{"id":171288,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:07","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:07","slug":"fachwerkhaus-mit-ausgestattetem-cafe-weitlaeufiger-wohneinheit-und-attraktiver-lage-im-ortskern","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/fachwerkhaus-mit-ausgestattetem-cafe-weitlaeufiger-wohneinheit-und-attraktiver-lage-im-ortskern\/","title":{"rendered":"Fachwerkhaus mit ausgestattetem Caf\u00e9, weitl\u00e4ufiger Wohneinheit und attraktiver Lage im Ortskern"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in einem besonderen Fachwerkhaus von 1873, das unter Denkmalschutz steht und historischen Charme mit moderner Nutzung verbindet. Ob f\u00fcr Wohnen und Arbeiten, als stilvolles Investment oder f\u00fcr ein gastronomisches Herzensprojekt \u2013 dieses Haus er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Schon der erste Blick auf die kunstvolle Fassade, die Kopfsteinpflasterstra\u00dfe und die umgebenden Fachwerkh\u00e4user zeigt: Hier lebt Geschichte. Die sonnige Lage im ruhigen Ortskern verleiht dem Ensemble eine warme, einladende Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 ein Caf\u00e9, das man sofort ins Herz schlie\u00dft:
Beim Betreten des Erdgeschosses \u00f6ffnet sich ein heller Flur, der nahtlos in das liebevoll gestaltete, rund 100 Quadratmeter gro\u00dfe Caf\u00e9 f\u00fchrt. Der Gastraum wirkt offen, freundlich und einladend. Gro\u00dfe Fenster lassen viel Licht herein und betonen das warme Ambiente. Verschiedene Sitzbereiche bieten vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr gem\u00fctliche Runden oder kleine Veranstaltungen.
Der Tresen f\u00fcgt sich harmonisch in den Raum ein, w\u00e4hrend die K\u00fcche mit Edelstahlfl\u00e4chen und klar strukturierten Arbeitsbereichen praktische Abl\u00e4ufe erm\u00f6glicht. Das Caf\u00e9 wird inklusive des vorhandenen Inventars, unter anderem Theke, Bestuhlung und Tische, \u00fcbergeben. Dieses ist im Kaufpreis enthalten und erm\u00f6glicht einen unkomplizierten, sofortigen Start ohne zus\u00e4tzliche Investitionen.
Drei G\u00e4ste-WCs, ein Heizungsraum und zwei Flure erg\u00e4nzen das Erdgeschoss sinnvoll. Durch eine Seitent\u00fcr erreichen Sie die sonnige S\u00fcdwest-Terrasse, die wie ein kleiner Garten wirkt und rund 20 G\u00e4sten Platz bietet \u2013 ein ruhiger, gesch\u00fctzter Ort f\u00fcr entspannte Momente im Freien.<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 Wohnen mit Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und Gef\u00fchl:
\u00dcber die historische Holztreppe gelangen Sie in die etwa 115 Quadratmeter gro\u00dfe Wohneinheit. Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit warmen Holzdielen, wei\u00dfen Balkenstrukturen und einer offenen Atmosph\u00e4re. Die ger\u00e4umige K\u00fcche bietet Platz f\u00fcr einen gro\u00dfen Esstisch und l\u00e4dt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein tageslichtdurchflutendes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellr\u00e4ume vervollst\u00e4ndigen das Wohnangebot. Zus\u00e4tzlich steht ein separater Speicherraum zur Verf\u00fcgung, der weiteren Stauraum bietet.<\/p>\n

Moderne Technik erg\u00e4nzt den historischen Charakter: Eine Gaszentralheizung aus 2015 sorgt f\u00fcr zuverl\u00e4ssige W\u00e4rme, im Erdgeschoss unterst\u00fctzt von einer wohltuenden Fu\u00dfbodenheizung. Originale Holzfenster und Bodenmaterialien wie Holzdielen, Naturstein und Laminat unterstreichen den authentischen Stil des Hauses.<\/p>\n

Die Immobilie bietet au\u00dfergew\u00f6hnliches Potenzial \u2013 ob als Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung, als Mehrgenerationenhaus, Atelier, Praxis oder stilvolles Investment. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, den man f\u00fchlen muss und der Raum f\u00fcr neue Ideen und Zukunftspl\u00e4ne schafft.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 860,87 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 285 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Bad Gandersheim und damit in einer Lage, die urbanen Komfort mit historischem Flair verbindet. Der historische Stadtkern ist in nur etwa drei Minuten bequem zu Fu\u00df erreichbar und begeistert mit seinen charmanten Altstadtgassen, liebevoll erhaltenen Fachwerkh\u00e4usern und dem bedeutenden Stiftsbezirk. Dieser lebendige Stadtkern bildet das kulturelle Herz der Kur- und Festspielstadt und pr\u00e4gt ihre unverwechselbare Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Gleichzeitig vereint die Umgebung idyllisches Wohnen mit naturnaher Lebensqualit\u00e4t. Bereits wenige Schritte gen\u00fcgen, um weitl\u00e4ufige Spazier- und Radwege zu erreichen, die entlang der Felder, W\u00e4lder und sanft geschwungenen Landschaften des Leineberglands f\u00fchren. Auch die N\u00e4he zum Harz er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten \u2013 von Wanderungen \u00fcber Radtouren bis hin zu erholsamen Ausfl\u00fcgen an die Seen und in die W\u00e4lder der Region.<\/p>\n

Bad Gandersheim selbst blickt auf eine bewegte Geschichte zur\u00fcck und beeindruckt durch eine F\u00fclle historischer Baudenkm\u00e4ler. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein breites Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die j\u00e4hrlich stattfindenden Gandersheimer Domfestspiele, die Besucher aus der gesamten Region anziehen und das st\u00e4dtische Leben mit hochkar\u00e4tigen Veranstaltungen bereichern.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet der Standort eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindertagesst\u00e4tten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie vielf\u00e4ltige Sport- und Freizeitangebote. Das Sole-Wellenbad, der weitl\u00e4ufige Kurpark und ein aktives Vereinswesen sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B64 sowie die nahegelegene Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in die Regionen G\u00f6ttingen, Hildesheim und Hannover. Der Regionalbahnhof Bad Gandersheim gew\u00e4hrleistet zudem eine komfortable Anbindung an das Schienennetz und erm\u00f6glicht flexible Mobilit\u00e4t.<\/p>\n

Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren N\u00e4he zu einer lebendigen Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur \u2013 ideal f\u00fcr K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer, die ein ausgewogenes, hochattraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dom\u00e4nenhof (circa 190 Meter)
Bahnhof | Bad Gandersheim (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1873
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GH7ZSK0W<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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