{"id":171271,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:02","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:02","slug":"solide-rendite-mit-weitblick-gepflegtes-investment-im-herzen-des-ammerlands-bad-zwischenahn-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-rendite-mit-weitblick-gepflegtes-investment-im-herzen-des-ammerlands-bad-zwischenahn-2\/","title":{"rendered":"Solide Rendite mit Weitblick: Gepflegtes Investment im Herzen des Ammerlands | Bad Zwischenahn"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Bad Zwischenahn \u2013 hier wartet eine klassische Kapitalanlage, die das Herz eines jeden pragmatischen Investors h\u00f6her schlagen l\u00e4sst. Angeboten wird nicht nur eine Eigentumswohnung, sondern ein rundum sorgloses Investment-Paket mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor. In einer der beliebtesten Regionen Nordwestdeutschlands gelegen, vereint diese Immobilie Wertsicherung mit laufender Rendite.<\/p>\n

Das Investment-Profil – Ein Traum f\u00fcr Vermieter: Der gr\u00f6\u00dfte Verm\u00f6genswert dieser Wohnung ist \u2013 neben der Substanz \u2013 die bestehende Mietsituation. Die Wohnung ist an eine betagte, sehr liebenswerte Dame vermietet, die hier seit vielen Jahren ihr Zuhause hat. Es ist das Mietverh\u00e4ltnis, das man sich als Eigent\u00fcmer w\u00fcnscht: ruhig, best\u00e4ndig und gepr\u00e4gt von gro\u00dfer Wertsch\u00e4tzung f\u00fcr die Immobilie. Die Mieterin hegt und pflegt die Wohnung, als w\u00e4re es ihre eigene. F\u00fcr Sie bedeutet das: Planungssicherheit ab Tag eins, keine Mietersuche und keine Leerstandsrisiken. Sie \u00fcbernehmen eine funktionierende, solide Anlage mit einer Netto-Kaltmiete von 320,40 \u20ac. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt insgesamt 250 Euro, wovon 158,36 Euro umlagef\u00e4hige Kosten sind, die von der Mieterin getragen werden \u2013 ein relevanter Vorteil f\u00fcr die laufende Wirtschaftlichkeit der Wohnung.<\/p>\n

Wohnf\u00fchlcharakter & Substanz: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1982. Auf ca. 40 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che wurde ein Grundriss geschaffen, der jeden Quadratmeter effizient nutzt und dennoch Gro\u00dfz\u00fcgigkeit ausstrahlt.<\/p>\n

Ein absolutes Highlight ist der Balkon. Mit seinem entspannten Blick ins weitl\u00e4ufige Gr\u00fcn bietet er eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t und Privatsph\u00e4re. Dies ist ein entscheidender Wohlf\u00fchlfaktor f\u00fcr die aktuelle Mieterin und ein zeitloses Argument f\u00fcr die Werthaltigkeit der Einheit.<\/p>\n

Zustand & Technik – Kein Sanierungsstau: Besonders hervorzuheben ist der technische Zustand des Gemeinschaftseigentums, der Sie vor unkalkulierbaren Kosten sch\u00fctzt. %BREAK%<\/p>\n

Heizung – Hier haben Sie Ruhe: Im Jahr 2020 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert. Damit ist das Geb\u00e4ude energetisch gut f\u00fcr die Zukunft aufgestellt. Die Fenster sind bereits modernisiert, was den Wohnkomfort durch W\u00e4rme- und Schallschutz unterstreicht.<\/p>\n

Leitungen: Elektrik und Wasserleitungen entsprechen dem soliden Standard des Baujahres 1982 und verrichten zuverl\u00e4ssig ihren Dienst.<\/p>\n

Das Gesamtbild der Anlage ist \u00fcberaus positiv; Treppenhaus und Au\u00dfenanlagen pr\u00e4sentieren sich sauber und einladend. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen KFZ-Au\u00dfenstellplatz \u2013 in der heutigen Zeit ein unverzichtbares Asset f\u00fcr die Vermietbarkeit.<\/p>\n

Wertsteigerungspotenzial Bad Zwischenahn: Auch wenn die konkrete Lage hier nicht im Fokus steht, so ist der Standort „Bad Zwischenahn“ an sich ein Garant f\u00fcr Ihr Investment. Der Kurort zeichnet sich durch eine enorme Beliebtheit und eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Immobilien in Bad Zwischenahn haben sich in den letzten Jahren als extrem wertstabil erwiesen. Aufgrund der begrenzten Fl\u00e4chen und der hohen Lebensqualit\u00e4t ist hier auch in Zukunft mit einer soliden Wertentwicklung zu rechnen. Sie investieren in einen Markt, der Sicherheit verspricht.<\/p>\n

Fazit: Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl f\u00fcr Kapitalanleger, die „Betongold“ w\u00f6rtlich nehmen: Solide, sicher und best\u00e4ndig.<\/p>\n

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit dieser unkomplizierten Immobilie im sch\u00f6nen Bad Zwischenahn zu erweitern.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.491,82 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Zwischenahn II.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule) ist etwa 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (MVZ Bad Zwischenahn) sind es ungef\u00e4hr 1 Kilometer. Der Hafen Bad Zwischenahns sowie das beliebte Zentrum des Kurorts sind keine 2 Kilometer entfernt.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bad Zwischenahn railway station (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 165.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 02.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1981
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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