{"id":172387,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:16","slug":"freistehendes-haus-mit-pool-bbq-bereich-sauna-und-burgblick","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/freistehendes-haus-mit-pool-bbq-bereich-sauna-und-burgblick\/","title":{"rendered":"Freistehendes Haus mit Pool, BBQ Bereich, Sauna und Burgblick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet ein angenehm privates Wohngef\u00fchl mit einer Ausstattung, die im Alltag sp\u00fcrbar mehr kann als nur gut aussehen. Das im Jahr 1983 errichtete Fertighaus der Marke WEBER bietet circa 145 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf f\u00fcnf Zimmer, und steht auf einem rund 539 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Besonders reizvoll ist der Panoramablick auf die Burg Steinsberg, der der ruhigen Wohnlage eine eigene, sehr charmante Note gibt.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich auf Erbbaurechtsgrund. Das Erbbaurecht l\u00e4uft noch bis zum 19.09.2082. Die j\u00e4hrliche Erbpacht betr\u00e4gt derzeit 1.511 Euro, der Zins ist erh\u00f6hbar.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich ist das eigentliche Herzst\u00fcck dieses Hauses. Die S\u00fcdterrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen verschiedene Aufenthaltsbereiche f\u00fcr ruhige Stunden, sonnige Tage und geselliges Beisammensein. Der modernisierte BBQ Bereich mit Outdoorgrill und Pizzaofen wirkt nicht wie ein nachtr\u00e4gliches Extra, sondern wie ein fester Bestandteil des Wohnkonzepts. Hier l\u00e4sst sich der Alltag angenehm nach drau\u00dfen verlagern.<\/p>\n

Der Au\u00dfenpool mit angrenzendem Pavillon erg\u00e4nzt diesen privaten R\u00fcckzugsbereich stimmig. Das vollausgestattete Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zus\u00e4tzlichen Komfort und l\u00e4sst sich auch bei Regen gut als gesch\u00fctzter Essbereich nutzen. Damit bleibt der Garten nicht nur bei gutem Wetter attraktiv, sondern gewinnt deutlich an praktischer Nutzbarkeit. Es entsteht ein Au\u00dfenbereich, der nicht nur gepflegt ist, sondern tats\u00e4chlich gelebt werden kann. %BREAK%<\/p>\n

Schon beim Betreten zeigt sich, dass dieses Haus laufend gepflegt und mit einem guten Blick f\u00fcr Komfort modernisiert wurde. Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer, einer offenen Einbauk\u00fcche mit hochwertiger Silestone Arbeitsplatte, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein B\u00fcro oder Homeoffice, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Ausblick zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Der Vollkeller erweitert das Haus um wertvolle Nutzfl\u00e4chen und schafft zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten, die weit \u00fcber klassischen Stauraum hinausgehen. Neben einem Hobbyraum und einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich hier eine Sauna. Erg\u00e4nzt wird dieser Bereich durch eine vollausgestattete Werkstatt, die besonders f\u00fcr Menschen interessant ist, die Raum f\u00fcr Handwerk, Reparaturen, Projekte oder geordnetes Arbeiten zu Hause sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Im Inneren setzt sich der komfortable Eindruck fort. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dampfsauna, Whirlpool, Schwalldusche und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet. Zusammen mit der zus\u00e4tzlichen Sauna im Untergeschoss entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung nicht auslagert, sondern direkt nach Hause holt.<\/p>\n

Auch technisch wurde die Immobilie \u00fcber die Jahre sinnvoll weiterentwickelt. Zu den Modernisierungen z\u00e4hlen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2011, neue Kunststofffenster mit integriertem Insektenschutz aus dem Jahr 2018, eine erneuerte Haust\u00fcr sowie moderne EVO Flachheizk\u00f6rper aus dem Jahr 2017. Eine Entkalkungsanlage sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr Komfort im Alltag. F\u00fcr behagliche W\u00e4rme in der k\u00fchleren Jahreszeit steht ein Kaminofen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang sowie f\u00fcnf weitere Stellpl\u00e4tze im Freien.<\/p>\n

Die Lage passt zu diesem Wohngef\u00fchl: ruhig, erholsam und dennoch gut angebunden. Bus und Bahn sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar, sodass sich privates Wohnen und Alltagstauglichkeit gut miteinander verbinden lassen.<\/p>\n

Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsm\u00f6glichkeiten dieser Immobilie zu veranschaulichen, haben wir einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte M\u00f6blierungen und Einrichtungsideen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie gem\u00fctlich und stilvoll Ihr neues<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.234,48 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 539 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 298 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Steinsfurt geh\u00f6rt zu Sinsheim und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Blick auf die umliegenden H\u00fcgel und Weinberge. Bekannt ist Steinsfurt vor allem durch die Burg Steinsberg, auch \u201eKompass des Kraichgaus\u201c genannt, die mit ihrem markanten achteckigen Bergfried das Ortsbild pr\u00e4gt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Sinsheim und die gesamte Rhein-Neckar-Region.<\/p>\n

Im Ort selbst finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4cker, Apotheken und \u00c4rzte. Familien profitieren von Kinderg\u00e4rten und einer Grundschule direkt im Stadtteil, weiterf\u00fchrende Schulen sind in Sinsheim bequem erreichbar. Vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege oder das nahegelegene Erlebnisbad in Sinsheim unterstreichen die hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit einem eigenen Bahnhof bietet Steinsfurt direkte Zugverbindungen Richtung Heidelberg und Heilbronn, w\u00e4hrend die nahegelegenen Autobahnanschl\u00fcsse an die A6 und A81 schnelle Fahrten in die Metropolregionen Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart erm\u00f6glichen. Auch die N\u00e4he zum Technik Museum Sinsheim und zur Rhein-Neckar-Arena, Heimat des Fu\u00dfball-Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim, machen den Standort besonders attraktiv.<\/p>\n

Insgesamt zeichnet sich Steinsfurt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosph\u00e4re, die reizvolle Umgebung und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung aus.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Steinsfurt, Unt.Hettenbergring (circa 190 Meter)
Bahnhof | Steinsfurt (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 111.86 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 31.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-31
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1983
– Letzte Modernisierung: 2018
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2KBJ48IG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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