{"id":172198,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:43:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:43:13","slug":"zwei-we-hochwertige-sanierung-und-attraktive-mieteinnahmen-ihr-neues-zuhause-mit-mehrwert-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-we-hochwertige-sanierung-und-attraktive-mieteinnahmen-ihr-neues-zuhause-mit-mehrwert-2\/","title":{"rendered":"Zwei WE, hochwertige Sanierung und attraktive Mieteinnahmen \u2013 Ihr neues Zuhause mit Mehrwert"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Kapitalanlage unter einem Dach. Das urspr\u00fcnglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Heute pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n

Auf rund 230 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer und bietet ein komfortables Wohnambiente f\u00fcr die Eigennutzung. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber drei Zimmer und ist derzeit vermietet. Hieraus werden aktuell Mieteinnahmen von ca. 1.000,00 Euro monatlich (warm) erzielt, wodurch ein Teil der Finanzierung bereits unterst\u00fctzt werden kann.<\/p>\n

Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu s\u00e4mtliche Bereiche des Hauses modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen, die Heizungsinstallation inklusive Fu\u00dfbodenheizung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Lediglich die tragenden W\u00e4nde und die Fu\u00dfbodenkonstruktionen blieben erhalten. Die hochwertige Ausf\u00fchrung und die durchdachte Modernisierung sorgen f\u00fcr ein zeitgem\u00e4\u00dfes Wohngef\u00fchl mit hohem Komfort.<\/p>\n

%BREAK%Bereits beim Betreten des Hauses \u00fcberzeugt der repr\u00e4sentative Eingangsbereich mit hochwertigen Granitplatten. Das Erdgeschoss bietet neben gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnr\u00e4umen einen gem\u00fctlichen Kamin, der besonders in den Wintermonaten f\u00fcr eine angenehme Atmosph\u00e4re sorgt. Die hochwertige Einbauk\u00fcche ist im Kaufpreis enthalten und f\u00fcgt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.<\/p>\n

Ein weiteres Highlight ist der gro\u00dfz\u00fcgige Keller mit einer Fl\u00e4che von rund 50 Quadratmeter. Hier stehen neben einem Waschraum auch ein Fitnessbereich sowie eine Sauna zur Verf\u00fcgung \u2013 ideale Voraussetzungen f\u00fcr Wellness und Erholung in den eigenen vier W\u00e4nden.<\/p>\n

Das Dachgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine attraktive Dachterrasse, die zus\u00e4tzlichen Freiraum im Au\u00dfenbereich schafft und sch\u00f6ne Ausblicke \u00fcber die Umgebung erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Auf dem 850 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwartet Sie ein gepflegter Garten mit zahlreichen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die \u00fcberdachte Terrasse l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein, w\u00e4hrend ein Gartenhaus zus\u00e4tzlichen Stauraum oder Platz f\u00fcr Hobbyaktivit\u00e4ten bietet. Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzm\u00f6glichkeiten sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre erh\u00f6hte Bauweise. Das Haus liegt etwa 1,5 Meter h\u00f6her als die umliegenden Geb\u00e4ude und vermittelt dadurch ein angenehmes Raum- und Wohngef\u00fchl sowie eine besondere Pr\u00e4senz innerhalb der Nachbarschaft.<\/p>\n

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertig modernisiertem Wohnraum, attraktiven Mieteinnahmen, gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck und vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob als Familienwohnsitz mit zus\u00e4tzlicher Einnahmequelle, f\u00fcr mehrere Generationen oder als langfristige Investition \u2013 hier er\u00f6ffnen sich zahlreiche Perspektiven.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.473,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 850 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und \u00fcberwiegend von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gten Wohngebiet im Sarstedter Ortsteil Heisede. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosph\u00e4re mit geringem Durchgangsverkehr aus, da es sich \u00fcberwiegend um Anliegerstra\u00dfen handelt.<\/p>\n

Heisede geh\u00f6rt zu den beliebtesten Wohnlagen im n\u00f6rdlichen Stadtgebiet von Sarstedt und verbindet d\u00f6rflichen Charakter mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Der Ortsteil liegt n\u00f6rdlich des Sarstedter Stadtkerns und profitiert von seiner g\u00fcnstigen Lage zwischen den St\u00e4dten Hannover und Hildesheim. Beide Oberzentren sind sowohl mit dem Pkw als auch \u00fcber den \u00f6ffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.<\/p>\n

Die Infrastruktur des t\u00e4glichen Bedarfs ist komfortabel erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, Kinderg\u00e4rten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im n\u00e4heren Umfeld beziehungsweise im wenige Minuten entfernten Stadtzentrum von Sarstedt. Auch Schulen verschiedener Bildungsstufen sind im Stadtgebiet vorhanden.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. \u00dcber die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahnanschl\u00fcsse der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Sarstedt mit S-Bahn-Anbindung Richtung Hannover und Hildesheim liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Weitl\u00e4ufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch die in Sarstedt vorhandenen Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie die Naherholungsbereiche rund um die Seen und Gr\u00fcnfl\u00e4chen der Stadt.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer attraktiven Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Kulturzentren Hannover und Hildesheim.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Heisede Langer Kamp (circa 180 Meter)
Bus | Heisede\/S\u00fcd – Sarstedt (circa 250 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 149.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 02.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Letzte Modernisierung: 2022
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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