{"id":171307,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:13","slug":"einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-viel-potenzial-in-ruhiger-wohnlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-viel-potenzial-in-ruhiger-wohnlage-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer den Wunsch hat, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die ideale Grundlage. In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Kraiburg am Inn wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 auf neue Eigent\u00fcmer, die den vorhandenen Platz und die solide Bausubstanz zu sch\u00e4tzen wissen. Mit rund 147 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, acht Zimmern und einem etwa 1.001 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet sich hier viel Raum f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit einem weitl\u00e4ufigen Garten verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Der gewachsene Garten bietet viel Platz f\u00fcr Erholung und l\u00e4sst sich mit etwas Pflege wieder in eine gr\u00fcne Wohlf\u00fchloase verwandeln. Besonders attraktiv ist die \u00fcberdachte Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschlie\u00dft und auch an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Eine Loggia im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich und schafft einen gesch\u00fctzten Platz mit Blick ins Gr\u00fcne. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Im Erdgeschoss bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Ein moderner Kaminofen setzt einen wohnlichen Akzent und l\u00e4dt besonders in der k\u00fchleren Jahreszeit zu gem\u00fctlichen Stunden ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen und Au\u00dfen harmonisch miteinander verbunden werden. Die gro\u00dfe K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Essbereich und schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr das t\u00e4gliche Familienleben. Im Ober- und Dachgeschoss stehen zus\u00e4tzliche Wohn- und Schlafr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, wodurch auch gr\u00f6\u00dfere Familien ausreichend Platz finden. Die w\u00e4rmeisolierten Fenster mit Rolll\u00e4den tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2014. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr K\u00e4ufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen m\u00f6chten. Die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che, das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck, die ruhige Lage und die bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmale bilden eine hervorragende Basis, um hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter entstehen zu lassen.<\/p>\n

Das bereits leerstehende Haus kann unmittelbar \u00fcbernommen werden und bietet beste Voraussetzungen, um notwendige Modernisierungen ohne zeitliche Verz\u00f6gerung umzusetzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.918,37 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1001 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der historische Markt Kraiburg am Inn, idyllisch in der Voralpenlandschaft des Landkreises M\u00fchldorf gelegen, verbindet l\u00e4ndlichen Charme mit einer hohen Lebensqualit\u00e4t. Das Ortsbild wird von der charakteristischen Inn Salzach Architektur gepr\u00e4gt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit viel Gr\u00fcn. Hier genie\u00dfen Sie Privatsph\u00e4re und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Die t\u00e4gliche Versorgung ist hervorragend. Das Ortszentrum mit Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Banken, einer Poststelle und weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und eine Apotheke sichergestellt. Familien profitieren von Kinderg\u00e4rten und einer Grundschule im Ort, w\u00e4hrend weiterf\u00fchrende Schulen im benachbarten Waldkraiburg oder in M\u00fchldorf am Inn dank des gut ausgebauten Schulbusnetzes bequem erreichbar sind.<\/p>\n

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des Inns, der beliebte Innradweg sowie zahlreiche Sportvereine laden zu vielf\u00e4ltigen Aktivit\u00e4ten ein. Der Schlossberg begeistert mit einem herrlichen Ausblick \u00fcber das Inntal und unterstreicht den historischen Charakter des Ortes. Waldkraiburg und Wasserburg am Inn sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A94 mit guter Anbindung in Richtung M\u00fcnchen. Der Bahnhof in Waldkraiburg erg\u00e4nzt die gute Verkehrsanbindung an das regionale Schienennetz. So verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kraiburg, Sigibertstra\u00dfe (circa 140 Meter)
Bahnhof | Waldkraiburg-Kraiburg (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 270.64 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 13.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6UMWLG0M<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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