{"id":171613,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:36","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:36","slug":"entspanntes-wohnen-gepflegte-2-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-eigener-terrasse-bezugsfrei-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/entspanntes-wohnen-gepflegte-2-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-eigener-terrasse-bezugsfrei-2\/","title":{"rendered":"Entspanntes Wohnen: Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse – bezugsfrei"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von etwa 75,54 Quadratmetern verspricht urbanes Wohnen inmitten des aufstrebenden Szene-Stadtteils Buckau. Ein einladendes Ambiente erwartet Sie beim Betreten dieser Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines vierst\u00f6ckigen Mehrfamilienhauses befindet. Urspr\u00fcnglich als Ladenfl\u00e4che konzipiert, wurde sie geschmackvoll zu einem individuellen Wohnraum umgestaltet.<\/p>\n

Im Inneren besticht die Wohnung mit einem gepflegten Stil und einem individuellen Grundriss. Sobald Sie den einladenden Flur betreten, werden Sie zu den verschiedenen R\u00e4umen gef\u00fchrt. Hier finden Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer und die K\u00fcche. Das Schlafzimmer wurde in zwei separate Zimmer umgewandelt, um den Wohnraum noch vielseitiger zu gestalten. Der Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse schlie\u00dfen sich harmonisch an.<\/p>\n

Die nach S\u00fcdosten ausgerichtete, \u00fcberdachte L-f\u00f6rmige Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht von etwa vier Quadratmetern l\u00e4dt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosph\u00e4re ausklingen zu lassen und den gr\u00fcnen Ausblick in den ruhigen Innenhof zu genie\u00dfen. Eine perfekte Erweiterung des Wohnbereichs, die zum Verweilen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Das ger\u00e4umige Badezimmer ist innenliegend und bietet eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz f\u00fcr einen Trockner. Hier k\u00f6nnen Sie sich in aller Ruhe zur\u00fcckziehen und entspannen.<\/p>\n

Zus\u00e4tzliche Annehmlichkeiten:
\u2022 Ein Reinigungsservice sowie ein Winterdienst k\u00fcmmern sich um die Pflege der Wohnanlage.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine neue und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Ein eigener Kellerraum mit einer Gr\u00f6\u00dfe von etwa 13 Quadratmetern steht als Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.
\u2022 \u00d6ffentliche Parkpl\u00e4tze sind vorhanden.
\u2022 Eine zentrale T\u00fcrsprechanlage mit elektrischem T\u00fcr\u00f6ffner gew\u00e4hrleistet Sicherheit und Komfort.<\/p>\n

Das denkmalgesch\u00fctzte Haus im Stil der Neorenaissance wurde im Jahr 1900 erbaut, was seine solide Handwerkskunst unterstreicht. Eine umfassende Renovierung im Jahr 1998, unter Ber\u00fccksichtigung der damals geltenden Normen und modernster Techniken, hat den guten Zustand des Geb\u00e4udes bewahrt. Erfahrene Fachleute sorgten f\u00fcr eine einwandfreie Bauausf\u00fchrung, deren Qualit\u00e4t bis heute erhalten geblieben ist. Die Immobilie wird von einer zuverl\u00e4ssigen Verwaltung professionell betreut, was eine kontinuierliche Pflege und Wartung gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort verf\u00fcgbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.581,94 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 3,85 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Buckau, der sich im malerischen Norden von Magdeburg erstreckt. Bekannt f\u00fcr seine historische Architektur und die unmittelbare N\u00e4he zur Elbe, verleiht dieser Stadtteil eine unvergleichliche Atmosph\u00e4re. Hier erwartet Sie eine beschauliche Wohngegend, gepr\u00e4gt von liebevoll restaurierten Altbauten und modernen Wohnh\u00e4usern. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstra\u00dfe, abseits vom Trubel des Durchgangsverkehrs, und bietet somit eine angenehme Ruhe und Entspannung.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten, von Superm\u00e4rkten bis hin zu gem\u00fctlichen B\u00e4ckereien und kleinen Gesch\u00e4ften f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Auch gastronomische Einrichtungen wie Restaurants und Caf\u00e9s pr\u00e4gen das Stra\u00dfenbild und laden zum Verweilen ein.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern bietet Buckau eine optimale Infrastruktur mit mehreren Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen in der Umgebung. Das Universit\u00e4tsklinikum Magdeburg ist nur etwa 1,6 Kilometer entfernt.<\/p>\n

Die Umgebung von Buckau, insbesondere die N\u00e4he zur Elbe, bietet vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten, die in etwa 700 Metern fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar sind. Die Elbwiesen laden zu entspannten Spazierg\u00e4ngen, ausgedehnten Radtouren und gem\u00fctlichen Picknicks ein. Der nahegelegene Elbauenpark mit seinen vielf\u00e4ltigen Freizeitangeboten wie Minigolf, Spielpl\u00e4tzen und regelm\u00e4\u00dfigen Veranstaltungen ist ebenfalls einen Besuch wert.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung in Buckau ist ausgezeichnet. Stra\u00dfenbahnlinien und Busse verkehren regelm\u00e4\u00dfig und bringen Sie schnell und bequem in die Magdeburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A14 und A2 sind mit dem Auto leicht zu erreichen, was Buckau zu einem idealen Wohnort f\u00fcr Pendler macht. Der Bahnhof Buckau sowie Stra\u00dfenbahn- und Bushaltestellen sind innerhalb weniger Minuten zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualit\u00e4t an erster Stelle steht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | S-Bahnhof Buckau\/Puppentheater (circa 200 Meter)
Bus | S-Bahnhof Buckau\/Puppentheater (circa 200 Meter)
Bahnhof | Magdeburg-Buckau (circa 200 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 106 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 28.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MDDFZ34T<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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