{"id":173435,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:17","slug":"wohlfuehl-oase-3-zimmer-eigentumswohnung-mit-grosser-terrasse-und-herrlichem-ausblick-2-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohlfuehl-oase-3-zimmer-eigentumswohnung-mit-grosser-terrasse-und-herrlichem-ausblick-2-2\/","title":{"rendered":"Wohlf\u00fchl-Oase: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gro\u00dfer Terrasse und herrlichem Ausblick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet mit ca. 132,21 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che viel Platz f\u00fcr individuelle Wohnideen. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosph\u00e4re und wird durch einen gem\u00fctlichen Kaminofen erg\u00e4nzt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und eine sehr gro\u00dfe und helle K\u00fcche bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizk\u00f6rper ausgestattet, zus\u00e4tzlich steht ein separates G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse, die teilweise \u00fcberdacht ist und viel Platz zum Entspannen oder f\u00fcr gesellige Stunden im Freien bietet. Von hier aus genie\u00dfen Sie einen tollen Ausblick. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt zudem durch ihre attraktive Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl das regionale als auch das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz sind schnell erreichbar, und der Bahnhof befindet sich nur etwa 2 Kilometer entfernt. Diese Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten und dabei Wert auf eine hervorragende Lage sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.533,85 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Forchheimer Stadtteil Burk, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Burk verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Familien, Paare und Senioren gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der n\u00e4heren Umgebung und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Die historische Forchheimer Innenstadt mit ihren zahlreichen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und l\u00e4dt zum Bummeln und Verweilen ein. Dar\u00fcber hinaus bieten die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Rad- sowie Spazierwege vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch ist Burk hervorragend angebunden. Die Bundesstra\u00dfen B470 und B4 sowie die Autobahn A73 sind in kurzer Zeit erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen, N\u00fcrnberg, Bamberg und in die Fr\u00e4nkische Schweiz. Der Bahnhof Forchheim mit regelm\u00e4\u00dfigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen erg\u00e4nzt die ausgezeichnete Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 159.29 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 29.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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