{"id":171808,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:42:56","modified_gmt":"2026-08-21T19:42:56","slug":"gemuetliche-maisonette-wohnung-mit-balkon-und-weitblick-in-schoener-lage-von-niedernhausen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gemuetliche-maisonette-wohnung-mit-balkon-und-weitblick-in-schoener-lage-von-niedernhausen-2\/","title":{"rendered":"Gem\u00fctliche Maisonette-Wohnung mit Balkon und Weitblick in sch\u00f6ner Lage von Niedernhausen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die charmante Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern und rund 90 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che liegt in einer gefragten Wohnlage von Niedernhausen und bietet ein ideales Zuhause f\u00fcr Paare oder Familien. Erreichbar \u00fcber ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erstreckt sich die Wohnung \u00fcber das zweite und dritte Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Ein besonderes Highlight ist der \u00fcberdachte, nach S\u00fcdwesten ausgerichtete Balkon, der mit einem sch\u00f6nen Weitblick \u00fcberzeugt und zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt.<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Die untere Ebene umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener K\u00fcche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. \u00dcber eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage, in der sich ein zus\u00e4tzliches Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer befinden, das flexibel auch als Arbeits- oder G\u00e4stezimmer genutzt werden kann. Das Bad f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatb\u00f6den versehen. Komplett neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmed\u00e4mmung sorgen gemeinsam mit vorhandenen Rolll\u00e4den f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet.<\/p>\n

Die Hausgemeinschaft profitiert von einer gemeinschaftlichen Waschk\u00fcche und einem Fahrradraum. Ein Hausmeisterservice sowie regelm\u00e4\u00dfige Reinigungs- und Gartenpflege sorgen f\u00fcr ein ordentliches Erscheinungsbild der Wohnanlage, die von einer Verwaltung sehr gut betreut wird. Zur Wohnung geh\u00f6ren zudem eine Doppelgarage sowie ein fest zugewiesener Stellplatz, was den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 970,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.611,11 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Niedernhausen liegt idyllisch im Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde \u00fcberzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosph\u00e4re und die N\u00e4he zu ausgedehnten W\u00e4ldern und Erholungsgebieten, die zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und Gastronomie bequem erreichbar.<\/p>\n

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Niedernhausen besonders attraktiv f\u00fcr Berufspendler. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnanschl\u00fcsse sowie den Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Limburg lassen sich die umliegenden St\u00e4dte schnell und unkompliziert erreichen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Wohnstruktur macht Niedernhausen zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Paare, Familien und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niedernhausen Nesselweg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Niedernhausen (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 78.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 05.02.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-02-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Die charmante Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern und rund 90 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che liegt in einer gefragten Wohnlage von Niedernhausen und bietet ein ideales Zuhause f\u00fcr Paare oder Familien. Erreichbar \u00fcber ein gemeinschaftlich ge…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":176831,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-171808","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/171808","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=171808"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=171808"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=171808"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=171808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}