{"id":172683,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:16","slug":"im-zentrum-von-deggendorf-grosszuegige-wohnung-mit-wintergarten-balkonen-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/im-zentrum-von-deggendorf-grosszuegige-wohnung-mit-wintergarten-balkonen-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Im Zentrum von Deggendorf: Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung mit Wintergarten, Balkonen und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung mit rund 141 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage in Deggendorf. Sie bietet den idealen Mix aus urbanem Leben und Wohnkomfort \u2013 perfekt f\u00fcr Familien, Paare oder Kapitalanleger, die viel Platz und eine praktische Aufteilung sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Das Highlight der Wohnung sind sicherlich die beiden gro\u00dfz\u00fcgigen Balkone, die nach S\u00fcden und Westen ausgerichtet sind. Diese bieten nicht nur viel Platz f\u00fcr entspannte Stunden im Freien, sondern auch eine herrliche Aussicht und viel Sonne. Der Wintergarten, der die beiden Balkone miteinander verbindet, schafft zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Entspannung und l\u00e4dt dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Der ger\u00e4umige Flur bildet das Zentrum der Wohnung und f\u00fchrt Sie zu allen wichtigen R\u00e4umen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzst\u00fcck der Wohnung und bietet dank der angrenzenden Balkone eine angenehme Verbindung zum Au\u00dfenbereich. Neben dem Wohnzimmer erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden k\u00f6nnen \u2013 ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Die funktionale Einbauk\u00fcche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Entfaltung. Der praktische Abstellraum sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Stauraumm\u00f6glichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist in einem guten Zustand und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet. Ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC sorgt f\u00fcr noch mehr Flexibilit\u00e4t.<\/p>\n

Weitere Details im \u00dcberblick:
\u2714\ufe0f Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von 141 Quadratmetern
\u2714\ufe0f Zwei Balkone \u2013 perfekt f\u00fcr Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien; Die Balkonfl\u00e4chen von insgesamt ca. 53 Quadratmetern wurden zu einem Drittel in die Wohnfl\u00e4che eingerechnet.
\u2714\ufe0f Wintergarten \u2013 zus\u00e4tzlicher Raum zur Erholung und Entspannung
\u2714\ufe0f Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchw\u00e4rmer
\u2714\ufe0f Separates G\u00e4ste-WC vorhanden
\u2714\ufe0f Voll ausgestattete Einbauk\u00fcche in gutem Zustand
\u2714\ufe0f Aufzug im Geb\u00e4ude \u2013 f\u00fcr mehr Komfort im Alltag
\u2714\ufe0f Hausmeisterservice, Reinigungsservice und Gartenpflege sorgen f\u00fcr ein gepflegtes Umfeld
\u2714\ufe0f Stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung
\u2714\ufe0f Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 f\u00fcr behagliche W\u00e4rme
\u2714\ufe0f Abstellraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum
\u2714\ufe0f Fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz sorgt f\u00fcr komfortables Parken
\u2714\ufe0f Die gepflegte Hausverwaltung sorgt f\u00fcr ein angenehmes und gut organisiertes Wohnumfeld.<\/p>\n

Aktuell wird die Wohnung von der Eigent\u00fcmerin selbst bewohnt. Sie beabsichtigt, auch nach dem Verkauf als Mieterin in der Einheit zu verbleiben \u2013 eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt mit verl\u00e4sslicher Mieterin suchen.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus, das 1974 erbaut und 1990 saniert wurde, pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine Architektur einen besonderen Charme. Die zentrale Lage erm\u00f6glicht nicht nur eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturpunkte, sondern auch eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

Kaufpreis pro m\u00b2: 3.880,41 \u20ac<\/p>\n

K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 53 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Deggendorf \u2013 einer niederbayerischen Kreisstadt, die als Tor zum Bayerischen Wald gilt und zugleich ein bedeutender Wirtschafts-, Hochschul- und Verwaltungsstandort ist. Innerhalb der Stadt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung sowie die unmittelbare N\u00e4he zur Innenstadt \u2013 nur etwa 50 Meter vom Stadtplatz entfernt \u2013 und zum Bahnhof. Ein idealer Standort f\u00fcr Pendler, Stadtliebhaber und alle, die kurze Wege sch\u00e4tzen.<\/p>\n

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihrer charmanten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, einem breiten Angebot an Gastronomie, Caf\u00e9s, Einzelhandel sowie Banken, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter Museen, die Stadthalle und das Kulturviertel, bieten ganzj\u00e4hrig abwechslungsreiche Veranstaltungen.<\/p>\n

Auch die Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs ist rundum gesichert: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Kinderg\u00e4rten sowie alle Schulformen \u2013 von der Grundschule bis zur Hochschule Deggendorf (THD) \u2013 befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Letztere zieht mit ihren innovativen Studieng\u00e4ngen und internationalen Programmen viele junge Menschen in die Stadt und sorgt f\u00fcr ein lebendiges Umfeld.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fu\u00df erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Regional- und Fernverbindungen, unter anderem Richtung Passau, Plattling und M\u00fcnchen. Die Autobahnen A3 und A92 sind ebenfalls schnell erreichbar und erm\u00f6glichen eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Zudem bestehen gut ausgebaute Busverbindungen innerhalb Deggendorfs und in die umliegenden Gemeinden.<\/p>\n

Die Donau, die in Deggendorf auf besondere Weise das Stadtbild pr\u00e4gt, l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Der nahegelegene Bayerische Wald sowie zahlreiche Naherholungsgebiete bieten zus\u00e4tzlich Raum f\u00fcr Erholung und Naturgenuss.<\/p>\n

Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung \u2013 eine \u00e4u\u00dferst attraktive Lage f\u00fcr Berufst\u00e4tige, Familien, Studierende und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Luitpoldplatz West (circa 150 Meter)
Bahnhof | Deggendorf (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh\/(m\u00b2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.01.2024
G\u00fcltig bis: 2034-01-04
Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3WHLBQAT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung mit rund 141 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage in Deggendorf. Sie bietet den idealen Mix aus urbanem Leben und Wohnkomfort \u2013 perfekt f\u00fcr Fa…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":177583,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-172683","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/172683","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/177583"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=172683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=172683"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=172683"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=172683"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=172683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}