{"id":172000,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:43:06","modified_gmt":"2026-08-21T19:43:06","slug":"charmantes-raumwunder-mit-wohlfuehlgarantie-und-modernisierter-substanz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-raumwunder-mit-wohlfuehlgarantie-und-modernisierter-substanz-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Raumwunder mit Wohlf\u00fchlgarantie und modernisierter Substanz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Suchen Sie eine Immobilie, die sich hervorragend als solide Kapitalanlage rechnet und Ihnen gleichzeitig alle Optionen f\u00fcr eine sp\u00e4tere Eigennutzung offenl\u00e4sst? Diese exzellent gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern im ersten Obergeschoss macht es Ihnen leicht. Mit einem \u00fcberaus verl\u00e4sslichen Mietverh\u00e4ltnis seit mehr als zehn Jahren und einer erstklassig modernisierten Geb\u00e4udesubstanz erwerben Sie hier ein gro\u00dfes St\u00fcck Sorgenfreiheit. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick hineinwerfen.<\/p>\n

Wir beginnen unseren Rundgang im Inneren. Sie betreten einen einladenden Flur, der den Raum geschickt \u00f6ffnet und nahtlos in den K\u00fcchenbereich \u00fcbergeht. Die Einbauk\u00fcche nutzt den Platz optimal aus und bietet neben Tageslicht durch das Fenster sogar Raum f\u00fcr einen kleinen Essplatz. Von diesem zentralen Bereich aus erreichen Sie sternf\u00f6rmig alle weiteren R\u00e4ume.<\/p>\n

Das helle Wohnzimmer bildet das absolute Herzst\u00fcck der Immobilie. Mehrere Fensterfronten lassen wunderbar viel Tageslicht herein und bringen den hochwertigen Laminatboden perfekt zur Geltung. Hier finden Sie reichlich Platz f\u00fcr individuelle Wohnideen. Direkt angrenzend treten Sie auf den charmanten und frisch sanierten Balkon. Er bietet Ihnen einen gesch\u00fctzten, sonnigen R\u00fcckzugsort mit einem weiten Blick auf die umliegende Bebauung und ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Das separate Schlafzimmer ist kompakt sowie ruhig gelegen und damit genau richtig f\u00fcr erholsame N\u00e4chte. Ein echtes Privileg bei dieser Wohnungsgr\u00f6\u00dfe ist zudem das Badezimmer. Es verf\u00fcgt \u00fcber ein eigenes Fenster und eine gro\u00dfz\u00fcgige Dusche, was f\u00fcr sp\u00fcrbar mehr Wohnqualit\u00e4t im Alltag sorgt. Integrierte Einbauschr\u00e4nke helfen Ihnen oder Ihren Mietern dabei, jederzeit m\u00fchelos Ordnung zu halten. %BREAK%<\/p>\n

Auch das Geb\u00e4ude selbst \u00fcberzeugt auf ganzer Linie und strahlt Wertigkeit aus. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft hat das Dach sowie die strahlend wei\u00dfe Fassade erst im Jahr 2022 aufwendig modernisiert. Das zeigt sich nicht nur in der \u00e4u\u00dferst ansprechenden Au\u00dfenansicht, sondern beweist auch, dass diese Wohnanlage zukunftssicher verwaltet wird. Eine gute Energieeffizienzklasse C schont den Geldbeutel. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein ger\u00e4umiger Kellerraum runden dieses erstklassige Angebot ab. Der professionelle Rundumservice mit Hausverwaltung, Reinigungskraft und G\u00e4rtner sorgt abschlie\u00dfend daf\u00fcr, dass Sie als Eigent\u00fcmer entspannt die Mieteinnahmen genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die wichtigsten Fakten f\u00fcr Sie im \u00dcberblick:
\u2022 Ca. 37 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che clever und effizient aufgeteilt
\u2022 Gehobene Ausstattung mit zeitlosem Laminat und pflegeleichten Fliesen
\u2022 Sanierter Balkon f\u00fcr sonnige Stunden
\u2022 Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994
\u2022 Eigener Tiefgaragenstellplatz und praktisches Kellerabteil<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.000,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der wirtschaftsst\u00e4rksten und gefragtesten Regionen Baden-W\u00fcrttembergs, eingebettet in die attraktive Gro\u00dfe Kreisstadt Filderstadt. Gelegen auf der idyllischen Filderebene, profitiert dieser Standort von einer perfekten Symbiose aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren N\u00e4he zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die hervorragende wirtschaftliche Dynamik der Region, angetrieben durch namhafte globale Unternehmen und einen starken Mittelstand, macht die Lage besonders f\u00fcr Berufst\u00e4tige und Familien langfristig attraktiv.<\/p>\n

Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die erstklassige Verkehrsinfrastruktur. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen sind sowohl das Stuttgarter Zentrum als auch umliegende Wirtschaftszentren in k\u00fcrzester Zeit erreichbar. Auch der internationale Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse liegen f\u00fcr Vielreisende quasi vor der Haust\u00fcr. Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von einer exzellenten Anbindung an den \u00d6PNV: Durch den komfortablen S-Bahn-Anschluss sowie ein dicht getaktetes Busnetz ist eine schnelle Mobilit\u00e4t in die gesamte Metropolregion jederzeit gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Familien sch\u00e4tzen an diesem Standort vor allem die l\u00fcckenlose soziale Infrastruktur. Vielf\u00e4ltige Kindertagesst\u00e4tten und Betreuungsangebote befinden sich in der Umgebung und garantieren eine verl\u00e4ssliche fr\u00fchkindliche Bildung. Das Bildungsangebot wird durch alle g\u00e4ngigen Schulformen \u2013 von modernen Grundschulen bis hin zu weiterf\u00fchrenden Gymnasien \u2013 direkt vor Ort optimal abgerundet. Zudem bieten die weitl\u00e4ufigen Naturr\u00e4ume der Umgebung einen unsch\u00e4tzbaren Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 77 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 21.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Letzte Modernisierung: 2022
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: X78K9GA0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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