{"id":171778,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:54","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:54","slug":"hybride-nutzung-wohnen-und-arbeiten-unter-einem-dach-einfamilienhaus-mit-gewerbeflaeche-sauna-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/hybride-nutzung-wohnen-und-arbeiten-unter-einem-dach-einfamilienhaus-mit-gewerbeflaeche-sauna-2\/","title":{"rendered":"Hybride Nutzung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach \u2013 Einfamilienhaus mit Gewerbefl\u00e4che & Sauna"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 vereint auf bemerkenswerte Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und er\u00f6ffnet zugleich spannende Entwicklungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 924 Quadratmetern gelegen, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie mit viel Platz, klarer Struktur und einem Potenzial, das weit \u00fcber den ersten Eindruck hinausgeht.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine weitl\u00e4ufige Gewerbefl\u00e4che von ca. 247,92 Quadratmetern. Herzst\u00fcck ist eine gro\u00dfe Halle, erg\u00e4nzt durch zwei separate B\u00fcror\u00e4ume, einen Abstellraum sowie eine Toilette. Die Fl\u00e4chen sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar \u2013 ideal f\u00fcr Selbstst\u00e4ndige, Handwerksbetriebe oder alle, die Arbeiten und Wohnen komfortabel kombinieren m\u00f6chten. Besonders attraktiv: Eine Umnutzung des Gewerbeteils in zus\u00e4tzlichen Wohnraum ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich und er\u00f6ffnet neue Perspektiven f\u00fcr ein gro\u00dfz\u00fcgiges Mehrgenerationenkonzept oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnfl\u00e4che. %BREAK%<\/p>\n

Das Obergeschoss bildet mit rund 143,34 Quadratmetern die eigentliche Wohnebene. Sechs Zimmer bieten vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten, von klassischen Schlafzimmern \u00fcber Homeoffice bis hin zu individuellen R\u00fcckzugsorten. Zwei B\u00e4der sorgen f\u00fcr Komfort im Alltag, erg\u00e4nzt durch einen praktischen Abstellraum. Die Dachterrasse mit ca. 6,25 Quadratmetern l\u00e4dt zu entspannten Momenten im Freien ein.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna. Ein Ort der Entspannung, der dem Zuhause eine private Wellness-Note verleiht. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erm\u00f6glicht einen unkomplizierten Einzug.<\/p>\n

Auch das Untergeschoss \u00fcberzeugt: Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert und bietet f\u00fcnf zus\u00e4tzliche R\u00e4ume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikfl\u00e4chen nutzen lassen. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lheizung.<\/p>\n

Im Au\u00dfenbereich stehen zwei gro\u00dfz\u00fcgige Garagen mit jeweils rund 16 Quadratmetern Fl\u00e4che, ein Carport sowie ein separater Ger\u00e4teschuppen mit ca. 7,8 Quadratmetern zur Verf\u00fcgung. Besonders komfortabel pr\u00e4sentiert sich die rund 140 Quadratmeter gro\u00dfe, \u00fcberdachte Zufahrt zur Garage, die nicht nur gro\u00dfz\u00fcgige Abstellm\u00f6glichkeiten bietet, sondern Fahrzeuge und Besucher gleicherma\u00dfen wettergesch\u00fctzt empf\u00e4ngt. Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck bietet reichlich Platz f\u00fcr Gartenideen, Spielfl\u00e4chen oder weitere Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig \u00fcbernommen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.453,19 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 924 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6,25 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Am westlichen Rand von Zirndorf gelegen, verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise naturnahes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier genie\u00dfen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Naherholungsr\u00e4ume.<\/p>\n

Zirndorf selbst \u00fcberzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die besonders f\u00fcr Familien attraktiv ist. Mehrere Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und \u00c4rzte sind ebenso vorhanden wie vielf\u00e4ltige Gastronomieangebote. Das nahegelegene Biberttal sowie der weitl\u00e4ufige Zirndorfer Wiesengrund laden zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein. Perfekte Voraussetzungen f\u00fcr ein aktives Familienleben.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight f\u00fcr Gro\u00df und Klein ist der Playmobil-FunPark, der weit \u00fcber die Region hinaus bekannt ist.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch ist die Lage \u00fcberzeugend: \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die schnelle Anbindung an die S\u00fcdwesttangente erreichen Sie F\u00fcrth, N\u00fcrnberg und Erlangen in kurzer Zeit. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bindet Zirndorf zuverl\u00e4ssig an die Metropolregion N\u00fcrnberg an.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Siedlerstr. (circa 700 Meter)
Bahnhof | Zirndorf (circa 1,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 259.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 10.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: M4OSJBYS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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