{"id":172459,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T03:10:20","modified_gmt":"2026-08-22T01:10:20","slug":"repraesentatives-wohnanwesen-mit-pool-dachterrasse-zwei-garagen-und-weitlaeufigem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/repraesentatives-wohnanwesen-mit-pool-dachterrasse-zwei-garagen-und-weitlaeufigem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentatives Wohnanwesen mit Pool, Dachterrasse, zwei Garagen und weitl\u00e4ufigem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Schon beim ersten Anblick begeistert dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus durch seine solide, wertige Architektur und die harmonische Einbettung in das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck. In ruhiger Wohnlage von Parsau pr\u00e4sentiert sich diese \u00e4u\u00dferst gepflegte Immobilie als au\u00dfergew\u00f6hnliches Zuhause f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit dem Wunsch nach gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnen und flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf rund 300 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen, sowie einem Vollkeller und einem beeindruckenden Grundst\u00fcck von 1.615 m\u00b2 er\u00f6ffnen sich vielf\u00e4ltige Perspektiven, von der klassischen Eigennutzung bis hin zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.<\/p>\n

Bereits das Erdgeschoss \u00fcberzeugt mit gro\u00dfz\u00fcgigen Raumstrukturen, einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie einem innenliegenden Poolbereich, der in Verbindung mit der \u00fcberdachten Terrasse ein besonderes Wohnambiente schafft. Das Obergeschoss pr\u00e4sentiert sich als nahezu eigenst\u00e4ndige Wohneinheit und besticht durch seine Helligkeit, hochwertige Ausstattung und ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Raumgef\u00fchl.<\/p>\n

Beim Betreten dieser Etage empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Flur, der durch ein stilvoll eingefasstes Dachfenster mit nat\u00fcrlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus erschlie\u00dft sich eine durchdacht gestaltete Wohnebene, die modernen Wohnkomfort mit wohnlicher Atmosph\u00e4re verbindet.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck bildet die hochwertige Einbauk\u00fcche im zeitgem\u00e4\u00dfen Design. Eine freistehende K\u00fccheninsel mit integriertem Kochfeld und moderner Design-Dunstabzugshaube schafft einen zentralen Treffpunkt f\u00fcr Familie und G\u00e4ste. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das flie\u00dfend in das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer \u00fcbergeht. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr lichtdurchflutete R\u00e4ume und er\u00f6ffnen einen herrlichen Blick \u00fcber das Grundst\u00fcck und die umliegende Natur. Der private Bereich umfasst ein behagliches Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares G\u00e4ste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Waschk\u00fcche sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr kurze Wege und hohen Alltagskomfort. %BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight stellt das hochwertig modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefem Panoramafenster dar. Ob beim Entspannen in der Eckbadewanne oder unter der gro\u00dfz\u00fcgigen, bodengleichen Dusche, hier genie\u00dfen Sie einen traumhaften Ausblick ins Gr\u00fcne bei gleichzeitig gesch\u00fctzter Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Auch die Au\u00dfenbereiche dieser Etage lassen keine W\u00fcnsche offen. Neben einem gem\u00fctlichen Balkon verf\u00fcgt das Obergeschoss \u00fcber eine au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige, dreiseitig umlaufende Dachterrasse. Sie erstreckt sich \u00fcber drei Himmelsrichtungen und bietet zu jeder Tageszeit den passenden Sonnenplatz sowie einen unverbaubaren Blick \u00fcber das eigene Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Zwei Garagen direkt am Haus sowie ein separates Nebengeb\u00e4ude erg\u00e4nzen das attraktive Gesamtangebot und schaffen zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick
\u2022 Ca. 300 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen
\u2022 Voll unterkellertes, massiv gebautes Wohnhaus
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit ca. 1.615 m\u00b2 Fl\u00e4che
\u2022 Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit Potenzial f\u00fcr bis zu drei Wohneinheiten
\u2022 Innenliegender Poolbereich im Erdgeschoss
\u2022 Zwei modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
\u2022 \u00dcberdachte Terrasse, Balkon sowie gro\u00dfz\u00fcgige, dreiseitig umlaufende Dachterrasse
\u2022 Zwei moderne Einbauk\u00fcchen, davon eine mit K\u00fccheninsel
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung in Verbindung mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
\u2022 Kaminz\u00fcge vorhanden
\u2022 Zwei Garagen direkt am Haus
\u2022 Separates Nebengeb\u00e4ude auf dem Grundst\u00fcck
\u2022 Ruhige Wohnlage mit viel Privatsph\u00e4re und Weitblick<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.323,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1615 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer charmanten und gewachsenen Wohnlage von Parsau, einer eigenst\u00e4ndigen Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Brome im Landkreis Gifhorn. Parsau vereint auf ideale Weise das begehrte, l\u00e4ndliche Wohlf\u00fchlambiente mit der strategischen N\u00e4he zu den gro\u00dfen Wirtschaftszentren der Region.<\/p>\n

Besonders f\u00fcr Berufspendler ist die Lage hervorragend: Die Automobilstadt Wolfsburg sowie das Volkswagen-Stammwerk sind \u00fcber die Bundesstra\u00dfe 244 und die direkt vorbeif\u00fchrende Bundesstra\u00dfe 188 in weniger als 20 Autominuten bequem zu erreichen. Auch die Kreisstadt Gifhorn und die Stadt Helmstedt sind optimal angebunden. Damit bietet dieser Standort den perfekten R\u00fcckzugsort nach einem arbeitsreichen Tag, ohne auf die Vorz\u00fcge urbaner Arbeitspl\u00e4tze und Kulturangebote verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Die Infrastruktur vor Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualit\u00e4t und Familienfreundlichkeit aus. Direkt in Parsau befinden sich ein moderner Kindergarten sowie eine verl\u00e4ssliche Grundschule, was den Ort besonders f\u00fcr junge Familien attraktiv macht. Weiterf\u00fchrende Schulen (Oberschule und Gymnasium) sind im nahegelegenen Brome oder in R\u00fchen situiert und durch den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr (Verkehrsverbund Region Braunschweig) gut und sicher angebunden.<\/p>\n

F\u00fcr die Deckung des t\u00e4glichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Neben lokalen Angeboten und Handwerksbetrieben im Ort bieten die umliegenden Nachbargemeinden wie R\u00fchen und Brome umfassende Einkaufsm\u00f6glichkeiten (Superm\u00e4rkte, Discounter, Drogerien) sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahn\u00e4rzte und Apotheken.<\/p>\n

Wer die Natur sch\u00e4tzt, wird von der Umgebung begeistert sein. Parsau liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die von weiten Feldern, Wiesen und Waldgebieten gepr\u00e4gt ist. Der nahegelegene Naturpark Dr\u00f6mling l\u00e4dt zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein. Ein reges Vereinsleben vor Ort \u2013 von Sportvereinen bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr \u2013 sorgt f\u00fcr einen starken sozialen Zusammenhalt und bietet schnell Anschluss f\u00fcr neue Einwohner.<\/p>\n

Diese Lage bietet die seltene Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe, einer intakten, familienfreundlichen Nachbarschaft und der unmittelbaren N\u00e4he zur wirtschaftsstarken Region Wolfsburg. Ein idealer Standort f\u00fcr Menschen, die urbanes Arbeiten und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Parsau, Hinter den H\u00f6fen (circa 210 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg (circa 15 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 159.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 10.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1982
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: W20L9PPY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Schon beim ersten Anblick begeistert dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus durch seine solide, wertige Architektur und die harmonische Einbettung in das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck. In ruhiger Wohnlage von Parsau pr\u00e4sentiert …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":198001,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-172459","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/172459","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=172459"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=172459"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=172459"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=172459"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=172459"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}