Einfamilienhaus
\u2013 Mehrfamilienhaus, Baujahr 1908, ca. 290 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2013 Vier Wohneinheiten, davon eine vermietet
\u2013 Sanierungsbed\u00fcrftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
\u2013 Vollunterkellert
\u2013 Zentrale Gasheizung aus 2015, Warmwasser dezentral
\u2013 Einfamilienhaus, Baujahr 1999, in Thermoklinkerbauweise
\u2013 ca. 84,90 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
\u2013 Vier Zimmer, K\u00fcche, Tageslichtbad, zus\u00e4tzliche Toilette
\u2013 drei Abstellr\u00e4ume
\u2013 Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
\u2013 Kaminofen im Erdgeschoss
\u2013 Elektrische Heizung aus 2003, Warmwasser \u00fcber Durchlauferhitzer
\u2013 Grundst\u00fcck mit gewachsenem Baumbestand
\u2013 Brunnen vorhanden
\u2013 F\u00fcnf Garagen
\u2013 Glasfaseranschluss verf\u00fcgbar<\/p>\n

Im Expos\u00e9 enthaltene Aufnahmen des Einfamilienhauses wurden teilweise mithilfe KI-gest\u00fctzter Bildbearbeitung nachbearbeitet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 363,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1611 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Jerxheim pr\u00e4sentiert sich als ein Ortsteil mit besonderem Charme, gelegen in einer malerischen Umgebung am Fu\u00dfe des weithin sichtbaren Heesebergs. Wer hier lebt, genie\u00dft die Vorz\u00fcge eines gewachsenen, d\u00f6rflichen Umfelds, in dem das Gef\u00fchl von Gemeinschaft noch gelebt wird. Die Gemeinde, eingebettet in das fruchtbare und weite Landschaftsbild des Landkreises Helmstedt, bietet einen idealen R\u00fcckzugsort f\u00fcr Menschen, die dem hektischen Treiben der Ballungszentren entfliehen m\u00f6chten, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur zu verzichten.<\/p>\n

Die geografische Lage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Direkt vor der Haust\u00fcr er\u00f6ffnen sich weitl\u00e4ufige Wege durch das Gro\u00dfe Bruch und die sanften H\u00f6henz\u00fcge des Harzvorlandes, die zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren oder entspannten Momenten im Gr\u00fcnen einladen. Diese naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t fernab urbaner Stressfaktoren suchen.<\/p>\n

Infrastrukturell ist der Standort hervorragend in die Region integriert. Durch die g\u00fcnstige Anbindung an die \u00fcber\u00f6rtlichen Verkehrswege sind gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte wie Helmstedt oder Sch\u00f6ningen sowie weiterf\u00fchrende Ziele im Harzvorland z\u00fcgig mit dem Pkw erreichbar. Pendler profitieren somit von einer entspannten Anfahrt bei gleichzeitigem Wohnen in ruhiger, gr\u00fcner Lage.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist durch die kurzen Wege innerhalb der Samtgemeinde Heeseberg gesichert, wodurch die t\u00e4glichen Erledigungen unkompliziert und zeitnah gestaltet werden k\u00f6nnen. Vor Ort finden sich Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, und auch f\u00fcr soziale Kontakte bietet das aktive Vereinsleben der Gemeinde zahlreiche Ankn\u00fcpfungspunkte, die den Ortsteil zu einem lebendigen und zugleich beh\u00fcteten Lebensmittelpunkt machen. Wer hier eine Immobilie erwirbt, entscheidet sich f\u00fcr eine wertstabile Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute regionale Vernetzung harmonisch miteinander verbindet.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 234.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 08.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1908
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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