{"id":172951,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:16","slug":"top-rendite-im-allgaeu-kernsaniertes-mehrfamilienhaus-mit-starkem-cashflow-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/top-rendite-im-allgaeu-kernsaniertes-mehrfamilienhaus-mit-starkem-cashflow-2\/","title":{"rendered":"Top-Rendite im Allg\u00e4u: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit starkem Cashflow!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Einsteigen und direkt profitieren \u2013 ohne die typischen Altbau-Sorgen. Dieses im Jahr 2016 komplett kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint den soliden Charakter eines Traditionsobjekts mit moderner, hocheffizienter Technik. Mit einer verl\u00e4sslichen monatlichen Kaltmiete von 7.867,70 \u20ac und einer perfekten Mischung aus festen Wohnraum-Mietern, lukrativer Ferienvermietung und einer stabilen Gewerbeeinheit erwerben Sie hier ein krisensicheres Fundament f\u00fcr Ihr Verm\u00f6gen.<\/p>\n

Die Fakten auf einen Blick:
\u2022 Aktuelle Basis-Miete: 7.867,70 \u20ac monatlich kalt (ca. 94.412 \u20ac p.a.) f\u00fcr sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag.
\u2022 Lukratives Miet-Potenzial: Die 2 bestehenden Ferienwohnungen bieten Ihnen Gestaltungsspielraum: Bei klassischer Festvermietung erzielen Sie jeweils 880 \u20ac (830 \u20ac kalt + 50 \u20ac K\u00fcche). Nutzen Sie die Einheiten als m\u00f6bliertes \u201eWohnen auf Zeit\u201c, winken hochattraktive 1.200 \u20ac bis 1.300 \u20ac Kaltmiete pro Wohnung!
\u2022 Fl\u00e4chenaufteilung: ca. 827 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che (verteilt auf 27 Zimmer) sowie ca. 370 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che (Floristik) und einer Nutzfl\u00e4che von ca. 463 m\u00b2.
\u2022 Vollvermietung: 9 langfristig vermietete Wohnungen, 2 voll ausgestattete Ferienwohnungen und 1 etablierte Ladenfl\u00e4che.
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck: 1.192 m\u00b2 Eigenland inklusive 15 praktischen Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen.
\u2022 Zukunftssichere Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung kombiniert mit einer Solaranlage auf dem Dach.
\u2022 Energiekomfort: Angenehme Fu\u00dfbodenheizung in den Einheiten sorgt f\u00fcr niedrige Nebenkosten.
\u2022 Bis auf eine einzige Ausnahme verf\u00fcgen alle Wohnungen \u00fcber einen eigenen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse.
\u2022 Moderne B\u00e4der: Hochwertige Tageslichtb\u00e4der, durchgehend ausgestattet mit bodengleichen Duschen und Handtuchw\u00e4rmern.
\u2022 Einbauk\u00fcchen in den offenen Koch- und Essbereichen sind bereits im Preis enthalten.<\/p>\n

%BREAK%<\/p>\n

Schon beim Befahren des 1.192 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fccks wird klar, warum dieses Objekt bei Mietern so begehrt ist: 15 gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenstellpl\u00e4tze direkt am Haus l\u00f6sen das Parkproblem im Alltag elegant \u2013 ein unschlagbarer Pluspunkt. Die gepflegte Au\u00dfenansicht mit dem modernen Ziegeldach und der integrierten Solaranlage strahlt sofort Solidit\u00e4t und Wertigkeit aus. Ein separater Fahrradkeller sorgt zudem f\u00fcr Ordnung und Struktur im Geb\u00e4ude.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses sp\u00fcren Sie das Ergebnis der umfassenden Kernsanierung von 2016. S\u00e4mtliche Leitungen, Heizungsanlagen und Oberfl\u00e4chen wurden auf ein neuwertiges Niveau angehoben. Die Wohnungen bieten exakt den durchdachten Schnitt, den moderne Mieter suchen. Gro\u00dfz\u00fcgige, offene Wohn- und Essbereiche bilden das Herzst\u00fcck jeder Einheit. Sichtbare, edel aufbereitete Holzbalken verleihen den R\u00e4umen einen charmanten Charakter, w\u00e4hrend der flie\u00dfende \u00dcbergang zu den sonnigen Balkonen und Loggien echten Freiraum schafft.<\/p>\n

Dank der cleveren Kombination aus Fu\u00dfbodenheizung und Solarenergie punkten Sie bei Ihren Mietern mit kalkulierbaren, niedrigen Nebenkosten \u2013 in der heutigen Zeit das beste Argument f\u00fcr langfristige Miettreue und minimale Fluktuation. Die B\u00e4der pr\u00e4sentieren sich als zeitlose Wellness-Oasen: tageslichthell, einladend und funktional. Sie investieren hier in ein rundum sorgloses Objekt, das sich durch seine Hochwertigkeit quasi von selbst verwaltet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 15
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.229,32 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1192 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende und zugleich idyllische Lage im w\u00fcrttembergischen Allg\u00e4u, genauer gesagt in der familienfreundlichen Gemeinde Aichstetten. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Landkreises Ravensburg profitieren Bewohner und Kapitalanleger hier von einer erstklassigen \u00fcberregionalen Verkehrsanbindung durch die direkte N\u00e4he zur Autobahn A96. Die wirtschaftlich starken Zentren wie Leutkirch im Allg\u00e4u oder das bayerische Memmingen sind in wenigen Autominuten erreichbar, was den Standort besonders f\u00fcr Berufspendler hochattraktiv macht. Auch der nahegelegene Allg\u00e4u Airport in Memmingen ist in rund zwanzig Minuten erreichbar und \u00f6ffnet das Tor zu nationalen wie internationalen Reisezielen.<\/p>\n

Neben dieser exzellenten Anbindung f\u00fcr Autofahrer \u00fcberzeugt die Gemeinde mit einer bemerkenswert hohen Lebensqualit\u00e4t, die vor allem junge Familien und Paare anzieht. Der gut ausgebaute \u00f6ffentliche Personennahverkehr sichert mit einem eigenen regionalen Bahnhof vor Ort sowie flexiblen Busverbindungen eine unkomplizierte Mobilit\u00e4t im gesamten Verkehrsverbund. Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot direkt in der Gemeinde unterstreicht den nachhaltigen und familienfreundlichen Charakter dieser attraktiven Lage. Mehrere liebevoll gef\u00fchrte Kindertagesst\u00e4tten sowie eine moderne Kinderkrippe gew\u00e4hrleisten eine verl\u00e4ssliche und naturnahe Betreuung f\u00fcr die j\u00fcngsten Bewohner. F\u00fcr die schulpflichtigen Kinder steht eine engagierte Grundschule bereit, die mit ihrer flexiblen Kernzeit- und Nachmittagsbetreuung perfekt auf die Bed\u00fcrfnisse berufst\u00e4tiger Eltern abgestimmt ist. Weiterf\u00fchrende Schulformen und Bildungseinrichtungen befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarst\u00e4dten und sind \u00fcber etablierte Schulbuslinien schnell und sicher erreichbar.<\/p>\n

Abgerundet wird die Lage durch den enormen Freizeit- und Erholungswert des Allg\u00e4us, der von idyllischen Wanderwegen vor der Haust\u00fcr bis hin zu den nahen Alpengipfeln reicht. Diese gelungene Symbiose aus l\u00e4ndlicher Geborgenheit, wirtschaftlicher St\u00e4rke der Region und einer l\u00fcckenlosen Infrastruktur macht den Standort zu einer zukunftssicheren und rentablen Investition.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 73.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 20.04.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-04-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1933
– Letzte Modernisierung: 2016
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HCXM8MZ9<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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