{"id":172233,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:43:14","modified_gmt":"2026-08-21T19:43:14","slug":"bezugsfrei-ab-dezember-2026-attraktive-2-zi-wohnung-mit-loggia-erbpacht-in-ruhiger-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-ab-dezember-2026-attraktive-2-zi-wohnung-mit-loggia-erbpacht-in-ruhiger-lage\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei ab Dezember 2026: Attraktive 2-ZI-Wohnung mit Loggia, & Erbpacht in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und vereint eine solide Bausubstanz mit modernisiertem Wohnkomfort. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar \u2013 ein nicht zu untersch\u00e4tzender Vorteil in der obersten Etage. Seit Januar 2018 ist die Einheit zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 423,00 Euro und wird zum 1. Dezember 2026 bezugsfrei.
Das Grundst\u00fcck wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt, das noch bis zum 21.02.2099 l\u00e4uft; der monatliche Erbbauzins betr\u00e4gt dabei 57,40 Euro und ist somit langfristig kalkulierbar.<\/p>\n

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem s\u00e4mtliche Bodenbel\u00e4ge, die Innent\u00fcren sowie das Badezimmer vollst\u00e4ndig erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes, gepflegtes Wohnambiente mit klarer Linie und harmonischer Gestaltung. In den Wohnr\u00e4umen sorgen langlebige Fliesen- und hochwertige Vinylb\u00f6den f\u00fcr eine moderne Optik sowie f\u00fcr Strapazierf\u00e4higkeit im Alltag. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer guten Energieeffizienz bei.<\/p>\n

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit klar strukturierten R\u00e4umen. Die K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet funktionalen Komfort sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Stauraum; sie steht im Eigentum der aktuellen Mieterin, sodass bei Interesse eine Abstandszahlung mit dieser zu vereinbaren w\u00e4re. Das Badezimmer pr\u00e4sentiert sich in einem modernen Zustand und verf\u00fcgt neben einer Badewanne auch \u00fcber einen Handtuchw\u00e4rmer, der zus\u00e4tzlichen Komfort gew\u00e4hrleistet.
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Ein besonderes Highlight stellt die Loggia dar. Sie erweitert den Wohnraum nach au\u00dfen und bietet einen gesch\u00fctzten Bereich, um frische Luft und entspannte Stunden im Freien zu genie\u00dfen \u2013 ein wertvoller R\u00fcckzugsort im Alltag. Erg\u00e4nzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die eine zuverl\u00e4ssige und zeitgem\u00e4\u00dfe W\u00e4rmeversorgung sicherstellt.<\/p>\n

Auch die Wohnanlage selbst hinterl\u00e4sst einen sehr gepflegten Eindruck. Ein Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice k\u00fcmmern sich kontinuierlich um die Instandhaltung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und Au\u00dfenanlagen. Die Verwaltung wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, sodass organisatorische und kaufm\u00e4nnische Belange in erfahrenen H\u00e4nden liegen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Dachgeschosswohnung in sehr gutem Zustand, die durch ihre Modernisierung, die gepflegte Gesamtanlage und die solide Vermietung eine attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit mit langfristiger Perspektive darstellt.<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter
Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsph\u00e4re des Mieters zu sch\u00fctzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.12.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.819,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 7,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im s\u00fcd\u00f6stlichen Teil Berlins im Bezirk Treptow-K\u00f6penick, einem der fl\u00e4chenm\u00e4\u00dfig gr\u00f6\u00dften und zugleich gr\u00fcnsten Bezirke der Stadt. Die Umgebung ist \u00fcberwiegend von Wohnnutzung gepr\u00e4gt und wirkt insgesamt ruhig und wenig verdichtet. Statt dichter Blockrandbebauung oder hoher Gesch\u00e4ftsh\u00e4user dominieren hier kleinere Wohngeb\u00e4ude, teils in aufgelockerter Bauweise, sowie Einrichtungen, die in ein gewachsenes Wohnquartier eingebettet sind.<\/p>\n

Charakteristisch f\u00fcr diese Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Wasserlandschaften, f\u00fcr die K\u00f6penick bekannt ist. Nur etwa 10 Minuten entfernt liegt der Gro\u00dfe M\u00fcggelsee \u2013 Berlins gr\u00f6\u00dfter See \u2013 der mit seinen Str\u00e4nden, Uferwegen und Wassersportm\u00f6glichkeiten ein besonders hohes Ma\u00df an Freizeit- und Erholungsqualit\u00e4t bietet. In der weiteren Umgebung befinden sich zudem ausgedehnte Waldgebiete, weitere Seen sowie idyllische Flussl\u00e4ufe, die dem Stadtteil einen naturnahen Charakter verleihen. Dadurch entsteht ein vergleichsweise entspannter, fast kleinst\u00e4dtischer Eindruck, obwohl man sich innerhalb der Berliner Stadtgrenzen befindet.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umfeld gibt es Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie soziale und \u00f6ffentliche Einrichtungen; zudem befindet sich die DRK Klinik im direkten Umfeld der Adresse. Die Infrastruktur ist gut strukturiert und optimal auf die Bed\u00fcrfnisse eines Wohngebiets abgestimmt. Umfangreichere Einkaufsangebote und gr\u00f6\u00dfere Gesch\u00e4ftsstra\u00dfen sind dank der guten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr bequem und schnell erreichbar.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung erfolgt haupts\u00e4chlich \u00fcber Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien, mit Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz im weiteren Umkreis. Dadurch ist eine Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu anderen Berliner Bezirken gegeben, auch wenn man nicht im unmittelbaren Zentrum wohnt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gr\u00fcne Wohnlage mit sehr guter Grundversorgung und komfortabler Anbindung, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihren angenehmen, entspannten Charakter \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erwin-Bock-Str. (circa 450 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Krankenhaus K\u00f6penick\/S\u00fcdseite (circa 450 Meter)
S-Bahn | Spindlersfeld (circa 2,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 92.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 05.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Letzte Modernisierung: 2017
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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