{"id":171568,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:33","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:33","slug":"attraktives-mehrfamilienhaus-mit-ca-71-bruttorendite-grossem-grundstueck-entwicklungspotenzial","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-mehrfamilienhaus-mit-ca-71-bruttorendite-grossem-grundstueck-entwicklungspotenzial\/","title":{"rendered":"Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 7,1 % Bruttorendite, gro\u00dfem Grundst\u00fcck & Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck von ca. 1.010 Quadratmeter sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Die insgesamt ca. 520 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf sechs Wohneinheiten und bieten eine attraktive Mischung f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck bietet den Mietern einen Gartenbereich sowie eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen Parkplatz, der den Bewohnern zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n

Aktuell sind f\u00fcnf der sechs Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 3.441,00 Euro. Eine Wohneinheit steht derzeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verf\u00fcgung und er\u00f6ffnet somit zus\u00e4tzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.<\/p>\n

Die Wohnungen pr\u00e4sentieren sich hell und gepflegt. Jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, was den Wohnkomfort unterstreicht. Exemplarisch wird im Expos\u00e9 eine Wohneinheit dargestellt, die einen Eindruck von Ausstattung und Zustand vermittelt.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, Entwicklungsm\u00f6glichkeiten und attraktivem Grundst\u00fcck in gewachsener Wohnlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.115,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1012 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Gelsenkirchen-Mitte, in einem \u00fcberwiegend gewerblich gepr\u00e4gten Umfeld. Die n\u00e4here Umgebung ist durch eine Mischung aus Industrie-, Dienstleistungs- und vereinzelt auch wohnwirtschaftlicher Nutzung gekennzeichnet. Typisch f\u00fcr diesen Bereich des Ruhrgebiets sind gr\u00f6\u00dfere Betriebsfl\u00e4chen, Lager- und Produktionsst\u00e4tten sowie erg\u00e4nzende B\u00fcroeinheiten.<\/p>\n

Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. \u00dcber nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht ein z\u00fcgiger Anschluss an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz, insbesondere in Richtung der Autobahnen A42 und A2. Auch der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist in angemessener Entfernung erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine solide Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeiter und Besucher.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Versorgung ist zweckm\u00e4\u00dfig und auf die Bed\u00fcrfnisse eines gewerblichen Umfelds ausgerichtet. Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im weiteren Umkreis, wobei klassische innerst\u00e4dtische Versorgungsstrukturen eine untergeordnete Rolle spielen.<\/p>\n

Das Umfeld weist insgesamt eine funktionale und wirtschaftsorientierte Pr\u00e4gung auf, ohne einen ausgepr\u00e4gt repr\u00e4sentativen Charakter. Gleichzeitig profitieren ans\u00e4ssige Unternehmen von der gewachsenen Infrastruktur, den gro\u00dfz\u00fcgigen Fl\u00e4chenzuschnitten und der etablierten gewerblichen Nutzung.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen Gewerbestandort in Gelsenkirchen-Mitte mit typischer Struktur eines industriell gepr\u00e4gten Stadtbereichs im Ruhrgebiet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Gelsenkirchen Schalker Meile (circa 250 Meter)
Bus | Gelsenkirchen Schalker Markt (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Gelsenkirchen Hbf (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 78.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1955
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 161NYKDZ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck von ca. 1.010 Quadratmeter sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Die insgesamt ca. 520 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che ve…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":176654,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-171568","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/171568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176654"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=171568"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=171568"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=171568"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=171568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}