{"id":173343,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:17","slug":"historischer-bestand-mit-perspektive-wohnen-und-gewerbe-unter-einem-dach-3","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historischer-bestand-mit-perspektive-wohnen-und-gewerbe-unter-einem-dach-3\/","title":{"rendered":"Historischer Bestand mit Perspektive: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1845 verbindet historischen Charakter mit einer vielseitigen Nutzung und er\u00f6ffnet Investoren interessante Perspektiven. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 754 Quadratmetern erstreckt sich das Geb\u00e4ude \u00fcber zwei Etagen und beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten. Bereits von au\u00dfen zeigt sich ein markantes Erscheinungsbild mit liebevollen architektonischen Details, geschwungenen Fassadenelementen und einer gewachsenen Struktur, die dem Ensemble eine ganz eigene Identit\u00e4t verleiht. Die Kombination aus klassischer Bauweise und lebendiger Nutzung im Erdgeschoss schafft eine authentische, fast kleinteilige Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von 575 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt zwanzig Zimmer, darunter zw\u00f6lf Schlafzimmer und acht Wohnzimmer. Acht Badezimmer erg\u00e4nzen die Nutzungsm\u00f6glichkeiten und unterstreichen die funktionale Aufteilung des Hauses. Die Ausstattung ist als solide zu bezeichnen und umfasst unter anderem Holzdielen sowie Fliesenb\u00f6den, isolierverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff sowie Badezimmer mit Fenstern, Badewannen und teilweise Eckbadewannen. Im Inneren entsteht ein wohnlicher Eindruck: helle Flure, warme Bodenbel\u00e4ge und individuell geschnittene R\u00e4ume vermitteln ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Besonders der vorhandene Wintergartenbereich sorgt f\u00fcr eine ruhige, lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums und hebt einzelne Einheiten zus\u00e4tzlich hervor.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei die vorhandenen Heizsysteme der einzelnen Einheiten unterschiedliche Modernisierungspotenziale bieten und eine gezielte energetische Weiterentwicklung erm\u00f6glichen. Die Beheizung erfolgt dezentral \u00fcber separate Gasthermen in den Wohneinheiten sowie \u00fcber eine W\u00e4rmepumpe im gewerblich genutzten Beautystudio. Ein Kellerbereich bietet zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che und erg\u00e4nzt das Raumangebot sinnvoll. Au\u00dfenbereiche wie Balkone und ein Wintergarten erweitern die Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Mieter und Gewerbetreibende. Die Mischung aus gewerblichen Einheiten im Vorderbereich und ruhigeren Wohnbereichen im hinteren Teil des Grundst\u00fccks schafft eine spannende Aufteilung mit klar erkennbaren Nutzungsschwerpunkten.<\/p>\n

%BREAK%<\/p>\n

Die aktuelle Mieterstruktur umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbemieter. Teilweise werden Einheiten eigengenutzt, wodurch sich zus\u00e4tzliche Entwicklungsm\u00f6glichkeiten ergeben. Die vorhandenen Mietverh\u00e4ltnisse sowie gewerblichen Nutzungen schaffen eine stabile Ausgangssituation und er\u00f6ffnen zugleich Spielraum f\u00fcr zuk\u00fcnftige Anpassungen und Optimierungen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten
\u2022 Baujahr 1845
\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che 754 Quadratmeter
\u2022 Wohnfl\u00e4che 575 Quadratmeter
\u2022 zwanzig Zimmer insgesamt, davon zw\u00f6lf Schlafzimmer und acht Wohnzimmer
\u2022 acht Badezimmer mit Fenster und Badewanne
\u2022 gepflegter Zustand
\u2022 dezentrale Beheizung \u00fcber Gasthermen je Einheit sowie W\u00e4rmepumpe im Gewerbe
\u2022 teilweise Eigennutzung einzelner Einheiten
\u2022 gemischte Mieterstruktur aus Wohnen und Gewerbe
\u2022 2 KFZ-Au\u00dfenstellpl\u00e4tze<\/p>\n

Ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Perspektive \u2013 ideal f\u00fcr Investoren, die Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen m\u00f6chten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck vor Ort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.478,26 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 754 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Bad Doberan \u00fcberzeugt als traditionsreicher Kurort an der mecklenburgischen Ostseek\u00fcste und verbindet auf angenehme Weise historische Bausubstanz mit der N\u00e4he zu einem der beliebtesten K\u00fcstenabschnitte Norddeutschlands. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Infrastruktur, charmanten Stra\u00dfenz\u00fcgen und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Immobilie selbst befindet sich in einer Einbahnstra\u00dfe, was das Verkehrsaufkommen sp\u00fcrbar reduziert und zu einem entspannten Wohnumfeld beitr\u00e4gt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die N\u00e4he zum Ostseebad Heiligendamm, das nur wenige Minuten entfernt liegt und mit seinem weitl\u00e4ufigen Strand sowie der bekannten B\u00e4derarchitektur zu erholsamen Auszeiten einl\u00e4dt. Auch K\u00fchlungsborn, eines der lebendigsten Seeb\u00e4der der Region, ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot deutlich.<\/p>\n

Die Anbindung an die Hansestadt Rostock sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Standortqualit\u00e4t. Rostock ist sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Kultur, Bildung und Einkaufsm\u00f6glichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit Feldern, W\u00e4ldern und der K\u00fcstenlandschaft, die zu Spazierg\u00e4ngen und aktiver Erholung einl\u00e4dt.<\/p>\n

Insgesamt entsteht hier eine Lage, die sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant ist \u2013 gepr\u00e4gt von der Kombination aus ruhigem Wohnen, maritimer N\u00e4he und der guten Erreichbarkeit einer wirtschaftsstarken Gro\u00dfstadt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markt (circa 260 Meter)
Bahnhof | Bad Doberan (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 286.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 03.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1845
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XXNZFE9G<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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