{"id":171510,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:29","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:29","slug":"ankommen-und-wohlfuehlen-moderne-eigentumswohnung-in-3-familienhaus-mit-charme-und-garten","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ankommen-und-wohlfuehlen-moderne-eigentumswohnung-in-3-familienhaus-mit-charme-und-garten\/","title":{"rendered":"Ankommen und wohlf\u00fchlen \u2013 Moderne Eigentumswohnung in 3-Familienhaus mit Charme und Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Immobilie aus dem Jahr 2004 \u00fcberzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept \u00fcber drei Etagen, einer Wohnfl\u00e4che von ca. 114,87 Quadratmetern sowie einem liebevoll gestalteten Au\u00dfenbereich auf einem ca. 260 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Mit insgesamt f\u00fcnf Zimmern bietet die Wohnung viel Platz f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf und besticht durch ein „Haus in Haus“ Charakter.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein einladender Eindruck: Helle R\u00e4ume, eine offene Gestaltung und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein Wohnambiente mit Wohlf\u00fchlcharakter. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss pr\u00e4sentiert sich freundlich, lichtdurchflutet und als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus er\u00f6ffnen sich sch\u00f6ne Blickachsen in den Garten und auf die angrenzenden Au\u00dfenfl\u00e4chen. Die im Erdgeschoss vorhandene Fu\u00dfbodenheizung sorgt dabei f\u00fcr ein besonders angenehmes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Ein weiteres Highlight ist die ger\u00e4umige Einbauk\u00fcche mit K\u00fccheninsel, die nicht nur funktional geplant wurde, sondern auch als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses \u00fcberzeugt. Sie bietet viel Arbeitsfl\u00e4che, Stauraum und ein angenehmes Umfeld f\u00fcr gemeinsames Kochen und Genie\u00dfen.<\/p>\n

Im Ober- und Dachgeschoss setzt sich der gepflegte Gesamteindruck konsequent fort. Die R\u00e4ume sind hell, offen und vielseitig nutzbar \u2013 ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice. Besonders die R\u00e4ume im Dachgeschoss bieten mit ihren charmanten Schr\u00e4gen und der gro\u00dfz\u00fcgigen Fl\u00e4che (ca. 24m\u00b2 weitere Nutzfl\u00e4che) eine behagliche und zugleich individuelle Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

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Ein echter Hingucker ist das Badezimmer, das mit seiner besonderen Gestaltung und hochwertigen Wirkung sofort ins Auge f\u00e4llt. Es bietet alles, was das Herz begehrt: eine stilvolle Ausf\u00fchrung, gro\u00dfz\u00fcgige Platzverh\u00e4ltnisse sowie eine Ausstattung, die Komfort und Design auf gelungene Weise verbindet. Hier wird das Bad zur pers\u00f6nlichen Wohlf\u00fchloase.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich hat viel zu bieten: Der Garten pr\u00e4sentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar. Das vorhandene Gew\u00e4chshaus er\u00f6ffnet ideale M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Gartenliebhaber und Selbstversorger.<\/p>\n

In technischer Hinsicht \u00fcberzeugt die Immobilie ebenfalls mit durchdachten Ausstattungsdetails. Beheizt wird das Haus \u00fcber Fernw\u00e4rme, zudem stehen elektrische Rolll\u00e4den f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort zur Verf\u00fcgung. Ein vorhandener Brunnen zur Nutzung f\u00fcr Duschen und WC unterstreicht die praktische und ressourcenschonende Ausrichtung des Hauses. Die ged\u00e4mmte Fassade mit Vollklinker sorgt nicht nur f\u00fcr eine ansprechende Optik, sondern auch f\u00fcr eine solide und wertige Au\u00dfenwirkung.<\/p>\n

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze, die komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Haus bieten.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.473,49 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm familienfreundlichen Wohnlage in Herten. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend von gewachsenen Wohnstrukturen, Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie viel Gr\u00fcn gepr\u00e4gt und bietet eine ruhige, alltagstaugliche Wohnatmosph\u00e4re mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarst\u00e4dte.<\/p>\n

Der Hertener Ortskern mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs ist in nur etwa 1,5 bis 2,0 km erreichbar. Auch die Innenstadt von Recklinghausen liegt nur rund 4 bis 5 km entfernt und erweitert das Angebot an Einzelhandel, Kultur und Freizeit deutlich. \u00dcber die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem umliegende St\u00e4dte wie Herne in ca. 10 bis 12 km, Gelsenkirchen in ca. 12 bis 15 km und Bochum in ca. 18 bis 20 km gut erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage besonders interessant: Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort sehr gut f\u00fcr ein familienorientiertes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel gel\u00f6st. Superm\u00e4rkte, Drogeriem\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich in einem Radius von ca. 1 bis 2 km. Gr\u00f6\u00dfere Besorgungen lassen sich bequem im nahegelegenen Stadtzentrum oder in den umliegenden Fachmarktlagen erledigen.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazierwege befinden sich in gut erreichbarer N\u00e4he und laden zu Bewegung im Freien ein. Der beliebte Schlosspark Herten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sch\u00f6ne Wege, weitl\u00e4ufige Parkanlagen und eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t. Dar\u00fcber hinaus stellt die Region mit der Halde Hoheward eines der bekanntesten Naherholungsziele im Ruhrgebiet zur Verf\u00fcgung. Hier finden sich abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege sowie eindrucksvolle Ausblicke \u00fcber die Umgebung. Auch kleinere Wald- und Gr\u00fcnz\u00fcge in der n\u00e4heren Umgebung schaffen zus\u00e4tzlichen Erholungswert. Nat\u00fcrliche Seen oder gr\u00f6\u00dfere Gew\u00e4sser liegen zwar nicht unmittelbar vor der Haust\u00fcr, jedoch bieten die umliegenden Park- und Landschaftsr\u00e4ume vielseitige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herten Achtenbecksweg (circa 100 Meter)
Bahnhof | Herten (Westf) (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 97.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 08.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2004
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5GQX5M7D<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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