{"id":172835,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T03:09:41","modified_gmt":"2026-08-23T01:09:41","slug":"efh-ohne-garten-hof-oder-garage-grosszuegig-wohnen-im-herzen-von-herxheim-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/efh-ohne-garten-hof-oder-garage-grosszuegig-wohnen-im-herzen-von-herxheim-2\/","title":{"rendered":"EFH ohne Garten, Hof oder Garage \u2013 gro\u00dfz\u00fcgig wohnen im Herzen von Herxheim"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint die Vorteile eines Hauses mit der Handlichkeit einer gro\u00dfen Wohnung. Auf rund 131 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und zwei Etagen genie\u00dfen Sie das Raumgef\u00fchl eines Hauses \u2013 ohne die Verpflichtungen und Pflege eines Gartens oder Hofs. Ideal f\u00fcr alle, die viel Platz m\u00f6chten, aber lieber unkompliziert wohnen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit angenehmem Raumgef\u00fchl und direktem Zugang zur \u00fcberdachten Sitzgelegenheit im Freien \u2013 der ideale Platz f\u00fcr einen Kaffee in der Morgensonne. Die K\u00fcche grenzt praktisch an, w\u00e4hrend das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche f\u00fcr Komfort sorgt.<\/p>\n

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein kleiner Balkon schafft einen zus\u00e4tzlichen R\u00fcckzugsort im Freien.
Die Ausstattung mit doppelverglasten Kunststofffenstern, Rolll\u00e4den und einer Gaszentralheizung aus 2019 sorgt f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort. Laminat- und Fliesenb\u00f6den unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild. Im Speicher bietet sich weiterer Platz f\u00fcr Hobbys oder Stauraum. Ein kleiner Au\u00dfenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n

Aktuell wird die Immobilie vom Eigent\u00fcmer bewohnt und kann nach Absprache \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Ein Zuhause, das Ihnen die Freiheit eines Hauses bietet \u2013 ohne Gartenpflege, ohne Hof und ohne Garagenaufwand.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.748,09 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 140 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Mitten in Herxheim wohnen, das Leben direkt vor der Haust\u00fcr und alles fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar \u2013 hier verbinden sich Komfort und Pf\u00e4lzer Lebensfreude.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herxheim bei Landau. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, B\u00e4cker, Restaurants und Bushaltestellen sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Familien sch\u00e4tzen die kurzen Wege zu Kinderg\u00e4rten, Grundschule und Realschule plus, w\u00e4hrend weiterf\u00fchrende Schulen und vielf\u00e4ltige Freizeitangebote im nahen Landau liegen.<\/p>\n

Umgeben von Weinbergen und Natur bietet Herxheim zudem zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein reges Vereinsleben. Dank der guten Anbindung an die B10 erreichen Sie Landau, Karlsruhe oder Neustadt in kurzer Zeit \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler und Genie\u00dfer gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Insheim (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 125.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 20.12.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-12-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZG1QXS48<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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