{"id":172557,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:16","slug":"grosszuegiges-wohnhaus-mit-separatem-zugang-zur-einliegerwohnung-und-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-wohnhaus-mit-separatem-zugang-zur-einliegerwohnung-und-garten-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnhaus mit separatem Zugang zur Einliegerwohnung und Garten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, ein attraktives Raumangebot sowie ein gepflegtes Wohnumfeld in sch\u00f6ner Hanglage. Auf einem ca. 721 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck vereint die Immobilie komfortables Familienwohnen mit zus\u00e4tzlichen Mieteinnahmen oder Platz f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt stehen ca. 189 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, aufgeteilt auf das Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 52 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n

Bereits von au\u00dfen vermittelt die Immobilie einen gepflegten Eindruck. Die Hanglage sorgt f\u00fcr interessante Blickachsen und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Das Grundst\u00fcck ist liebevoll angelegt und bietet neben Gr\u00fcnfl\u00e4chen auch verschiedene Aufenthaltsbereiche im Freien. Erg\u00e4nzt wird der Au\u00dfenbereich durch einen Holzschuppen, eine Gartenlaube sowie mehrere Terrassen- und Loggiafl\u00e4chen mit sch\u00f6nem Ausblick auf die Umgebung.<\/p>\n

Das Haupthaus \u00fcberzeugt durch eine helle und gro\u00dfz\u00fcgige Raumgestaltung. Herzst\u00fcck ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und direktem Zugang zu den Au\u00dfenbereichen. Der vorhandene Kamin m\u00fcsste nachger\u00fcstet werden, wenn Sie eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Nutzung w\u00fcnschen.
Die K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich gepflegt und funktional mit viel Arbeits- und Stauraum. Angrenzende Essbereiche schaffen kurze Wege und bieten ausreichend Platz f\u00fcr Familienleben und gesellige Abende. Insgesamt stehen im Haus sechs Zimmer zur Verf\u00fcgung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden k\u00f6nnen.
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Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und erweitert die Wohnfl\u00e4che um zus\u00e4tzliche attraktive R\u00e4ume. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer.
Durch die gro\u00dfz\u00fcgigen Grundrisse und die vorhandene Ausstattung entsteht ein angenehmes Wohngef\u00fchl f\u00fcr die gesamte Familie.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie erstreckt sich \u00fcber das Souterrain und verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 2018. Die Wohnung ist derzeit f\u00fcr 350 \u20ac Kaltmiete monatlich vermietet und bietet somit eine attraktive zus\u00e4tzliche Einnahmequelle. Alternativ eignet sie sich hervorragend f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder als Bereich f\u00fcr erwachsene Kinder, G\u00e4ste oder ein separates B\u00fcro.<\/p>\n

Der Wohnkomfort wird durch die im gesamten Geb\u00e4ude vorhandene Fu\u00dfbodenheizung zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2015 saniert und tr\u00e4gt zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei.<\/p>\n

F\u00fcr Fahrzeuge stehen ein Carport f\u00fcr das Haupthaus sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz f\u00fcr die Einliegerwohnung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein gro\u00dfz\u00fcgiges und familienfreundliches Wohnhaus mit zus\u00e4tzlicher Einliegerwohnung, attraktiven Au\u00dfenfl\u00e4chen und solider Ausstattung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 04.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.678,62 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 721 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Meschede im Herzen des Sauerlands. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur eignet sich die Lage ideal f\u00fcr Familien, Paare und Naturliebhaber.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Meschede mit seinen vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s, \u00c4rzten und Dienstleistungsangeboten liegt nur etwa 2 bis 3 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die St\u00e4dte Arnsberg und Bestwig befinden sich jeweils in rund 15 bis 20 km Entfernung. Die Kreisstadt Soest liegt etwa 45 km entfernt, Dortmund erreicht man in rund 70 km. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B55 sowie die nahegelegene Autobahn A46 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in Meschede und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Fachhochschule S\u00fcdwestfalen tr\u00e4gt zur Attraktivit\u00e4t des Standorts bei.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich innerhalb weniger Fahrminuten. Erg\u00e4nzend bietet die Innenstadt von Meschede ein umfangreiches Einzelhandels- und Gastronomieangebot.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der nahegelegene Hennesee z\u00e4hlt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Angeln oder Spazierengehen entlang der Uferpromenade. Zahlreiche Rad- und Wanderwege f\u00fchren rund um den See sowie durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Sauerlands.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Meschede, Ittmecke S\u00fcd (circa 230 Meter)
Bahnhof | Meschede (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 189.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 01.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1981
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OW6PH5SR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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