{"id":172027,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:43:09","modified_gmt":"2026-08-21T19:43:09","slug":"modern-saniertes-reihenmittelhaus-mit-kamin-garten-und-partykeller-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modern-saniertes-reihenmittelhaus-mit-kamin-garten-und-partykeller-2\/","title":{"rendered":"Modern saniertes Reihenmittelhaus mit Kamin, Garten und Partykeller"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 \u00fcberzeugt mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 155 m\u00b2, einer durchdachten Raumaufteilung \u00fcber drei Etagen sowie einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021. Dabei wurden s\u00e4mtliche B\u00f6den, W\u00e4nde und Decken, die B\u00e4der sowie die gesamte Elektrik modernisiert und sorgen heute f\u00fcr ein zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnambiente.<\/p>\n

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verf\u00fcgung und bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Erdgeschoss bildet mit dem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene K\u00fcche ist mit einer modernen Einbauk\u00fcche ausgestattet und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich eine einladende Atmosph\u00e4re. Ein Kamin sorgt besonders an k\u00fchleren Tagen f\u00fcr behagliche Stunden. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet einen gro\u00dfz\u00fcgigen Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Spielzimmer nutzen l\u00e4sst. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, ein separates G\u00e4ste-WC sowie einen praktischen Keller.<\/p>\n

Neben ausreichend Stauraum stehen hier au\u00dferdem eine Waschk\u00fcche und ein Partykeller zur Verf\u00fcgung. Im Au\u00dfenbereich laden die ca. 25 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse, der Balkon sowie der Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Stellpl\u00e4tze, darunter eine Garage, runden das Angebot ab. Doppelverglaste Fenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 gew\u00e4hrleisten eine solide Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten und Restaurants. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist komfortabel. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.760,00 \u20ac, wodurch es sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukunftssichere Investition mit attraktivem Entwicklungspotenzial eignet. Hinweis: einige Fotos wurden mittels KI aufger\u00e4umt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.251,61 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 322 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 31 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neuenkirchen im Kreis Steinfurt verbindet die Ruhe des M\u00fcnsterlandes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage. Das attraktive Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohngebieten, weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte, Apotheken, \u00c4rzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und decken den t\u00e4glichen Bedarf umfassend ab. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen vor Ort. Zahlreiche Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie der beliebte Offlumer See bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte Rheine, M\u00fcnster und Osnabr\u00fcck sowie die N\u00e4he zur niederl\u00e4ndischen Grenze ist Neuenkirchen sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Familien ein attraktiver Wohnstandort. Mehrere Bundesstra\u00dfen und die nahegelegenen Autobahnen gew\u00e4hrleisten eine gute Erreichbarkeit der regionalen und \u00fcberregionalen Ziele, w\u00e4hrend der \u00f6ffentliche Nahverkehr eine komfortable Anbindung an das Umland bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualit\u00e4t macht Neuenkirchen zu einem beliebten Wohnort im M\u00fcnsterland.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 137.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 17.11.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-11-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YBNCLO2L<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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