{"id":172496,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:16","slug":"attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-ruhiger-wohnlage-an-der-havel","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-ruhiger-wohnlage-an-der-havel\/","title":{"rendered":"Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage an der Havel"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese barrierearme Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und \u00fcberzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie eine attraktive Vermietungssituation. Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 65 Quadratmetern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen.<\/p>\n

Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und empf\u00e4ngt ihre Bewohner mit einem zentralen Flur, von dem aus s\u00e4mtliche R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Der durchdachte und effiziente Grundriss sorgt f\u00fcr kurze Wege, eine optimale Fl\u00e4chennutzung und ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einl\u00e4dt und den Wohnraum harmonisch nach au\u00dfen erweitert.<\/p>\n

Neben dem Wohnzimmer stehen ein ger\u00e4umiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verf\u00fcgung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen l\u00e4sst. Die gro\u00dfen Fenster sorgen in allen Wohnr\u00e4umen f\u00fcr eine freundliche und helle Wohnatmosph\u00e4re. Die separate K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr die t\u00e4glichen Anforderungen und l\u00e4sst sich individuell gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und \u00fcberzeugt durch seine funktionale Aufteilung sowie die angenehme Belichtung durch das Fenster.<\/p>\n

In den Wohnr\u00e4umen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, w\u00e4hrend K\u00fcche und Badezimmer mit langlebigen Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verf\u00fcgen \u00fcber eine gute W\u00e4rmeisolierung sowie eine Einbruchsicherung. Erg\u00e4nzt wird die Ausstattung durch Rolll\u00e4den, die zus\u00e4tzlichen Komfort und Privatsph\u00e4re bieten.
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F\u00fcr die W\u00e4rmeversorgung sorgt eine moderne Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2024. Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.<\/p>\n

Die Wohnanlage pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice, regelm\u00e4\u00dfige Reinigungsarbeiten der Gemeinschaftsfl\u00e4chen sowie die Pflege der Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner tragen zum ordentlichen Erscheinungsbild bei. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die eine zuverl\u00e4ssige Betreuung und nachhaltige Werterhaltung sicherstellt.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 744,00 \u20ac vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger dar. Die in diesem Expos\u00e9 dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mittels k\u00fcnstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell leerger\u00e4umt, um die Privatsph\u00e4re der aktuellen Mieter zu sch\u00fctzen und gleichzeitig einen besseren Eindruck von den Raumgr\u00f6\u00dfen und Nutzungsm\u00f6glichkeiten zu vermitteln. Wichtiger Hinweis zum Energiekennwert: Der vorliegende Bedarfsausweis basiert rein mathematisch auf der unged\u00e4mmten Bauphysik des Baujahres 1959. Die wichtigste und teuerste Modernisierungsma\u00dfnahme wurde von der Eigent\u00fcmergemeinschaft jedoch bereits erfolgreich umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde erst 2024 vollst\u00e4ndig auf moderne, zukunftssichere Fernw\u00e4rme umgestellt. Das Risiko eines gesetzlich erzwungenen Heizungstauschs ist f\u00fcr den K\u00e4ufer somit vom Tisch.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.215,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, Einfamilienh\u00e4usern sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und bietet eine hohe Wohnqualit\u00e4t. Die Lage verbindet die Vorz\u00fcge eines entspannten Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Berliner Innenstadt.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die N\u00e4he zur Havel, die das Stadtbild Spandaus ma\u00dfgeblich pr\u00e4gt und zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Die umliegenden Uferbereiche, Gr\u00fcnanlagen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder ausgedehnten Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene S\u00fcdpark sowie weitere Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen tragen zu dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung bei.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesst\u00e4tten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das historische Zentrum Spandaus mit seiner beliebten Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Wochenm\u00e4rkten und kulturellen Angeboten.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Bahnhof Spandau mit Anschluss an S-Bahn, Regionalverkehr und Fernverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit \u00fcber die wichtigen Verkehrsachsen im Westen Berlins.<\/p>\n

Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten aus. Die N\u00e4he zur Havel, zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und zur Spandauer Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr Singles, Paare, Familien und alle, die naturnah wohnen m\u00f6chten, ohne auf die Vorz\u00fcge der Gro\u00dfstadt verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Paul-Moor-Schule) ist etwa 350 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Bertolt-Brecht-Oberschule) rund 550 Meter entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kita Kinder-Treff) sind es ungef\u00e4hr 350 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Melanchthonplatz (circa 290 Meter)
Bahnhof | Spandau (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 293.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 14.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GAG7T79H<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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