{"id":173297,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:16","slug":"kapitalanlage-mit-charakter-ensemble-aus-3-haeusern-auf-1-367-quadratmeter-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-mit-charakter-ensemble-aus-3-haeusern-auf-1-367-quadratmeter-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage mit Charakter: Ensemble aus 3 H\u00e4usern auf 1.367 Quadratmeter Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Immobilienensemble vereint drei eigenst\u00e4ndige H\u00e4user auf einem Gesamtareal und er\u00f6ffnet damit vielf\u00e4ltige Nutzungsperspektiven.<\/p>\n

Auf einem circa 1.367 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich dieses voll vermietete Immobilienensemble als \u00fcberzeugende Kapitalanlage mit klarer Aufteilung und solider Ertragsbasis. Besonders interessant ist die Eigenst\u00e4ndigkeit der Geb\u00e4ude, denn jedes Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Hausnummer und eine eigene Heizl\u00f6sung. Das schafft nicht nur \u00dcbersicht im Bestand, sondern auch eine Struktur, die viele Investoren bei gewachsenen Wohnanlagen gezielt suchen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt insgesamt 4.912,00 Euro.<\/p>\n

Stra\u00dfenseitig befindet sich ein Einfamilienhaus aus 1898 mit circa 110 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und vier Zimmern. Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 Euro. Ausgestattet ist das Haus mit einer Gasetagenheizung aus 1992, doppelt verglasten Holzfenstern aus 1985 sowie Fliesenb\u00f6den. Erg\u00e4nzt wird die Fl\u00e4che durch einen Hobbyraum. Insgesamt vermittelt das Haus einen funktionalen und im Ensemble gut eingebundenen Eindruck.<\/p>\n

Ein weiterer Bestandteil ist das Zweifamilienhaus aus 1987 mit circa 162 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und f\u00fcnf Zimmern. Dieses Haus ist f\u00fcr 1.065,00 Euro monatliche Kaltmiete vermietet und \u00fcberzeugt vor allem durch seine wohnfreundlichen Au\u00dfenbereiche. Balkon, Terrasse mit Markise und ein sch\u00f6n angelegter, ausschlie\u00dflich diesem Haus zugeordneter Garten schaffen einen sp\u00fcrbaren Mehrwert, der auch im vermieteten Bestand zur Attraktivit\u00e4t beitr\u00e4gt. Im Inneren sorgen Parkettb\u00f6den f\u00fcr eine warme Wohnatmosph\u00e4re. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zus\u00e4tzlich steht ein separates G\u00e4ste WC zur Verf\u00fcgung. Kunststofffenster aus 1989 und eine Erdgasheizung aus 2001 erg\u00e4nzen die Ausstattungsmerkmale. %BREAK%<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Ensemble durch ein Mehrfamilienhaus mit f\u00fcnf Wohneinheiten und circa 332 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Das Ursprungsbaujahr 1626 verleiht diesem Geb\u00e4ude eine besondere Stellung innerhalb des Ensembles. Gleichzeitig wurden wichtige technische und energetische Ma\u00dfnahmen bereits umgesetzt. So stammt die Erdgasheizung aus 2023, die Fenster wurden 2015 erneuert und sind als doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den ausgef\u00fchrt. Ebenfalls wurden 2015 D\u00e4mmma\u00dfnahmen vorgenommen, die Dachd\u00e4mmung erfolgte bereits 1985. Vier der f\u00fcnf Wohnungen sind f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 2.298 Euro vermietet. Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen zugeordneten Stellplatz. Die B\u00e4der sind unterschiedlich ausgestattet, was f\u00fcr einen gewachsenen und individuell gepr\u00e4gten Bestand spricht. Ein besonderer Pluspunkt innerhalb des Mehrfamilienhauses ist die barrierefreie Erreichbarkeit im Erdgeschoss, die den Wohnkomfort f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen erh\u00f6ht.<\/p>\n

Gerade im Zusammenspiel entfaltet dieses Ensemble seine St\u00e4rke. Die Kombination aus drei H\u00e4usern, vollst\u00e4ndiger Vermietung, klarer Nutzungsstruktur und bereits teilweise modernisierten Bauteilen bietet eine gute Ausgangsbasis f\u00fcr K\u00e4ufer, die auf Substanz, laufende Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektive achten.<\/p>\n

Bitte beachten Sie, dass die Grundrissdarstellungen nicht f\u00fcr alle Geb\u00e4udeteile vollst\u00e4ndig vorliegen und daher im Expos\u00e9 nicht s\u00e4mtliche Einheiten in vollem Umfang abgebildet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 10
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.991,69 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 4,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 106250,00\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1367 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin in einem gewachsenen und wohngepr\u00e4gten Umfeld, das vor allem durch seine gute Einbindung in die umliegenden St\u00e4dte \u00fcberzeugt. Die Stadt selbst gilt als attraktiver Standort zwischen Bonn und Siegburg und bietet eine alltagstaugliche Mischung aus ruhiger Wohnlage und verl\u00e4sslicher Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung sind in Sankt Augustin gut vertreten und bequem erreichbar. Auch f\u00fcr Familien ist der Standort interessant, da sich Kindertagesst\u00e4tten und Schulen in der n\u00e4heren Umgebung befinden und das Bildungsangebot in der Stadt insgesamt breit aufgestellt ist. Die Wege im Alltag bleiben dadurch angenehm kurz.<\/p>\n

Hinzu kommt eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine solide Erreichbarkeit innerhalb der Region gegeben ist. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen erleichtern den Weg in die Nachbarst\u00e4dte sowie in die umliegenden Zentren. Auch f\u00fcr Berufspendler zeigt sich die Lage daher praktikabel und gut angebunden. Dar\u00fcber hinaus profitiert Sankt Augustin von seiner N\u00e4he zu bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten der Region, was den Wohnstandort zus\u00e4tzlich st\u00e4rkt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualit\u00e4t, Alltagstauglichkeit und regionaler Vernetzung. Gerade diese Mischung macht den Standort f\u00fcr viele Zielgruppen dauerhaft interessant.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 198.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 21.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1626
– Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: WD1ESXVC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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