{"id":171694,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:44","slug":"6-zimmer-wintergarten-grosses-grundstueck-mit-teilungs-und-bebauungspotenzial","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/6-zimmer-wintergarten-grosses-grundstueck-mit-teilungs-und-bebauungspotenzial\/","title":{"rendered":"6 Zimmer, Wintergarten & gro\u00dfes Grundst\u00fcck mit Teilungs- und Bebauungspotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage f\u00fcr alle, die den Charme eines gewachsenen Zuhauses sch\u00e4tzen und sich gleichzeitig den Wunsch nach einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und viel Platz f\u00fcr die ganze Familie erf\u00fcllen m\u00f6chten. Mit rund 732 Quadratmetern Grundst\u00fccksfl\u00e4che er\u00f6ffnet sich hier Raum zum Leben, Entspannen und Gestalten in einem angenehmen Wohnumfeld.<\/p>\n

Das im Jahr 1935 errichtete Haus pr\u00e4sentiert sich mit einer klassischen Bauweise und erstreckt sich \u00fcber zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der gepflegte Garten bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spiel, Erholung oder g\u00e4rtnerische Ideen. Eine rund 15 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse l\u00e4dt an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien ein, w\u00e4hrend der etwa 13 Quadratmeter gro\u00dfe Wintergarten den Wohnbereich harmonisch erweitert und auch an k\u00fchleren Tagen einen gesch\u00fctzten Platz schafft. Das Geb\u00e4ude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zus\u00e4tzliche praktische Nutzfl\u00e4chen.<\/p>\n

Auf rund 160 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause aus er\u00f6ffnen. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss \u00fcberzeugt mit seiner offenen Gestaltung und bietet reichlich Platz f\u00fcr individuelle Wohnideen, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Studio oder einen Hobbybereich. %BREAK%<\/p>\n

Warme Holzdecken und moderne Bodenbel\u00e4ge verleihen den Wohnr\u00e4umen eine behagliche Ausstrahlung, w\u00e4hrend die offene Verbindung von Wohn- und Essbereich ein kommunikatives Wohnkonzept schafft. Das Badezimmer sorgt mit einer Fu\u00dfbodenheizung f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden 1994 erneuert, Strom- und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 1999 und schaffen eine solide technische Grundlage. Die Gasheizung wurde 2006 installiert und versorgt das Haus zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme. Dar\u00fcber hinaus wurden der Dachboden sowie die Dachschr\u00e4gen ged\u00e4mmt, wodurch die ausgebaute Ebene zur Energieeffizienz beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Wer ein gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause mit viel Platz, einem sch\u00f6nen Garten und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re sucht, findet hier beste Voraussetzungen, um langfristig den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.431,25 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 732 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 28 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Geisenfeld \u00fcberzeugt als lebenswerter Wohnstandort im Herzen der Hallertau und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Ambiente mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, Restaurants, Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie verschiedene Spielpl\u00e4tze sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Apotheken und \u00c4rzte befinden sich in komfortabler N\u00e4he und sorgen f\u00fcr eine sehr gute Nahversorgung. F\u00fcr eine umfassende medizinische Betreuung stehen unter anderem das Ilm Valley Klinikum in Pfaffenhofen an der Ilm sowie das Klinikum Ingolstadt in gut erreichbarer Entfernung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang der Ilm sowie den weitl\u00e4ufigen Hopfeng\u00e4rten der Region, die einen hohen Freizeitwert schaffen. Der nahe gelegene Lorenziweiher mit seinem Wasserskipark z\u00e4hlt ebenso zu den beliebten Ausflugszielen wie das historische Benediktinerinnenkloster, die Stadtpfarrkirche und das Heimat- und Hopfenmuseum im Zentrum von Geisenfeld.<\/p>\n

\u00dcber die Bundesstra\u00dfe B300 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ingolstadt, Pfaffenhofen an der Ilm, M\u00fcnchen und Regensburg. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region, w\u00e4hrend Familien die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stadtplatz (circa 500 Meter)
Bahnhof | Vohburg-Rockolding (circa 8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 275.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 30.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1935
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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