{"id":173041,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:16","slug":"weitblick-ueber-muenchen-lichtdurchflutete-15-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/weitblick-ueber-muenchen-lichtdurchflutete-15-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Weitblick \u00fcber M\u00fcnchen: lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 wird der durchdachte Charakter dieser Wohnanlage sp\u00fcrbar. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt in das achte Obergeschoss. Oben angekommen \u00f6ffnet sich die T\u00fcr zu einer praktisch geschnittenen Eineinhalb-Zimmer-Wohnung, die auf einer Wohnfl\u00e4che von 41,62 Quadratmetern ein behagliches Wohlf\u00fchlambiente kreiert.<\/p>\n

Der einladende Flur mit Platz f\u00fcr eine Garderobe f\u00fchrt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Gro\u00dfe Fensterfronten setzen den neu verlegten Laminatboden perfekt in Szene. Dank des durchdachten Grundrisses l\u00e4sst sich eine behagliche Schlafnische optisch charmant vom Wohnbereich trennen.<\/p>\n

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die rund 5,6 Quadratmeter gro\u00dfe Loggia. Ausgestattet mit einem Windschutz, bietet sie einen weiten Ausblick \u00fcber die gr\u00fcnen Baumkronen hinweg bis zur Allianz Arena.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer modernen Einbauk\u00fcche (Jahr 2008) samt allen wichtigen Haushaltsger\u00e4ten ausgestattet. Das ebenfalls im Jahr 2008 renovierte, wei\u00df geflieste Badezimmer \u00fcberzeugt mit einer Dusche, einem modernen Waschtisch, einem Handtuchw\u00e4rmer und einem integrierten Waschmaschinenanschluss.<\/p>\n

F\u00fcr eine effiziente W\u00e4rmeversorgung sorgt die zentrale Fernw\u00e4rmeheizung (Modernisierung im Jahr 2017). Ein eigener, tor-gesicherter Tiefgaragenstellplatz, der f\u00fcr 20.000 \u20ac zus\u00e4tzlich erworben werden kann, rundet das Angebot ab. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 289.000\u20ac. Ein Rundum-Service aus Hausmeister, G\u00e4rtner und Reinigungsservice f\u00fcr die insgesamt 70 Wohneinheiten runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. %BREAK%<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Attraktive Lage in begehrter Wohnlage im M\u00fcnchner Norden, im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl.
\u2022 Im achten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Etagen gelegen; bequem per Aufzug erreichbar.
\u2022 Gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 41,62 m\u00b2.
\u2022 \u00dcberdachte Loggia mit einer Fl\u00e4che von ca. 5,6 m\u00b2 inklusive Windschutz.
\u2022 Modernisierte Ausstattung: Badezimmer und Einbauk\u00fcche wurden 2008 umfassend renoviert; die Bodenbel\u00e4ge wurden durch Laminat erneuert.
\u2022 Moderne Haustechnik: Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2017 in gepflegtem Zustand.
\u2022 Eigener, zugewiesener Tiefgaragenstellplatz in einer gesicherten Tiefgarage mit Toranlage.
\u2022 Professionelle Betreuung der Wohnanlage durch Hausmeister-, Garten- und Reinigungsservice.
\u2022 Seit Mai 2018 vermietet; die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 600,00 Euro.
\u2022 Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 279,21 Euro inkl. Heizkosten.
\u2022 Die Wohnanlage umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten.<\/p>\n

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfekter R\u00fcckzugsort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um das Leben in M\u00fcnchen in vollen Z\u00fcgen zu genie\u00dfen. Ob f\u00fcr Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage \u2013 diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie f\u00fcr ein modernes und komfortables Wohnen ben\u00f6tigen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.463,24 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5,60 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im begehrten, gewachsenen Teil des M\u00fcnchner Nordens \u2013 im vielseitigen Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, \u00fcberwiegend von charmanter Wohnbebauung und Gr\u00fcnfl\u00e4chen gepr\u00e4gte Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich der Wunsch nach ruhigem, familienfreundlichem Wohnen ideal mit den Vorz\u00fcgen einer hervorragend entwickelten st\u00e4dtischen Infrastruktur.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ist bestens gesorgt: Vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter gut sortierte Superm\u00e4rkte, Discounter, B\u00e4ckereien und Apotheken, befinden sich in bequemer, teils fu\u00dfl\u00e4ufiger Distanz. Das nahegelegene Mira-Einkaufszentrum bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Fachgesch\u00e4ften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern unter einem Dach.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert dieser Lage ist exzellent. Die gr\u00fcnen Oasen des M\u00fcnchner Nordens liegen quasi vor der Haust\u00fcr:
\u2013 Feldmochinger See & Fasaneriesee: Die beliebten Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bieten erstklassige Erholung im Sommer.
\u2013 Schwarzh\u00f6lzl & Panzerwiese: Ausgedehnte Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden und Radtouren ein.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Nahverkehr als auch f\u00fcr den Individualverkehr als optimal zu bezeichnen:
\u2013 \u00d6PNV: Die Stationen der U-Bahn-Linie U2 (z. B. Hasenbergl oder D\u00fclferstra\u00dfe) sowie der S-Bahn-Bahnhof Feldmoching (S1 mit direkter Verbindung zum Flughafen M\u00fcnchen und in die Innenstadt) sind schnell erreicht. Bushaltestellen in der direkten Umgebung binden das Objekt perfekt an das lokale Verkehrsnetz an. Die M\u00fcnchner Altstadt ist somit in knapp 20 Minuten stressfrei erreichbar.
\u2013 Stra\u00dfe: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des M\u00fcnchner Autobahnrings (A99) sowie der Bundesstra\u00dfen. Die Verkehrsknotenpunkte Richtung Flughafen, Allianz Arena oder in die Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten zug\u00e4nglich.<\/p>\n

Familien sch\u00e4tzen die hervorragende soziale Infrastruktur vor Ort. Ein dichtes Netz an Kindertagesst\u00e4tten, Kinderg\u00e4rten sowie s\u00e4mtlichen Schulformen \u2013 von der Grundschule bis zu weiterf\u00fchrenden Schulen \u2013 befindet sich im direkten Umkreis.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus ist die Lage wirtschaftlich hochattraktiv: Namhafte Arbeitgeber und Global Player wie die BMW Group (Forschungs- und Innovationszentrum FIZ) oder Knorr-Bremse sind im M\u00fcnchner Norden angesiedelt, was die Mikrolage dauerhaft zu einem \u00e4u\u00dferst wertstabilen und gefragten Wohnort f\u00fcr Fachkr\u00e4fte und Familien macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Feldmochinger Anger (circa 85 Meter)
U-Bahn und S-Bahn | Feldmoching (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 81.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 13.12.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-12-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TH0PAM5N<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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