{"id":172340,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:16","slug":"gepflegte-dachgeschosswohnung-mit-kamin-balkon-und-solider-mieteinnahme-in-offenburg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-dachgeschosswohnung-mit-kamin-balkon-und-solider-mieteinnahme-in-offenburg-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Kamin, Balkon und solider Mieteinnahme in Offenburg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Offenburg vereint das, was Sie suchen: W\u00e4rme, Licht und eine Atmosph\u00e4re, die Sie schon beim Betreten sp\u00fcren werden.<\/p>\n

Im rund 80 Quadratmeter gro\u00dfen Zuhause erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei hellen Zimmern. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung \u2013 gem\u00fctlich, freundlich und einladend. Der Kamin sorgt an k\u00fchlen Abenden f\u00fcr wohlige W\u00e4rme und ein Gef\u00fchl von Geborgenheit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist \u2013 ideal, um den Feierabend bei Sonne und Weitblick zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Die K\u00fcche bietet gen\u00fcgend Platz, um gemeinsam zu kochen und dabei in den offenen Wohnraum zu blicken. Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt mit ruhiger Lage und harmonischen Proportionen, w\u00e4hrend das Kinderzimmer oder Homeoffice Flexibilit\u00e4t f\u00fcr Ihre Lebenssituation bietet. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt f\u00fcr einen modernen Komfort, den man in dieser Etage nicht immer findet.<\/p>\n

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989, das regelm\u00e4\u00dfig gepflegt und instand gehalten wurde. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt f\u00fcr effiziente W\u00e4rmeversorgung. Die Ausstattung mit Parkett- und Fliesenb\u00f6den, der praktische Au\u00dfenstellplatz, ein Fahrradstellplatz sowie die Gartenmitnutzung unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung seit Mai 2023 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 850,00 Euro \u2013 eine solide Basis, wenn Sie Ihr Kapital sicher anlegen m\u00f6chten oder perspektivisch selbst einziehen wollen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.875,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Offenburg in einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und optimaler Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders attraktiv ist die N\u00e4he zu Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen sowie zur Hochschule Offenburg, die das Viertel lebendig und familienfreundlich macht.<\/p>\n

Pendler profitieren von der guten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der B3 und A5, wodurch Sie Freiburg, Karlsruhe oder Stra\u00dfburg bequem erreichen. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zum Entspannen nach Feierabend ein, w\u00e4hrend das Offenburger Stadtzentrum mit Kultur, M\u00e4rkten und Caf\u00e9s in wenigen Minuten erreichbar ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Offenburg (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 73.25 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 07.06.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-06-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1989
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TXO034JE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Offenburg vereint das, was Sie suchen: W\u00e4rme, Licht und eine Atmosph\u00e4re, die Sie schon beim Betreten sp\u00fcren werden. Im rund 80 Quadratmeter gro\u00dfen Zuhause erwartet Sie ein durchdachter Grundriss …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":177146,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-172340","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/172340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/177146"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=172340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=172340"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=172340"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=172340"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=172340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}