{"id":171842,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:43:00","modified_gmt":"2026-08-21T19:43:00","slug":"gemuetliches-appartement-in-ruhiger-ferienanlage-ideal-als-ferien-oder-zweitwohnsitz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gemuetliches-appartement-in-ruhiger-ferienanlage-ideal-als-ferien-oder-zweitwohnsitz-2\/","title":{"rendered":"Gem\u00fctliches Appartement in ruhiger Ferienanlage \u2013 ideal als Ferien- oder Zweitwohnsitz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Appartement befindet sich in einer gepflegten Ferienwohnanlage aus dem Baujahr 1980, die durch ihre ruhige Lage und den komfortablen Gemeinschaftsservice \u00fcberzeugt. Das Geb\u00e4ude umfasst lediglich vier Wohneinheiten, sodass Sie hier ein angenehmes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re genie\u00dfen. Die Au\u00dfenbereiche laden mit einem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten samt Gartenhaus zum Verweilen ein. Zus\u00e4tzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Pool und eine Sauna zur Verf\u00fcgung. Perfekte Voraussetzungen f\u00fcr entspannte Auszeiten. Ein eigener Au\u00dfenstellplatz rundet diese Vorz\u00fcge ab.<\/p>\n

Das Appartement bietet ca. 68 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Zimmer, eine K\u00fcche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der gro\u00dfz\u00fcgige Balkon von etwa 20 Quadratmetern, der sich \u00fcber Eck erstreckt. Diese Form schafft ein offenes Ambiente und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Sitz- und Wohlf\u00fchlbereiche.<\/p>\n

Die gepflegte Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten sowie praktische Einbauschr\u00e4nke sind bereits im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n

Aktuell steht das Appartement leer und kann sofort bezogen oder weiterhin als Ferienwohnung genutzt werden. F\u00fcr Ihren Komfort sorgen Hausmeisterservice, Reinigung und G\u00e4rtner, sodass Sie sich um nichts k\u00fcmmern m\u00fcssen. Beheizt wird das Geb\u00e4ude zuverl\u00e4ssig durch eine \u00d6lzentralheizung.<\/p>\n

Ein Appartement, das Ruhe, Urlaubsflair und komfortables Wohnen perfekt verbindet. Ideal f\u00fcr alle, die Erholung suchen und zugleich Wert auf eine gepflegte Anlage legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.191,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
In angenehm ruhiger und gr\u00fcner Umgebung am nord\u00f6stlichen Rand von Hauzenberg gelegen, verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit der N\u00e4he zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Nur rund drei Kilometer vom lebendigen Zentrum entfernt, profitieren Singles und Paare hier von kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, \u00c4rzten und vielf\u00e4ltigen Freizeitangeboten, w\u00e4hrend man zugleich ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert genie\u00dft.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die N\u00e4he zum idyllischen Freudensee, der nur etwa einen Kilometer entfernt liegt und an warmen Tagen zum Spazieren, Joggen, Baden oder einfach zum Abschalten einl\u00e4dt. Die umliegenden Wanderwege und W\u00e4lder machen die Lage zudem ideal f\u00fcr alle, die Natur und Bewegung sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Trotz des ruhigen Wohncharakters ist die Anbindung in alle Richtungen hervorragend: Das Zentrum von Hauzenberg sowie weitere Nahversorger und wichtige Einrichtungen sind schnell erreicht. Damit bietet die Lage einen perfekten Ausgleich zwischen Ruhe und Aktivit\u00e4t. Ideal f\u00fcr Singles und Paare, die sowohl Natur als auch st\u00e4dtische Angebote sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kramersdorf (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Waldkirchen (circa 10 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 120.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 03.06.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-06-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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