{"id":172268,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:43:15","modified_gmt":"2026-08-21T19:43:15","slug":"sofort-bezugsfrei-schoene-2-zi-dachgeschosswohnung-mit-gemuetlichem-charakter-in-idealer-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sofort-bezugsfrei-schoene-2-zi-dachgeschosswohnung-mit-gemuetlichem-charakter-in-idealer-lage\/","title":{"rendered":"Sofort bezugsfrei: Sch\u00f6ne 2-ZI-Dachgeschosswohnung mit gem\u00fctlichem Charakter in idealer Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gem\u00fctliche und gut geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf rund 46 Quadratmetern ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei hellen Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Ideal f\u00fcr Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gepflegte Wohnung mit zuverl\u00e4ssiger Vermietung suchen.<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein 2020 vollst\u00e4ndig renoviertes Badezimmer, das zeitgem\u00e4\u00df ausgestattet ist. Hier erwarten Sie eine moderne Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie helle Fliesen \u2013 ein echtes Plus im t\u00e4glichen Komfort.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Raumwirkung. Dank der Dachgeschosslage entsteht ein behagliches Wohngef\u00fchl, das die Wohnung besonders einladend macht.<\/p>\n

Der Dachboden kann perspektivisch ausgebaut werden. Dadurch er\u00f6ffnet sich die M\u00f6glichkeit, zus\u00e4tzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern.<\/p>\n

Die Wohnung ist leerstehend und kann dementsprechend sofort genutzt werden.<\/p>\n

Diese Dachgeschosswohnung verbindet Gem\u00fctlichkeit, Funktionalit\u00e4t und eine attraktive Vermietungssituation. Ideal als risikoarme, wertstabile Kapitalanlage oder als zuk\u00fcnftiges kleines Zuhause mit Wohlf\u00fchlfaktor \u2013 ein Angebot, das durch sein Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis \u00fcberzeugt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.155,19 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im s\u00fcdlichen Teil von Herne, im Stadtteil Eickel. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, ruhigen Anliegerstra\u00dfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet auf ideale Weise Stadtn\u00e4he, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der \u00f6ffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Herner Innenstadt, Wanne-Eickel und Bochum. Die nahegelegenen Anschl\u00fcsse an die A40 und A43 erm\u00f6glichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet \u2013 ideal f\u00fcr Pendler.<\/p>\n

Auch der Bahnhof Wanne-Eickel Hbf ist gut erreichbar und bietet regionale sowie \u00fcberregionale Anbindungen in alle wichtigen Richtungen.<\/p>\n

Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie kleinere Fachgesch\u00e4fte sind fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet der Stadtkern von Eickel weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind.<\/p>\n

Ein gro\u00dfes Plus dieser Wohnlage ist die N\u00e4he zu verschiedenen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen. Spazierwege, kleine Parkanlagen und ruhige Bereiche im Umfeld bieten Erholung im Alltag. Auch das beliebte \u201eSolbad\u201c-Gebiet mit seinen Gr\u00fcnstrukturen steht f\u00fcr entspannte Freizeitgestaltung. Zudem erreichen Sie schnell weitere Freizeitangebote in Herne, Wanne-Eickel und den angrenzenden St\u00e4dten.<\/p>\n

Die Lage bietet eine \u00fcberzeugende Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, sehr guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem vielf\u00e4ltigen Freizeit- und Bildungsangebot. Damit eignet sich der Standort hervorragend f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualit\u00e4t, kurze Wege und eine stabile Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus \/ Stra\u00dfenbahn | Sollbad (circa 290 Meter)
Bahnhof | HER Wanne-Eickel Hbf (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 178 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.10.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-10-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1905
– Letzte Modernisierung: 1988
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NJOM6BT1<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gem\u00fctliche und gut geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf rund 46 Quadratmetern ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei hellen Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Ideal f\u00fcr Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die e…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":177040,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-172268","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/172268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/177040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=172268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=172268"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=172268"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=172268"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=172268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}