{"id":171468,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:23","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:23","slug":"wohnen-und-arbeiten-unter-einem-dach-gepflegtes-stadthaus-mit-balkon-im-herzen-von-burg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-und-arbeiten-unter-einem-dach-gepflegtes-stadthaus-mit-balkon-im-herzen-von-burg-2\/","title":{"rendered":"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Gepflegtes Stadthaus mit Balkon im Herzen von Burg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In attraktiver Lage im Herzen von Burg erwartet Sie ein charmantes Reihenendhaus, das Geschichte und Moderne verbindet. Das im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem rund 86 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und pr\u00e4sentiert sich \u2013 dank umfassender Sanierungsma\u00dfnahmen im Jahr 2006 sowie fortlaufender Instandhaltung \u2013 in einem einladenden Zustand.<\/p>\n

Die Immobilie \u00fcberzeugt mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einer soliden Bausubstanz. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2006 wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Leitungs- und W\u00e4rmeabgabesysteme sowie die B\u00e4der und der Innenausbau komplett erneuert. Zudem wurden w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Wohnr\u00e4ume sind mit pflegeleichten Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet.<\/p>\n

Das Haus bietet Ihnen rund 167 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, die sich \u00fcber drei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss, das zuletzt als Gesch\u00e4ftsfl\u00e4che diente, bildet den Auftakt. Mit einem gro\u00dfen Verkaufsraum, zwei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern, einer Toilette sowie einem Heizungsraum bietet diese Ebene vielseitige Perspektiven. Ob Sie hier Ihr eigenes Business realisieren, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Home-Office einrichten oder die Fl\u00e4chen zu Wohnraum umgestalten \u2013 Ihrer Kreativit\u00e4t sind keine Grenzen gesetzt. Die gro\u00dfen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeits- oder Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die ehemaligen B\u00fcrofl\u00e4chen im Erdgeschoss sind bereits offiziell als Wohnraum umgewandelt und bauamtlich genehmigt.<\/p>\n

Eine elegante Wendeltreppe f\u00fchrt Sie direkt in das erste Obergeschoss, das Herzst\u00fcck des privaten Wohnbereichs. Hier erwartet Sie ein Wohnzimmer. Die angrenzende gro\u00dfe Wohnk\u00fcche bietet nicht nur Platz f\u00fcr Ihre Kochk\u00fcnste, sondern gew\u00e4hrt auch direkten Zugang zum ruhigen Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein gro\u00dfes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder R\u00fcckzugsort dienen kann. %BREAK%<\/p>\n

Das Dachgeschoss h\u00e4lt drei weitere gem\u00fctliche Zimmer f\u00fcr Sie bereit, die sich perfekt als Kinder-, G\u00e4stezimmer oder Atelier eignen.<\/p>\n

Weitere praktische Nutzfl\u00e4che finden Sie im Vollkeller, der ausreichend Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die das gesamte Haus \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt.<\/p>\n

Dieses Reihenendhaus in Burg ist mehr als eine Immobilie, es ist ein Ort mit Charakter, der darauf wartet, von Ihnen mit Leben gef\u00fcllt zu werden. Da eine sofortige \u00dcbergabe m\u00f6glich ist, steht Ihrem Einzug oder der Realisierung Ihres Projektes nichts im Wege.<\/p>\n

Wichtige Merkmale im \u00dcberblick
\u2022 Gepflegtes Reihenendhaus in attraktiver Lage in Burg
\u2022 Baujahr 1950, umfassend saniert im Jahr 2006 (Dach, Fenster, Leitungen, B\u00e4der, Innenausbau)
\u2022 Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 (Heizungsanlage im Erdgeschoss)
\u2022 Ca. 167 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilt auf EG, OG und DG
\u2022 Flexibel nutzbares Erdgeschoss (bereits als Wohnraum genehmigt)
\u2022 Wohnbereich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Balkon f\u00fcr private Entspannungsmomente
\u2022 Vollkeller mit zus\u00e4tzlichem Stauraum
\u2022 W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
\u2022 Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe ca. 86 Quadratmeter
\u2022 Sofort frei \u00fcbergebbar<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 808,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 86 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Burg, bekannt als die \u201eStadt der T\u00fcrme\u201c, pr\u00e4sentiert sich als ein Standort, der durch eine harmonische Verbindung von historischer Bausubstanz, gr\u00fcner Lebensqualit\u00e4t und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung besticht. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Jerichower Landes bietet die Stadt ein Wohnumfeld, das insbesondere bei Pendlern, jungen Familien und Ruhesuchenden gleicherma\u00dfen gesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Versorgung im Ort ist als exzellent zu bezeichnen. Alle Belange des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Ein breit gef\u00e4chertes Angebot an Superm\u00e4rkten, Discountern und lokalem Einzelhandel sorgt f\u00fcr eine komfortable Nahversorgung. Erg\u00e4nzt wird dies durch eine gewachsene medizinische Infrastruktur, die mit niedergelassenen Fach\u00e4rzten und der ortsans\u00e4ssigen Klinik eine hochwertige Gesundheitsversorgung f\u00fcr alle Lebensphasen sicherstellt. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungslandschaft: Zahlreiche Kindertagesst\u00e4tten sowie s\u00e4mtliche Schulformen sind im Stadtgebiet etabliert und erm\u00f6glichen kurze Wege f\u00fcr den Nachwuchs.<\/p>\n

Ein herausragendes Merkmal von Burg ist die verkehrsg\u00fcnstige strategische Lage. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A2 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in wenigen Fahrminuten, was den Standort f\u00fcr Berufspendler in den Gro\u00dfraum Magdeburg \u00e4u\u00dferst attraktiv macht. Auch f\u00fcr Reisende in Richtung Berlin ist eine z\u00fcgige Anbindung gew\u00e4hrleistet. Der lokale Bahnhof unterstreicht diese Mobilit\u00e4t und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in den regionalen Schienenverkehr, wodurch der Verzicht auf das eigene Fahrzeug problemlos m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Trotz der urbanen Vorz\u00fcge kommt die Erholung nicht zu kurz. Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber weitl\u00e4ufige Parkanlagen, wie den bekannten Goethepark, die als \u201egr\u00fcne Lunge\u201c zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die historische Altstadt mit ihren markanten T\u00fcrmen verleiht dem Stadtbild einen einzigartigen Charakter und unterstreicht die hohe Wohnqualit\u00e4t. Hier verbinden sich die Ruhe und Beschaulichkeit einer gewachsenen Kleinstadt mit einer dynamischen Entwicklung, die Burg zu einem der lebenswertesten Standorte in der Region macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 1,1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 243.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 20.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1950
– Letzte Modernisierung: 2006
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GPVQC3AW<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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