{"id":173471,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:17","slug":"familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-werkstatt-vielen-nutzungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-werkstatt-vielen-nutzungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck, Werkstatt & vielen Nutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das durch seine vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten, die umfangreichen Modernisierungen und das gro\u00dfz\u00fcgige Platzangebot \u00fcberzeugt. Auf einem ca. 830 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie rund 199 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Das Haus wurde k\u00fcrzlich renoviert und pr\u00e4sentiert sich in einem guten Zustand. Dank der gro\u00dfz\u00fcgigen Raumaufteilung eignet es sich ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss \u00fcberzeugt durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und bietet zahlreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohn- und Essbereich. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Die beiden K\u00fcchen bieten ausreichend Platz f\u00fcr den Familienalltag. Die K\u00fcche im Obergeschoss pr\u00e4sentiert sich modern und hochwertig ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Im Erdgeschoss steht eine weitere ger\u00e4umige K\u00fcche zur Verf\u00fcgung, wodurch sich das Haus auch ideal f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Familien oder eine flexible Nutzung eignet.<\/p>\n

Mit insgesamt sieben Zimmern stehen zahlreiche Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer zur Verf\u00fcgung. Die hellen R\u00e4ume bieten vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten und schaffen gen\u00fcgend Platz f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte. Die Bilder vermitteln einen Eindruck von den gro\u00dfz\u00fcgigen Raumverh\u00e4ltnissen und dem gepflegten Zustand der Immobilie.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der gro\u00dfe Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzj\u00e4hrig einen gesch\u00fctzten Platz mit Blick ins Gr\u00fcne bieten. %BREAK%Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen gro\u00dfz\u00fcgigen Anbau auf der R\u00fcckseite des Hauses mit einer Fl\u00e4che von ca. 50 m\u00b2, der vielf\u00e4ltig genutzt werden kann \u2013 beispielsweise als Hobbybereich, Atelier, Fitnessraum oder zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che.
Auch im Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt die Immobilie. Der gepflegte Garten bietet viel Platz f\u00fcr Erholung, Spiel und Freizeit und schafft eine angenehme Privatsph\u00e4re. Mehrere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze stehen auf dem Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung. Die gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren bietet nicht nur ausreichend Platz f\u00fcr Fahrzeuge, sondern verf\u00fcgt zus\u00e4tzlich \u00fcber eine direkt angeschlossene Werkstatt \u2013 ideal f\u00fcr Hobbyhandwerker oder als praktische Lagerfl\u00e4che.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. So wurden das Dach sowie die Fenster im Jahr 2020 erneuert und tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein gro\u00dfz\u00fcgiges, k\u00fcrzlich renoviertes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, zwei Winterg\u00e4rten, gro\u00dfem Anbau, Doppelgarage mit Werkstatt und einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck. Die Kombination aus viel Wohnfl\u00e4che, gepflegtem Zustand und zahlreichen Nutzungsm\u00f6glichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause f\u00fcr Familien und alle, die Wert auf Platz, Komfort und Flexibilit\u00e4t legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.854,27 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 830 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung<\/p>\n

Der Lage zeichnet sich durch eine \u00e4u\u00dferst familienfreundliche, ruhige und dennoch sehr gut angebundene Wohnlage aus. Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und viel Gr\u00fcn, was eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Familien, Paare und Ruhesuchende garantiert.<\/p>\n

Dank der strategisch g\u00fcnstigen Lage im Nordosten von Thedinghausen sind sowohl der Ortskern als auch die umliegenden St\u00e4dte schnell erreicht: Ortskern\/Zentrum von Thedinghausen: ca. 1,5 km (bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar). Achim (n\u00e4chste gr\u00f6\u00dfere Stadt): ca. 6 bis 10 km (\u00fcber die Weserbr\u00fccke schnell erreichbar, auch ideal f\u00fcr Pendler mit Bahnhofsanschluss Richtung Bremen\/Hannover), Bremen (Zentrum): ca. 25 km (perfekt f\u00fcr Tagesausfl\u00fcge oder Berufspendler), Verden (Aller): ca. 20 km.<\/p>\n

Der Standort bietet eine hervorragende Nahversorgung f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf:
Einkaufsm\u00f6glichkeiten: Im rund 1,5 km entfernten Ortskern von Thedinghausen befinden sich diverse gut sortierte Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Drogeriem\u00e4rkte sowie Apotheken und \u00c4rzte.<\/p>\n

Schulen & Kinderg\u00e4rten: Familien profitieren von kurzen Wegen. Die \u00f6rtliche Grundschule (Nils-Holgersson-Grundschule) sowie die Oberschule (Gudrun-Pausewang-Schule) und mehrere Kindertagesst\u00e4tten liegen in einem Radius von nur 1 bis 2 km und sind sicher erreichbar.<\/p>\n

Ein gro\u00dfer Pluspunkt f\u00fcr Berufst\u00e4tige ist die N\u00e4he zum etablierten Gewerbegebiet Ramsloh, das nur rund 1,5 km n\u00f6rdlich liegt. Als einer der wichtigsten Wirtschaftsmotoren der Samtgemeinde bietet es eine Vielzahl an sicheren Arbeitspl\u00e4tzen in verschiedenen Branchen direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Region bietet hervorragende Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die flache, wundersch\u00f6ne Weser-Marschlandschaft ist ein Paradies f\u00fcr Fahrradfahrer (u. a. der bekannte Weser-Radweg) und ausgiebige Spazierg\u00e4nge. Eine alpine Berglandschaft sucht man in dieser norddeutschen Tiefebene zwar vergeblich, daf\u00fcr begeistert die Region mit weiten Horizonten, gr\u00fcnen Wiesen und unber\u00fchrter Natur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Werder Ortsmitte (circa 99 Meter )
Bahnhof | Baden (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 211.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 10.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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