{"id":173530,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:17","slug":"ihr-neues-mehrfamilienhaus-viel-platz-fuer-die-familie-garten-3-wohnungen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-mehrfamilienhaus-viel-platz-fuer-die-familie-garten-3-wohnungen-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Mehrfamilienhaus: Viel Platz f\u00fcr die Familie, Garten & 3 Wohnungen!"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 verbindet charmante Gro\u00dfz\u00fcgigkeit mit genau der Flexibilit\u00e4t, die sich anspruchsvolle Familien heute w\u00fcnschen. Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung als clevere Finanzierungshilfe: Erfahrene Immobilienk\u00e4ufer wissen dieses wertvolle Potenzial sofort zu sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit rund 485 Quadratmetern Fl\u00e4che
\u2022 Beeindruckende Wohnfl\u00e4che von ca. 247 Quadratmetern auf drei Wohnungen
\u2022 Insgesamt 11 Zimmer bieten vielseitigen Raum
\u2022 Solide Bausubstanz im sehr gepflegten Zustand
\u2022 Wichtige Modernisierungen bereits erledigt: Dach im Jahr 2016 und Fassade im Jahr 2018 erneuert
\u2022 \u00d6lheizung aus dem Jahr 2018 sorgt f\u00fcr wohlige W\u00e4rme
\u2022 2 Garagen im Haus sowie 2 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\u2022 Hohe Lebensqualit\u00e4t dank einer praktischen Wasserenth\u00e4rtungsanlage<\/p>\n

Ihr neues Alltagserlebnis beginnt im wunderbar angelegten Au\u00dfenbereich. Der liebevoll gepflegte Garten bietet eine private Oase der Erholung. Ein absolutes Highlight ist der \u00fcberdachte Freisitz direkt neben der charmanten, hellblauen Gartenlaube. Hier genie\u00dfen Sie entspannte Grillabende oder gesch\u00fctzte Lesestunden im Freien, ganz unabh\u00e4ngig vom Wetter.<\/p>\n

Treten Sie ein. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss empfangen Sie mit bau\u00e4hnlichen und optimal geschnittenen 95 Quadratmetern. Sobald Sie den Wohnbereich betreten, sp\u00fcren Sie die einladende Atmosph\u00e4re. Ein eleganter Rundbogen verbindet das helle Esszimmer flie\u00dfend mit der K\u00fcche, die mit ihren hellen Fronten im klassischen Landhausstil viel Gem\u00fctlichkeit ausstrahlt. Diese offene Gestaltung sorgt f\u00fcr ein wunderbares Raumgef\u00fchl beim gemeinsamen Kochen und Verweilen. %BREAK%<\/p>\n

Vom gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnenverw\u00f6hnten Hauptbalkon. Ausgestattet mit einer breiten Markise wird dieser Ort schnell zu Ihrem absoluten Lieblingsplatz f\u00fcr den Nachmittagskaffee. Ein Blick auf den intelligenten Grundriss verr\u00e4t ein weiteres Alleinstellungsmerkmal. Auch das ruhige Schlafzimmer sowie das angrenzende Kinderzimmer verf\u00fcgen \u00fcber einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon. Eine wunderbare M\u00f6glichkeit, den Tag morgens direkt an der frischen Luft zu beginnen.<\/p>\n

Der private Bereich wird durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und komfortablem Handtuchw\u00e4rmer sowie einem separaten G\u00e4ste WC perfekt abgerundet.<\/p>\n

Unter dem 2016 erneuerten Dach verbirgt sich ein weiteres Juwel. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet mit etwa 56 Quadratmetern eine vollst\u00e4ndig eigene Wohnung. Diese Einheit bietet Ihnen fantastische M\u00f6glichkeiten. Nutzen Sie sie als perfekten R\u00fcckzugsort f\u00fcr heranwachsende Kinder, als ungest\u00f6rtes Homeoffice oder generieren Sie durch eine Vermietung attraktive Einnahmen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.356,28 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 485 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Leimen, einer charmanten Gro\u00dfen Kreisstadt im Nordwesten Baden-W\u00fcrttembergs. Unmittelbar s\u00fcdlich an die renommierte Universit\u00e4tsstadt Heidelberg angrenzend, profitiert diese Makrolage von der perfekten Balance zwischen idyllischer Ruhe und urbaner N\u00e4he. Leimen ist fest in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar integriert, was hervorragende berufliche Perspektiven und eine hohe Lebensqualit\u00e4t garantiert. Umgeben von malerischen Weinbergen und den sanften H\u00fcgeln des Odenwaldes bietet die Umgebung zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr. Die hervorragend ausgepr\u00e4gte st\u00e4dtische Infrastruktur zeichnet sich im gesamten Stadtgebiet durch kurze und bequeme Wege aus.<\/p>\n

Mehrere Kindertagesst\u00e4tten und Kinderg\u00e4rten im Stadtgebiet gew\u00e4hrleisten eine erstklassige sowie flexible Betreuung f\u00fcr die j\u00fcngsten Familienmitglieder. Auch das schulische Angebot ist mit verschiedenen Grundschulen sowie einer Realschule direkt vor Ort bestens aufgestellt. Weiterf\u00fchrende Gymnasien sowie berufsbildende Schulen im benachbarten Heidelberg oder Sandhausen sind f\u00fcr \u00e4ltere Kinder schnell und unkompliziert zu erreichen.<\/p>\n

Eine exzellente Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist durch das dichte Busnetz sowie die Stra\u00dfenbahnlinie nach Heidelberg optimal gegeben. Zudem sichert der nahegelegene S-Bahnhof einen schnellen Anschluss an das regionale Schienennetz in Richtung Mannheim und Karlsruhe. Autofahrer profitieren ebenfalls von der z\u00fcgigen Erreichbarkeit der Bundesstra\u00dfen sowie der nahen Autobahnen A5 und A6. Vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Fach\u00e4rzte und ein breites gastronomisches Angebot runden die hohe Attraktivit\u00e4t dieser gefragten Region ideal ab.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 149.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 15.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NWF2WVBD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 verbindet charmante Gro\u00dfz\u00fcgigkeit mit genau der Flexibilit\u00e4t, die sich anspruchsvolle Familien heute w\u00fcnschen. Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":178346,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-173530","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/173530","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/178346"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=173530"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=173530"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=173530"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=173530"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=173530"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}