{"id":173701,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:46:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:46:17","slug":"neuwertiger-wohntraum-mit-grosser-sued-loggia-ebk-und-tiefgarage-im-begehrten-proviantbachviertel-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/neuwertiger-wohntraum-mit-grosser-sued-loggia-ebk-und-tiefgarage-im-begehrten-proviantbachviertel-2\/","title":{"rendered":"Neuwertiger Wohntraum mit gro\u00dfer S\u00fcd-Loggia, EBK und Tiefgarage im begehrten Proviantbachviertel"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Lassen Sie sich von dieser neuwertigen Zwei-Zimmer-Wohnung ansprechen, die urbanes Leben im Herzen der Innenstadt mit einer hohen Wohnqualit\u00e4t verbindet. Gelegen im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 in einem energetisch hochwertigen Zustand. Das Geb\u00e4ude ist mit einem Vollw\u00e4rmeschutz ausgestattet, was eine zeitgem\u00e4\u00dfe Energieeffizienz und \u00fcberschaubare Nebenkosten unterst\u00fctzt. Auf einer Wohnfl\u00e4che von rund 56 Quadratmetern erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumkonzept.<\/p>\n

Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung. Der Parkettboden verleiht den Wohnr\u00e4umen W\u00e4rme und nat\u00fcrliche Eleganz. Direkt angeschlossen ist die offene K\u00fcche, die bereits mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche samt praktischer Arbeits- und Kochinsel ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis enthalten und grenzt den Kochbereich optisch ansprechend vom Wohnbereich ab. F\u00fcr ein konstant angenehmes Raumklima sorgt eine moderne L\u00fcftung mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung, erg\u00e4nzt durch dreifach verglaste Fenster, die energetisch wie akustisch \u00fcberzeugen.<\/p>\n

Ein deutlicher Vorzug dieser Wohnung ist der mit zw\u00f6lf Quadratmetern gro\u00dfz\u00fcgig bemessene Balkon. Er ist nach S\u00fcden ausgerichtet und bietet viel Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien. Erreichbar ist dieser Bereich sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer.<\/p>\n

Das Schlafzimmer selbst ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein Blick auf den Grundriss verdeutlicht die gut durchdachte, praktische Raumaufteilung der gesamten Einheit. %BREAK%<\/p>\n

Das helle Tageslichtbad l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Sie haben die Wahl zwischen einer belebenden Dusche in der separaten Duschkabine oder einem entspannenden Vollbad in der Badewanne. Eine integrierte Fu\u00dfbodenheizung sorgt an k\u00fchlen Tagen f\u00fcr behagliche W\u00e4rme. Zudem ist hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden.<\/p>\n

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren, witterungsgesch\u00fctzten Standplatz.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
\u2022 Lage: Innenstadt
\u2022 Etage: erstes Obergeschoss
\u2022 Baujahr: 2014, kernsaniert (energetisch hochwertig, Vollw\u00e4rmeschutz)
\u2022 Wohnfl\u00e4che: rund 56 Quadratmeter
\u2022 Zimmer: zwei (Wohnen\/Kochen, Schlafen)
\u2022 Ausstattung: Parkettb\u00f6den, dreifach verglaste Fenster, L\u00fcftung mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung
\u2022 K\u00fcche: Offene Einbauk\u00fcche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten
\u2022 Balkon: 12 Quadratmeter gro\u00df, S\u00fcdausrichtung (Zugang \u00fcber Wohn- und Schlafzimmer)
\u2022 Bad: Tageslichtbad mit Fenster, separater Dusche, Badewanne, Fu\u00dfbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
\u2022 Parken: Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
\u2022 Hausgeld: 288,00 Euro monatlich inkl. Heizkosten
Mietstatus: Seit Juni 2022 vermietet (Kaltmiete 742,00 Euro\/Monat)<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.696,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese atttraktive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs, im \u00dcbergang zwischen der historischen Innenstadt und dem modernen Textilviertel. Hier verschmilzt urbaner Lifestyle mit historischem Charme und Erholung. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare N\u00e4he zum pulsierenden Stadtzentrum, das in wenigen Gehminuten oder bequem per Fahrrad erreichbar ist. Dies macht den Standort f\u00fcr anspruchsvolle Paare, Familien und Berufspendler hochattraktiv, die den Puls der Stadt sch\u00e4tzen, aber nicht auf eine hohe Lebensqualit\u00e4t verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Die Infrastruktur l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen und garantiert kurze Wege. In direkter Nachbarschaft finden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die N\u00e4he zur City-Galerie, dem gr\u00f6\u00dften Shoppingcenter der Region, das mit Boutiquen und Gastronomie zum Verweilen einl\u00e4dt. Auch die Augsburger Altstadt mit ihren charmanten Gassen und einer lebendigen Restaurant-Szene liegt praktisch vor der Haust\u00fcr. Hier genie\u00dfen k\u00fcnftige Bewohner das volle Spektrum st\u00e4dtischen Lebens auf h\u00f6chstem Niveau.<\/p>\n

F\u00fcr exzellente Mobilit\u00e4t ist gesorgt. Stra\u00dfenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und binden ideal an den Nahverkehr an. Der Augsburger Hauptbahnhof ist z\u00fcgig erreicht und bietet Pendlern schnelle ICE-Verbindungen nach M\u00fcnchen. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B300 sowie der Autobahn A8, was maximale Flexibilit\u00e4t im Alltag garantiert.<\/p>\n

Trotz zentraler Urbanit\u00e4t kommt die Erholung nicht zu kurz. Die direkte Umgebung wird gepr\u00e4gt von den malerischen Augsburger Kan\u00e4len, deren idyllische Uferwege zu Spazierg\u00e4ngen oder Joggingrunden einladen. Auch der Lech sowie weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind schnell erreicht und bilden wunderbare Naherholungsgebiete direkt in der Stadt. Kulturinteressierte sch\u00e4tzen zudem die N\u00e4he zu Museen und der Fuggerei.<\/p>\n

Abgerundet wird diese begehrte Mikrolage durch ein erstklassiges Bildungsangebot. Kinderg\u00e4rten sowie Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Fach\u00e4rzte und Apotheken gibt Sicherheit. Sie investieren hier in ein Umfeld, das Komfort und Augsburger Lebensart perfekt vereint.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Proviantbachquartier (circa 260 Meter)
Stra\u00dfenbahn | KUKA\/Partnachweg (circa 800 Meter)
Bahnhof | Augsburg (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 56 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 27.11.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-11-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2014
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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