{"id":171644,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:37","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:37","slug":"charmante-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-ebk-dachbodennutzung-in-frankfurt-heddernheim-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-ebk-dachbodennutzung-in-frankfurt-heddernheim-2\/","title":{"rendered":"Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Dachbodennutzung in Frankfurt-Heddernheim"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischem Gr\u00fcnderzeitcharakter in Frankfurt am Main und bietet auf ca. 62 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein attraktives Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und stilvollen Ausstattungsdetails.
Der Wohnbereich pr\u00e4sentiert sich gem\u00fctlich und einladend und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine harmonische Kombination aus Wohnen und Essen. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das einen angenehmen R\u00fcckzugsort schafft. Parkett- und Fliesenb\u00f6den unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die ma\u00dfangefertigte Einbauk\u00fcche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte. Die K\u00fcche wurde nach Angaben der Eigent\u00fcmerin im Jahr 2018 vollst\u00e4ndig saniert und verbleibt in der Wohnung. Das im Jahr 2021 modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verbindet zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort mit nat\u00fcrlicher Belichtung und Bel\u00fcftung.
Zus\u00e4tzliche Wohnqualit\u00e4t bietet der ca. 4 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein ruhiger Ausklang des Tages \u2013 hier entsteht ein angenehmer privater Au\u00dfenbereich mitten in der Stadt. %BREAK%<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem ein Sondernutzungsrecht am Dachboden. Dieser ist von innen ged\u00e4mmt und grunds\u00e4tzlich nutzbar. Aufgrund der geringen Stehh\u00f6he handelt es sich hierbei jedoch ausdr\u00fccklich nicht um einen separaten Wohnbereich, sondern um eine praktische zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che.
Das historische Geb\u00e4ude stammt aus der Gr\u00fcnderzeit und wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert. Im Zuge dieser Ma\u00dfnahmen wurden unter anderem Leitungen, Fenster und Haust\u00fcr erneuert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt \u00fcber eine gasbetriebene Etagenheizung; die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2018 erneuert. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt ca. 275 \u20ac und umfasst unter anderem Leistungen f\u00fcr Reinigung und Gartenpflege.
Insgesamt verbindet diese Wohnung den besonderen Charakter eines historischen Mehrfamilienhauses mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen, einem attraktiven Balkon und zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che im Dachboden. Eine interessante Gelegenheit f\u00fcr alle, die urbanes Wohnen in Frankfurt am Main mit dem Charme eines Gr\u00fcnderzeithauses verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.822,58 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Heddernheim verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der im Nordwesten Frankfurts gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, historische Elemente und die N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen aus. Besonders die Nidda mit ihren angrenzenden Spazier- und Radwegen bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Aktivit\u00e4ten im Freien und entspannte Stunden im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verf\u00fcgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Stadtteil und der n\u00e4heren Umgebung. Das nahegelegene NordWestZentrum erg\u00e4nzt das Angebot mit zahlreichen Gesch\u00e4ften, Gastronomie-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen, Kindertagesst\u00e4tten und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sind gut erreichbar.<\/p>\n

Heddernheim verf\u00fcgt zudem \u00fcber eine sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr. Mehrere U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil direkt mit weiteren Teilen Frankfurts und erm\u00f6glichen eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt. Erg\u00e4nzende Busverbindungen sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Mobilit\u00e4t innerhalb des Frankfurter Nordwestens. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsachsen.<\/p>\n

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender \u00d6PNV-Anbindung und der N\u00e4he zu Nidda und Gr\u00fcnfl\u00e4chen macht Heddernheim zu einer attraktiven Wohnlage f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen. Hier l\u00e4sst sich die N\u00e4he zur Frankfurter Innenstadt angenehm mit dem vergleichsweise gr\u00fcnen und gewachsenen Charakter des Stadtteils verbinden.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 292.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 09.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1911
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischem Gr\u00fcnderzeitcharakter in Frankfurt am Main und bietet auf ca. 62 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein attraktives Zuhause mit durchdachter Rauma…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":176705,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-171644","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/171644","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176705"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=171644"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=171644"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=171644"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=171644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}