{"id":173616,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:17","slug":"gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-potsdam-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-potsdam-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit S\u00fcdbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Potsdam"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 79 Quadratmetern befindet sich in gefragter Wohnlage von Potsdam und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Aufgrund ihrer Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Paare und kleine Familien. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem \u00fcber das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug erreichbar.<\/p>\n

Vom einladenden Flur aus sind s\u00e4mtliche R\u00e4ume optimal zug\u00e4nglich, was f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und kurze Wege sorgt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Ess- und Loungebereich. Von hier aus gelangen Sie auf den \u00fcberdachten, nach S\u00fcden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt und einen sch\u00f6nen Platz bietet, um den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Die Innenausstattung pr\u00e4sentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Stil. In den Wohnr\u00e4umen wurden langlebige Fliesen- und Laminatb\u00f6den verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die stabilen Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem ordentlichen Zustand und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Reinigungsservice k\u00fcmmert sich regelm\u00e4\u00dfig um die gemeinschaftlichen Bereiche. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Baujahr 1996, die die W\u00e4rme \u00fcber Heizk\u00f6rper in die R\u00e4ume abgibt. Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che. Zudem geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der komfortables und sicheres Parken erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 650,00 Euro. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage dar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.658,23 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Waldstadt I ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im S\u00fcden von Potsdam, der sich durch seine gr\u00fcne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re auszeichnet. Umgeben von weitl\u00e4ufigen Waldfl\u00e4chen bietet das Quartier einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haust\u00fcr starten, w\u00e4hrend zahlreiche Spielpl\u00e4tze und Gr\u00fcnanlagen das familienfreundliche Umfeld unterstreichen.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4cker, Apotheken sowie \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Auch Schulen und Kindertagesst\u00e4tten sind im Stadtteil ans\u00e4ssig und bequem erreichbar, was Waldstadt I besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverl\u00e4ssig mit der Potsdamer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin und in das Umland. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit gegeben, da wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind.<\/p>\n

Die Bebauung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer ruhigen, aufgelockerten Struktur. Waldstadt I vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden st\u00e4dtischen Infrastruktur und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualit\u00e4t und guter Erreichbarkeit.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Potsdam, Drewitzer Str.\/Erich-Weinert-Str. (circa 180 Meter)
Bahnhof | Rehbr\u00fccke (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 102.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 09.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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