{"id":172424,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:16","slug":"renoviertes-raumwunder-mit-3-zimmern-sonnigem-balkon-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/renoviertes-raumwunder-mit-3-zimmern-sonnigem-balkon-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Renoviertes Raumwunder mit 3 Zimmern, sonnigem Balkon & Stellplatz!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, einen perfekt durchdachten Grundriss und entspannte Sonnenstunden im Gr\u00fcnen vereint? Diese 2023 komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Hier treffen gehobene Ausstattung und Wohlf\u00fchlambiente aufeinander.<\/p>\n

Ihre Highlights auf einen Blick:
\u2022 Raum & Schnitt: 85 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, perfekt aufgeteilt auf 3 helle Zimmer \u2013 ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder das anspruchsvolle Homeoffice.
\u2022 Zustand & Ausstattung: Umfassende Komplettrenovierung (2023), gehobene Ausstattung, moderner Vinylboden mit Trittschalld\u00e4mmung und eine zukunftssichere Elektrozentralheizung (2025).
\u2022 Komfort im Alltag: Eine hochwertige Einbauk\u00fcche ist bereits im Preis enthalten; alle Fenster sind mit praktischen Rolll\u00e4den ausgestattet.
\u2022 Wellness-Faktor: Modernisiertes Tageslichtbad mit komfortabler Badewanne, separater Duschkabine und Handtuchw\u00e4rmer.
\u2022 Au\u00dfenbereich & Extras: Gro\u00dfer S\u00fcd-Balkon mit ausziehbarer Markise, ein eigener Au\u00dfenstellplatz, privates Kellerabteil, Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Gartenanteil.
\u2022 Sorglos-Paket: Professionelle Hausverwaltung und ein verl\u00e4sslicher Hausmeisterservice halten Ihnen den R\u00fccken frei.<\/p>\n

Ein durchdachter Grundriss, der keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst, empf\u00e4ngt Sie direkt beim Betreten der Wohnung. Vom gro\u00dfz\u00fcgigen Flur aus erreichen Sie alle R\u00e4ume sternf\u00f6rmig und bequem \u2013 ein echtes Plus f\u00fcr die t\u00e4gliche Logistik und ein offenes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das unbestrittene Herzst\u00fcck dieser Immobilie. Dank der breiten Fensterfront wird der Raum den gesamten Tag \u00fcber optimal mit nat\u00fcrlichem Tageslicht versorgt. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihren privaten, nach S\u00fcden ausgerichteten Balkon. Ausgestattet mit Holzfliesen und einer sch\u00fctzenden Markise verwandelt sich dieser Au\u00dfenbereich im Sommer im Handumdrehen in Ihr erweitertes Wohnzimmer mit einem wunderbar beruhigenden Blick in die gr\u00fcne Nachbarschaft. %BREAK%<\/p>\n

Zwei perfekt geschnittene R\u00e4ume schlie\u00dfen sich an und bieten Ihnen maximale Flexibilit\u00e4t bei der Gestaltung. Ob als einladendes Schlafzimmer und ein separates, ruhiges B\u00fcro f\u00fcr das Homeoffice oder als gem\u00fctliches Kinderzimmer \u2013 die nach Osten ausgerichteten Fenster schenken Ihnen hier bereits die ersten w\u00e4rmenden Sonnenstrahlen des Tages.<\/p>\n

Das exklusive Tageslichtbad pr\u00e4sentiert sich nach der Renovierung als zeitlose Wohlf\u00fchloase. Die gelungene Kombination aus hellen Wandfliesen, modernen Sanit\u00e4robjekten und eleganten dunklen Boden- sowie Wannenelementen verspr\u00fcht echtes Spa-Ambiente. Neben der Badewanne f\u00fcr entspannte Abende steht Ihnen eine separate Duschkabine zur Verf\u00fcgung. Direkt nebenan befindet sich die separate K\u00fcche, die mit einer funktionalen Einbauk\u00fcche ausgestattet ist und kurze Wege garantiert.<\/p>\n

Wertvolle Extras runden dieses Angebot ab: Ihr eigener Au\u00dfenstellplatz erspart Ihnen die l\u00e4stige Parkplatzsuche nach Feierabend. Ein sicheres Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller bieten reichlich Stauraum, w\u00e4hrend der Gartenanteil zus\u00e4tzlichen Platz im Freien bereith\u00e4lt. Die Wohnung ist seit Mai 2026 f\u00fcr eine Kaltmiete von 1.100 Euro zuverl\u00e4ssig vermietet und unterstreicht damit die nachhaltige Wertstabilit\u00e4t dieser Immobilie \u2013 ideal als zukunftssichere Kapitalanlage oder f\u00fcr eine sp\u00e4tere Eigennutzung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.764,71 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre attraktive und strategisch hervorragende Makrolage im idyllischen Markgr\u00e4flerland, genauer gesagt in der geschichtstr\u00e4chtigen Stadt Neuenburg am Rhein. Gelegen im dynamischen Dreil\u00e4ndereck zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz, vereint diese Region eine hohe Lebensqualit\u00e4t mit exzellenten wirtschaftlichen Perspektiven. Die naturnahe Umgebung am Oberrhein l\u00e4dt zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Freiburg, Basel und Mulhouse. Dank der optimalen Infrastruktur ist die wichtige Verkehrsachse der Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar und garantiert Pendlern maximale Flexibilit\u00e4t.<\/p>\n

Auch der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist bestens ausgebaut: Der \u00f6rtliche Regionalbahnhof sowie regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen sorgen f\u00fcr eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte. F\u00fcr Familien bietet der Standort eine erstklassige soziale Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Betreuungsm\u00f6glichkeiten. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten, darunter gut erreichbare st\u00e4dtische Einrichtungen und moderne Naturkinderg\u00e4rten, befinden sich direkt vor Ort und sichern eine verl\u00e4ssliche Kleinkindbetreuung. Das Bildungsangebot ist ebenfalls hervorragend aufgestellt und deckt von den \u00f6rtlichen Grundschulen bis hin zu weiterf\u00fchrenden Schulformen alle Bildungswege direkt in der Gemeinde oder den angrenzenden Nachbarorten ab. Besorgungen des t\u00e4glichen Bedarfs lassen sich dank diverser Superm\u00e4rkte und Fachgesch\u00e4fte unkompliziert im nahen Stadtgebiet erledigen. Eine umfassende medizinische Versorgung sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden das Profil ab. Somit vereint diese Lage auf ideale Weise die Idylle einer naturnahen Kleinstadt mit den Vorz\u00fcgen einer perfekt vernetzten Wirtschaftsregion.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 159.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 05.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

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