{"id":171720,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:45","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:45","slug":"attraktive-solide-vermietete-3-zimmer-wohnung-in-magdeburg-stadtfeld-west-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-solide-vermietete-3-zimmer-wohnung-in-magdeburg-stadtfeld-west-2\/","title":{"rendered":"Attraktive & solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Stadtfeld West"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten und hervorragend aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des begehrten Magdeburger Stadtteils Stadtfeld West. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches architektonisch durch den zeitlosen und klaren Bauhaus-Stil besticht. Das Geb\u00e4ude wurde urspr\u00fcnglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2000 umfassend sowie denkungsvoll saniert.<\/p>\n

Auf einer kompakten und effizient ausgenutzten Wohnfl\u00e4che von 60,52 m\u00b2 bietet diese Wohnung ein behagliches Wohnambiente. Ein besonderer Pluspunkt f\u00fcr Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2025 zuverl\u00e4ssig vermietet und generiert seither stabile Einnahmen.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter werden keine Innenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht. Das wahre Potenzial und die angenehme Atmosph\u00e4re dieser Wohnung lassen sich am besten bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung erleben.<\/p>\n

Raumaufteilung & Ausstattung:
Der durchdachte Grundriss \u00fcberzeugt durch seine absolute Funktionalit\u00e4t \u2013 alle R\u00e4ume sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar:
\u2013 Wohnzimmer
\u2013 Schlafzimmer
\u2013 Kinder- \/ Arbeitszimmer
\u2013 K\u00fcche
\u2013 Tageslichtbadezimmer (mit Fenster)
\u2013 Stauraum: Zus\u00e4tzliches, separates Kellerabteil vorhanden %BREAK%<\/p>\n

Energie & Technik:
Die Beheizung des Objekts erfolgt \u00fcber eine zuverl\u00e4ssige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, die f\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt.<\/p>\n

Wirtschaftlichkeit & Verwaltung:
Die Wohnung eignet sich ideal als solide Anlageimmobilie. Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Im Hausgeld sind die Kosten f\u00fcr den Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der gr\u00fcnen Au\u00dfenanlagen bereits enthalten.<\/p>\n

Aktueller Mietstatus: Vermietet (seit 1. Juli 2025)
\u2013 Kaltmiete: 370,00 Euro \/ Monat
\u2013 Hausgeld: 443,00 Euro \/ Monat inkl. Heizkosten<\/p>\n

Diese Wohnung in Stadtfeld West bietet durch ihre Mikrolage in einer der gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs eine erstklassige und zukunftssichere Investition. \u00dcberzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.487,11 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der charmante Magdeburger Ortsteil Stadtfeld West z\u00e4hlt zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Ottostadt. Er verbindet auf ideale Weise die Dynamik des urbanen Lebens mit einer angenehmen, gr\u00fcnen Wohnatmosph\u00e4re. Gepr\u00e4gt durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und ruhigen Seitenstra\u00dfen, bietet diese Lage eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Singles, Paare und Familien gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Die logistische Anbindung dieser Adresse ist erstklassig. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich Haltestellen des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof garantieren. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der optimalen Erreichbarkeit des Magdeburger Rings (B 71). \u00dcber diese Haupverkehrsader sind die Autobahnen A 2 und A 14 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte \u2013 wie das dynamisch wachsende Hightech-Areal im S\u00fcden der Stadt \u2013 in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n

Die Infrastruktur direkt vor der Haust\u00fcr l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen und sichert einen komfortablen Alltag.
\u2013 Fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar ist eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter gut sortierte Superm\u00e4rkte, Discounter, inhabergef\u00fchrte Fachgesch\u00e4fte und gem\u00fctliche B\u00e4ckereien.
\u2013 Eine hervorragende Dichte an Allgemein- und Fach\u00e4rzten, Apotheken sowie therapeutischen Praxen im direkten Umkreis garantiert eine schnelle und umfassende medizinische Betreuung.
\u2013 Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Lehranstalten, die alle sicher und schnell zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreicht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Neben der perfekten Nahversorgung besticht die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Das Viertel ist bekannt f\u00fcr seine lebendige Kultur- und Gastronomieszene. Einladende Caf\u00e9s, Restaurants und kleine Bistros pr\u00e4gen das Stra\u00dfenbild und laden zum Verweilen ein.<\/p>\n

F\u00fcr den Ausgleich im Gr\u00fcnen sorgen die nahegelegenen Park- und Kleingartenanlagen sowie die schnellen Wege in die angrenzenden, l\u00e4ndlicher gepr\u00e4gten Stadtteile. Ob Joggen, Radfahren oder ein entspannter Spaziergang \u2013 die Naherholung beginnt hier direkt an der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Diese Lage vereint urbane Perfektion mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein zukunftssicheres Umfeld, das durch seine Stabilit\u00e4t und Lebensfreude eine erstklassige Adresse f\u00fcr anspruchsvolles Wohnen darstellt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schmeilstr. (circa 100 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Schmeilstr. (circa 100 Meter)
Bahnhof | Magdeburg-Sudenburg (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 129.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 16.04.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-04-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1950
– Letzte Modernisierung: 2000
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Z8ZLVEW5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in dieser charmanten und hervorragend aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des begehrten Magdeburger Stadtteils Stadtfeld West. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":176760,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-171720","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/171720","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=171720"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=171720"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=171720"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=171720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}