{"id":173389,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:17","slug":"historisches-mehrfamilienhaus-mit-8-vermieteten-wohneinheiten-in-idyllischer-lage-2-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-mehrfamilienhaus-mit-8-vermieteten-wohneinheiten-in-idyllischer-lage-2-2\/","title":{"rendered":"Historisches Mehrfamilienhaus mit 8 vermieteten Wohneinheiten in idyllischer Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit einer belegten Geschichte bis ins Jahr 1618 vereint historischen Charme mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Dank kontinuierlicher Instandhaltung pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und \u00fcberzeugt sowohl optisch als auch technisch \u2013 die letzte Modernisierung erfolgte 2021, die Fassade wurde zus\u00e4tzlich im Jahr 2024 frisch gestrichen. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 1.318\u202fQuadratmetern gelegen, bietet sie mit insgesamt acht Wohneinheiten eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 540\u202fQuadratmetern verteilt sich auf 24 Zimmer, wobei sechs der acht Einheiten derzeit erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt werden. Zwei weitere Einheiten sind langfristig vermietet. Die attraktive monatliche Kaltmiete von circa 9.666,66\u202f\u20ac unterstreicht das hervorragende Potenzial dieser Immobilie als renditestarkes Investitionsobjekt.<\/p>\n

Die Ausstattung der Wohnr\u00e4ume ist funktional und vielseitig: Je nach Einheit wurden Fliesen, Laminat oder Auslegware verlegt \u2013 in den Ferienwohnungen ausschlie\u00dflich pflegeleichte, teppichfreie B\u00f6den. F\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die \u00fcber Heizk\u00f6rper alle R\u00e4ume effizient mit W\u00e4rme versorgt. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung tragen zus\u00e4tzlich zur Energieeffizienz bei.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck ist liebevoll angelegt und bietet mit einem Freisitz ideale R\u00fcckzugsorte im Gr\u00fcnen. Die gepflegte Au\u00dfenanlage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Eine auf dem Grundst\u00fcck gelegene Garage\/Carport mit integriertem Abstellraum sowie ein ger\u00e4umiger Keller bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Unterbringung von Vorr\u00e4ten, Werkzeugen oder saisonalen Gegenst\u00e4nden. Hinzu kommen acht weitere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Die \u00dcbergabe kann nach Vereinbarung erfolgen \u2013 ein sofortiger Einstieg in ein erfolgreiches Vermietungskonzept oder eine flexible Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen ist somit problemlos m\u00f6glich.<\/p>\n

Dieses Objekt vereint auf besondere Weise historische Substanz mit nachhaltiger Nutzung und bietet damit eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Investoren in reizvoller Umgebung. Exemplarisch wird im Expos\u00e9 eine Wohneinheit pr\u00e4sentiert. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung begeistern zu lassen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 9
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 794,44 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1318 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nordwestlichen Rand der Harzstadt Altenau, eingebettet in die typische Landschaft des Oberharzes mit ihren dichten W\u00e4ldern, sanften H\u00fcgeln und frischer Mittelgebirgsluft. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von naturnaher Idylle, klaren B\u00e4chen und weitl\u00e4ufigen Wanderwegen, die unmittelbar zug\u00e4nglich sind. Altenau geh\u00f6rt zur Stadt Clausthal-Zellerfeld und liegt inmitten des Nationalparks Harz, was der Lage einen besonderen Erholungswert verleiht. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von gepflegten Wohnh\u00e4usern, Ferienunterk\u00fcnften und viel Gr\u00fcn gepr\u00e4gt, was dem Ort eine friedliche, fast d\u00f6rfliche Atmosph\u00e4re verleiht.<\/p>\n

Trotz der naturnahen Umgebung ist das Zentrum des Ortes bequem erreichbar. Dort finden sich kleinere Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Gastronomieangebote sowie \u00e4rztliche Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Kristall-Therme \u201eHei\u00dfer Brocken\u201c, ein \u00fcberregional bekanntes Thermalbad mit Saunalandschaft, das ganzj\u00e4hrig Besucher anzieht. Auch der Kr\u00e4uterpark Altenau \u2013 einer der gr\u00f6\u00dften seiner Art in Europa \u2013 liegt nicht weit entfernt und bietet botanisch Interessierten ebenso wie Familien ein spannendes Ausflugsziel.<\/p>\n

Die Anbindung an \u00fcberregionale Ziele erfolgt \u00fcber die Harzhochstra\u00dfe, \u00fcber die man in rund 20 Minuten Clausthal-Zellerfeld und in etwa 35 Minuten Goslar erreicht. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel verkehren regelm\u00e4\u00dfig, insbesondere im Zusammenhang mit dem Tourismusangebot der Region. Die N\u00e4he zu beliebten Wanderzielen wie dem Brocken, dem Okertal oder den Oberharzer Teichen macht die Lage zus\u00e4tzlich attraktiv f\u00fcr Aktivurlauber und Naturliebhaber.<\/p>\n

Insgesamt l\u00e4sst sich die Lage als ausgesprochen ruhig, landschaftlich reizvoll und zugleich gut angebunden beschreiben \u2013 ein idealer Ort f\u00fcr Menschen, die Ruhe, Natur und eine intakte Infrastruktur in einem traditionsreichen Kurort des Harzes sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Altenau Rothenberger Stra\u00dfe (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 142.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 01.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1618
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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