{"id":171400,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:16","slug":"historischer-altbau-charme-trifft-grossstadtflair-grosszuegige-3-zimmer-wohnung-im-beliebten-gallus","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historischer-altbau-charme-trifft-grossstadtflair-grosszuegige-3-zimmer-wohnung-im-beliebten-gallus\/","title":{"rendered":"Historischer Altbau-Charme trifft Gro\u00dfstadtflair \u2013 gro\u00dfz\u00fcgige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Gallus"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und bietet auf ca. 82 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein attraktives Zuhause mit historischem Flair und zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber zwei gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten, sowie ein gem\u00fctliches Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosph\u00e4re. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster f\u00fcr eine helle und freundliche Atmosph\u00e4re. Die vorhandene Einbauk\u00fcche bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr komfortables Kochen und Wohnen. Zus\u00e4tzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassadensanierung wurde zuletzt im Jahr 2017 durchgef\u00fchrt und unterstreicht den ansprechenden Charakter des Altbaus. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gas-Zentralheizung, die sich in einem sehr guten Pflegezustand befindet.
Die Wohnr\u00e4ume \u00fcberzeugen durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Aufteilung und schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Hochwertiges Parkett verleiht den R\u00e4umen eine warme und einladende Ausstrahlung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder individuell gestaltet werden.<\/p>\n

Insgesamt vereint diese attraktive Wohnung den besonderen Charme eines historischen Geb\u00e4udes mit den Vorz\u00fcgen urbanen Wohnens und stellt eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Frankfurt am Main dar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.548,78 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Frankfurter Stadtteil Gallus z\u00e4hlt zu den dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Gepr\u00e4gt von einer gelungenen Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohnquartieren und einer vielf\u00e4ltigen Infrastruktur bietet das Viertel ein urbanes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s und Restaurants befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sorgen f\u00fcr eine komfortable Versorgung im Alltag.<\/p>\n

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesst\u00e4tten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Gleichzeitig laden Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks in der Umgebung zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Hauptbahnhof sowie verschiedene S-Bahn-, U-Bahn-, Stra\u00dfenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel und der Flughafen lassen sich in kurzer Zeit erreichen.<\/p>\n

Durch die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils und die N\u00e4he zu wichtigen Wirtschaftsstandorten erfreut sich Gallus sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern gro\u00dfer Beliebtheit. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort im Herzen Frankfurts.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 148.18 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 14.02.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-02-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YM7GZEON<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und bietet auf ca. 82 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein attraktives Zuhause mit historischem Flair und zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfor…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":176486,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-171400","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/171400","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176486"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171400"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=171400"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=171400"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=171400"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=171400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}