{"id":172618,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:16","slug":"gepflegtes-reihenmittelhaus-mit-6-zimmern-vollkeller-garage-loggia-und-traumgarten","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-reihenmittelhaus-mit-6-zimmern-vollkeller-garage-loggia-und-traumgarten\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, Vollkeller, Garage, Loggia und Traumgarten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Ankommen vermittelt dieses Reihenmittelhaus ein Gef\u00fchl von Vertrautheit und Geborgenheit. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie mit einer gepflegten Fassade und einem liebevoll gestalteten Vorgarten, der den ersten positiven Eindruck unterstreicht.<\/p>\n

Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional, wodurch sich vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung er\u00f6ffnen.<\/p>\n

Beim Eintreten gelangen Sie in einen \u00fcbersichtlich gestalteten Eingangsbereich, von dem aus sich die R\u00e4ume im Erdgeschoss erschlie\u00dfen. Die K\u00fcche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche, bietet ausreichend Platz f\u00fcr den Alltag und \u00fcberzeugt durch kurze Wege. Direkt anschlie\u00dfend \u00f6ffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und die angenehme Lichtf\u00fchrung \u00fcberzeugt. Ein besonderer Moment entsteht beim \u00dcbergang nach drau\u00dfen: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die den Wohnraum in den Garten erweitert. Hier f\u00e4llt der Blick auf das liebevoll angelegte Grundst\u00fcck \u2013 ein gesch\u00fctzter Bereich, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum f\u00fcr gemeinsames Leben bietet.<\/p>\n

Der Garten selbst wurde mit viel Hingabe angelegt. Gepflegte Beete, gewachsene Strukturen und kleine Details verleihen ihm eine pers\u00f6nliche Note. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kinder oder gesellige Abende im Gr\u00fcnen \u2013 hier findet jeder seinen Platz. Erg\u00e4nzt wird der Au\u00dfenbereich durch ein Gartenhaus, einen Gartenpavillon und ein Ger\u00e4tehaus sowie eine zus\u00e4tzliche Loggia im Obergeschoss, die weitere R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten bietet. %BREAK%<\/p>\n

Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsr\u00e4ume nutzen lassen. Die vorhandene Loggia schafft einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich mit Blick ins Umfeld. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfl\u00e4che sinnvoll und bietet zus\u00e4tzlichen Raum.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtb\u00e4der, die sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind und damit den Anforderungen eines Mehrpersonenhaushalts gerecht werden.<\/p>\n

Auch die praktischen Aspekte \u00fcberzeugen: Eine Garage direkt am Haus bietet komfortable Stellm\u00f6glichkeiten. Der Vollkeller schafft zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che, ausreichend Stauraum sowie einen Partyraum f\u00fcr gesellige Stunden.<\/p>\n

Ausstattung und Merkmale auf einen Blick:
\u2022 ca. 116 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilt auf 6 Zimmer
\u2022 ca. 235 Quadratmeter Grundst\u00fcck
\u2022 Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
\u2022 Loggia im Obergeschoss, ca. 5 Quadratmeter
\u2022 liebevoll angelegter Garten mit Gartenpavillon und Ger\u00e4tehaus
\u2022 zwei Tageslichtb\u00e4der mit Badewanne und separater Dusche
\u2022 Vollkeller mit zus\u00e4tzlichen R\u00e4umen und Partykeller
\u2022 Gaszentralheizung aus 1991
\u2022 Solarthermie zur Warmwasserunterst\u00fctzung
\u2022 Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, Einbau zuletzt am 27.04.2006
\u2022 Balkonkraftwerk (neu)
\u2022 Fassadensanierung im Mai 2006
\u2022 Klimaanlage (Einbau September 2006, letzte Wartung am 25.10.2023)
\u2022 Stromz\u00e4hler- und Sicherungskasten erneuert im April 2006
\u2022 eine Garage vorhanden
\u2022 gepflegter Gesamtzustand<\/p>\n

Ein Haus, das Raum f\u00fcr den Alltag und Platz f\u00fcr pers\u00f6nliche Ideen bietet. Ein Garten, der gewachsen ist und gelebt werden m\u00f6chte. Eine Immobilie, die nicht nur besichtigt, sondern erlebt werden sollte.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.09.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.930,53 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 106667,00\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 235 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10,10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Dieser attraktive Standort vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Dorfes und die unmittelbare N\u00e4he zur Landeshauptstadt Hannover. Gelegen im begehrten Seelzer Ortsteil Velber, besticht die Lage durch ihren hohen Freizeitwert und eine familienfreundliche Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und gr\u00fcnen G\u00e4rten gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Velber ist bekannt f\u00fcr seinen hohen Erholungswert. Weite Felder, Wiesen und die nahegelegenen Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wer die Natur liebt, aber auf die Vorz\u00fcge der Stadt nicht verzichten m\u00f6chte, findet hier sein ideales Refugium.<\/p>\n

Trotz des d\u00f6rflichen Charmes ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut:
\u2022 Versorgung: In der direkten Umgebung sowie im benachbarten Ahlem oder dem Stadtzentrum von Seelze finden sich zahlreiche Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.
\u2022 Bildung & Soziales: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was Velber besonders bei jungen Familien \u00e4u\u00dferst beliebt macht. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in Seelze oder Hannover schnell und sicher erreichbar.
\u2022 Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene \u00c4rzte im Ortsteil und die kurzen Wege zu den umliegenden Gesundheitszentren und Kliniken bestens gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortvorteil:
\u2022 \u00d6PNV: Durch die Buslinien des Gro\u00dfraums Hannover ist der Ortsteil hervorragend an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie den Endpunkt der Stadtbahn in Hannover-Ahlem, von wo aus die Innenstadt Hannovers in kurzer Zeit erreichbar ist.
\u2022 Individualverkehr: Mit dem Pkw gelangen Sie \u00fcber die naheliegende Bundesstra\u00dfe B65 sowie die B441 z\u00fcgig ins Zentrum von Hannover oder zur Autobahn A2. Dies macht die Lage auch f\u00fcr Berufspendler ideal, die eine ruhige Wohnlage als Ausgleich zum Arbeitsleben suchen.<\/p>\n

Velber bietet eine seltene Kombination aus l\u00e4ndlicher Beschaulichkeit und einer strategisch g\u00fcnstigen Lage zur Landeshauptstadt. Es ist ein Wohnort f\u00fcr Menschen, die Wert auf Gemeinschaft, Natur und eine solide Infrastruktur legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Wehrgraben (circa 200 Meter)
U-Bahn | Ahlem (circa 1,9 Kilometer)
Bahnhof | Letter (circa 5,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 163.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 07.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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