{"id":172050,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:43:11","modified_gmt":"2026-08-21T19:43:11","slug":"ein-neues-kapitel-fuer-ihre-familie-platz-garten-und-unendliches-potenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-neues-kapitel-fuer-ihre-familie-platz-garten-und-unendliches-potenzial-2\/","title":{"rendered":"Ein neues Kapitel f\u00fcr Ihre Familie: Platz, Garten und unendliches Potenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf drei Wohnebenen au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Raum f\u00fcr Ihre Ideen. Bringen Sie Ihre eigenen Handwerker mit und verwandeln Sie diese solide Immobilie in Ihre ganz pers\u00f6nliche Wohlf\u00fchloase.<\/p>\n

Die wichtigsten Fakten im \u00dcberblick:
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Reihenendhaus
\u2022 Wohnfl\u00e4che: Ca. 125 Quadratmeter
\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che: Komfortable 465 Quadratmeter
\u2022 Behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer
\u2022 Eigene Waschk\u00fcche im Erdgeschoss
\u2022 Gro\u00dfer Garten mit viel Privatsph\u00e4re
\u2022 Eigener Grillkamin im Au\u00dfenbereich
\u2022 Eine Garage direkt am Haus integriert<\/p>\n

Beginnen wir unseren Rundgang im einladenden Au\u00dfenbereich. Schon beim Eintreffen f\u00e4llt die zeitlose rote Klinkerfassade ins Auge, die dem Haus seinen robusten Charakter verleiht. Neben dem Haus befindet sich Ihre eigene Garage, die Ihnen l\u00e4stige Parkplatzsuchen nach Feierabend erspart. Hinter dem Haus erstreckt sich der gro\u00dfz\u00fcgige, herrlich gr\u00fcne Garten mit einer gem\u00fctlichen Terrasse. Hier k\u00f6nnen Sie ungest\u00f6rte Sonnenstunden genie\u00dfen, w\u00e4hrend der gemauerte Grillkamin auf der Terrasse bereits auf gesellige Sommerabende wartet.<\/p>\n

Das Erdgeschoss besticht durch seine praktische Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die K\u00fcche sowie in das angrenzende Esszimmer. Das absolute Highlight dieser Ebene ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Blick in den gr\u00fcnen Garten. An kalten Wintertagen sorgt der hier installierte Kaminofen f\u00fcr behagliche W\u00e4rme und ein echtes Gef\u00fchl von Geborgenheit. Eine Waschk\u00fcche, zwei praktische Abstellr\u00e4ume und eine separate G\u00e4stetoilette vervollst\u00e4ndigen das Erdgeschoss auf komfortable Weise. %BREAK%<\/p>\n

Im Obergeschoss befinden sich Ihre privaten R\u00fcckzugsorte. Drei flexible Zimmer lassen sich perfekt als gem\u00fctliches Elternschlafzimmer, buntes Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice nutzen. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass am Morgen kein Stau entsteht.<\/p>\n

Unter dem Dach erwartet Sie ein weiteres Highlight: Das vollst\u00e4ndig ausgebaut Dachgeschoss bietet ein sehr ger\u00e4umiges Studiozimmer. Ob als Spielparadies f\u00fcr die Kinder oder als privates Atelier, Ihrer Kreativit\u00e4t sind keine Grenzen gesetzt. Ein dritter Abstellraum auf dieser Ebene bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Das im Jahr 1970 erbaute Haus befindet sich in einem abgenutzten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Leinwand f\u00fcr Ihre Modernisierungsideen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.200,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 465 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im gr\u00fcnen Bremer S\u00fcden, genauer gesagt im vielseitigen Stadtteil Obervieland. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zum idyllischen Krimpelsee, der als gesch\u00e4tztes Naherholungsgebiet direkt vor der Haust\u00fcr zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder ruhigen Momenten im Gr\u00fcnen einl\u00e4dt. Diese naturnahe Umgebung verbindet sich hier ideal mit einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte und Apotheken, die eine bequeme und unkomplizierte Nahversorgung garantieren.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern ist der Standort besonders attraktiv, da sich mehrere Kindertagesst\u00e4tten und Krippen, wie die Kita \u201eQueerbeet\u201c oder das AWO-Kinderhaus, in kurzer Distanz befinden. Auch das schulische Bildungsangebot ist hervorragend abgedeckt: Lokale Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Links der Weser, sind f\u00fcr den Nachwuchs schnell und sicher erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr erweist sich ebenfalls als erstklassig. \u00dcber fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Haltestellen der Stra\u00dfenbahn sowie diverse Buslinien ist die Bremer Innenstadt in k\u00fcrzester Zeit bequem erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Die Autobahn A1 ist \u00fcber den nahen Zubringer Arsten in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Wege in die umliegenden Regionen.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird die hohe Lebensqualit\u00e4t durch ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Zusammenfassend bietet dieser Standort eine hervorragende Balance aus naturnaher Erholung am See und der lebendigen Dynamik einer sehr gut angebundenen Infrastruktur.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 209.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 08.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: JEGY9E71<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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