{"id":171206,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:41:58","modified_gmt":"2026-08-21T19:41:58","slug":"charmantes-bauernhaus-mit-grosszuegigem-grundstueck-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-bauernhaus-mit-grosszuegigem-grundstueck-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Bauernhaus mit gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 1965 erbaute Bauernhaus vereint l\u00e4ndlichen Charme mit einer Vielzahl an Nutzungsm\u00f6glichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von ca. 2.100 Quadratmeter.<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck \u00fcberzeugt mit einem Gartenbereich, einer Terrasse sowie mehreren gro\u00dfen Scheunen und Nebengeb\u00e4uden. Hier stehen vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung, unter anderem Pferdest\u00e4lle, eine Scheune mit Platz f\u00fcr Nutzfahrzeuge sowie eine Werkstatt mit Hebeb\u00fchne \u2013 ideal f\u00fcr Handwerker, Selbstst\u00e4ndige oder Hobbybastler.
Zudem ist ausreichend Stellfl\u00e4che f\u00fcr Pkw vorhanden, sodass auch gr\u00f6\u00dfere Fuhrparks problemlos untergebracht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von rund 180 Quadratmeter verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde teilweise modernisiert und verf\u00fcgt unter anderem \u00fcber neue Fenster, eine Fu\u00dfbodenheizung sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der zeitgem\u00e4\u00dfes Arbeiten und Leben erm\u00f6glicht. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zus\u00e4tzliches Ausbaupotenzial.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten in naturnaher Umgebung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.388,89 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2166 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Krumbacher Ortsteil Attenhausen, einer ruhigen und l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend durch Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie kleinere landwirtschaftliche Strukturen gepr\u00e4gt und bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnambiente.<\/p>\n

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt Krumbach gut. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten, \u00c4rzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich im n\u00e4heren Umkreis und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung erfolgt \u00fcber gut ausgebaute Stra\u00dfen in die umliegenden Orte sowie in Richtung der n\u00e4chstgr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte der Region. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden und erm\u00f6glicht eine grundlegende Mobilit\u00e4t auch ohne eigenen Pkw.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und W\u00e4ldern l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre ruhige, d\u00f6rfliche Atmosph\u00e4re in Attenhausen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der st\u00e4dtischen Infrastruktur von Krumbach.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | edenhausen, Gh. L\u00f6wen (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 256.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 24.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HNO35YZB<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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