{"id":171435,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:18","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:18","slug":"kapitalanlage-mit-567-rendite-erdgeschosswohnung-im-erbbaurecht","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-mit-567-rendite-erdgeschosswohnung-im-erbbaurecht\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage mit 5,67 % Rendite: Erdgeschosswohnung im Erbbaurecht"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 pr\u00e4sentiert sich als solide Kapitalanlage mit klarer Struktur und angenehmer Wohnatmosph\u00e4re. Die Einheit ist seit August 2024 vermietet und bietet damit eine unmittelbare Einnahmesituation ohne Leerstand.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von rund 48 Quadratmetern verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer. Der Wohnbereich wirkt freundlich und bietet direkten Zugang zum \u00fcberdachten Balkon, der mit Windschutz ausgestattet ist. Hier l\u00e4sst sich der Au\u00dfenbereich gesch\u00fctzt nutzen \u2013 ein Platz f\u00fcr ruhige Momente mit einem guten Buch. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum f\u00fcr die t\u00e4gliche Nutzung.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional angelegt und f\u00fcgt sich in den Grundriss ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht einem gepflegten Zustand. Fliesen und Auslegware pr\u00e4gen die Bodenbel\u00e4ge und unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen f\u00fcr eine solide W\u00e4rmed\u00e4mmung.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wird durch eine Hausverwaltung betreut und regelm\u00e4\u00dfig instand gehalten. Hausmeisterservice, Reinigung und Gartenpflege tragen zum gepflegten Gesamtbild bei. Ein eigenes Kellerabteil erg\u00e4nzt das Platzangebot, w\u00e4hrend ein Tiefgaragenstellplatz zus\u00e4tzlichen Komfort bietet.<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalanleger besonders relevant: Die Bruttorendite liegt bei 5,67 Prozent und damit auf einem attraktiven Niveau f\u00fcr eine sofort vermietete Einheit. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundst\u00fcck. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins betr\u00e4gt ca. 251,70 Euro j\u00e4hrlich. Eine Anpassung des Erbbauzinses ist gem\u00e4\u00df vertraglicher Regelung m\u00f6glich. Der Erbbaurechtsvertrag l\u00e4uft bis zum 15.01.2089.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Wohnfl\u00e4che ca. 48 Quadratmeter
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 vermietet seit 01.08.2024
\u2022 monatliche Kaltmiete 638,29 Euro
\u2022 Balkon mit \u00dcberdachung und Windschutz
\u2022 Tiefgaragenstellplatz inklusive
\u2022 Hausgeld monatlich 247 Euro (Heizkosten enthalten)
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
\u2022 Fernw\u00e4rmeheizung
\u2022 Erbpacht vorhanden (Laufzeit bis 2089)<\/p>\n

Eine kompakte, gut vermietete Einheit mit stabiler Einnahmesituation und klar kalkulierbarer Rendite. Jetzt die Unterlagen pr\u00fcfen und den n\u00e4chsten Schritt Richtung Investition gehen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.814,85 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bernau bei Berlin, einer gewachsenen Stadt nord\u00f6stlich der Hauptstadt, die durch ihre Kombination aus historischer Struktur, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung \u00fcberzeugt. Bernau ist bekannt f\u00fcr seine gut erhaltene Stadtmauer, den charmanten Stadtkern sowie eine stetig gewachsene Wohnqualit\u00e4t, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.<\/p>\n

Die Anbindung an Berlin gestaltet sich komfortabel: \u00dcber die S-Bahn-Linie S2 ist die Berliner Innenstadt direkt erreichbar, erg\u00e4nzt durch Regionalbahnverbindungen sowie eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz, unter anderem \u00fcber die nahegelegene Autobahn A11. Dadurch ergibt sich eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Ring und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n

Im direkten Umfeld stehen s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs zur Verf\u00fcgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und pr\u00e4gen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein vielf\u00e4ltiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote.<\/p>\n

Gleichzeitig profitiert die Lage von der N\u00e4he zur Natur: Weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4lder und Seen im Umland laden zu Erholung und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum st\u00e4dtischen Leben.<\/p>\n

Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld \u2013 eine gefragte Kombination im Berliner Umland.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wandlitz (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 99 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 09.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6USZL2UT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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