{"id":171873,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:43:02","modified_gmt":"2026-08-21T19:43:02","slug":"stilvolle-altbauperle-mit-balkon-ebk-grosszuegige-3-zimmer-wohnung-direkt-an-der-u-bahn","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvolle-altbauperle-mit-balkon-ebk-grosszuegige-3-zimmer-wohnung-direkt-an-der-u-bahn\/","title":{"rendered":"Stilvolle Altbauperle mit Balkon & EBK \u2013 gro\u00dfz\u00fcgige 3 Zimmer Wohnung direkt an der U- Bahn"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf gro\u00dfz\u00fcgigen rund 108 Quadratmetern er\u00f6ffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal f\u00fcr Paare wie auch f\u00fcr Familien eignet.<\/p>\n

Die drei hellen Zimmer \u00fcberzeugen durch ihre angenehme Gr\u00f6\u00dfe und eine wohnliche Atmosph\u00e4re. Besonders hervorzuheben ist das derzeitige Schlafzimmer, das sich aufgrund seines direkten Zugangs zum Balkon auch hervorragend als Wohnzimmer nutzen l\u00e4sst und damit flexible Gestaltungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Gro\u00dfe Fenster sorgen in allen R\u00e4umen f\u00fcr viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Der Balkon bietet dabei einen gem\u00fctlichen R\u00fcckzugsort im Freien und l\u00e4dt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Sowohl dieses Zimmer als auch die beiden weiteren Zimmer bieten gro\u00dfz\u00fcgige Platzverh\u00e4ltnisse und lassen sich individuell an die pers\u00f6nlichen Wohnbed\u00fcrfnisse anpassen.<\/p>\n

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die B\u00f6den sind mit langlebigem Laminat und pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen f\u00fcr Ruhe und eine verl\u00e4ssliche W\u00e4rmeisolierung. Die gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche \u00fcberzeugt mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche, die ausreichend Arbeitsfl\u00e4che und Platz f\u00fcr einen Esstisch bietet. Das gro\u00dfe Badezimmer ist ein weiteres Highlight: Es ist geschmackvoll gefliest, bietet eine sch\u00f6ne Badewanne und gen\u00fcgend Raum f\u00fcr Waschmaschine und weitere Annehmlichkeiten.<\/p>\n

Zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten finden sich in einem eigenen Kellerraum und beheizt wird die Wohnung zuverl\u00e4ssig \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeanlage. Die gesamte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Dar\u00fcber hinaus k\u00fcmmern sich ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein G\u00e4rtner um die Instandhaltung und Pflege \u2013 so genie\u00dfen die Bewohner einen rundum sorglosen Alltag.<\/p>\n

Die gelungene Kombination aus historischem Altbauambiente, modernem Wohnkomfort und gepflegtem Umfeld macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause, das seinen k\u00fcnftigen Bewohnern viel Lebensqualit\u00e4t verspricht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.305,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Siemensstadt, der zum Bezirk Spandau geh\u00f6rt. Das Umfeld ist stark von der industriellen Geschichte der Stadt gepr\u00e4gt, da hier seit Beginn des 20. Jahrhunderts gro\u00dfe Produktions- und Verwaltungsstandorte von Siemens entstanden sind. Entsprechend zeigt sich die Umgebung durch eine Mischung aus weitl\u00e4ufigen Werksgel\u00e4nden, B\u00fcrokomplexen und technischen Einrichtungen, die sich mit Wohnh\u00e4usern und kleineren Gewerbebauten abwechseln.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he liegt eine zentrale Verkehrsachse, die diesen Teil Berlins mit Charlottenburg, Tegel und dem weiteren Spandauer Raum verbindet. Unweit davon befindet sich auch eine U-Bahn-Station der Linie U7, \u00fcber die man schnell in die Innenstadt oder zum Flughafen Tegel \u2013 beziehungsweise heute zum nahegelegenen Gewerbegebiet auf dem ehemaligen Flughafengel\u00e4nde \u2013 gelangt. Der Bereich ist insgesamt sehr gut an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sowohl durch die U-Bahn als auch durch Buslinien, die in die angrenzenden Wohn- und Gewerbegebiete f\u00fchren.<\/p>\n

Die Lage wird stark durch die Nachbarschaft zur Havel und den weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnanlagen rund um den Volkspark Jungfernheide gepr\u00e4gt. Nur wenige Minuten entfernt beginnt dieses gro\u00dfe Naherholungsgebiet mit Waldfl\u00e4chen, Liegewiesen und einem beliebten Freibad. Dadurch verbindet sich der industrielle Charakter der Gegend mit Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Auch Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kantinen und Restaurants, die teils auf die Angestellten der umliegenden Betriebe ausgerichtet sind, finden sich im Umfeld.<\/p>\n

Insgesamt liegt die Adresse in einem typischen Berliner Gewerbe- und Industriestandort mit langer Tradition, der zugleich durch seine N\u00e4he zu Gr\u00fcnfl\u00e4chen und seine gute Verkehrsanbindung sowohl st\u00e4dtische Infrastruktur als auch Erholungswert bietet.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Robert-Reinick-Grundschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Schule an der Jungfernheide) rund 500 Meter entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Freude Kinderg\u00e4rten) sind es ungef\u00e4hr 200 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U Siemensdamm (circa 110 Meter)
U-Bahn | U Siemensdamm (circa 50 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 118.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 10.07.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-07-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Letzte Modernisierung: 2010
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: R7OM964B<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf gro\u00dfz\u00fcgigen rund 108 Quadratmetern er\u00f6ffnet sich ein durchdachtes Raum…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":176872,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-171873","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/171873","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176872"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=171873"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=171873"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=171873"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=171873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}